Corte d'Appello Roma, sentenza 30/01/2025, n. 661

R E P U B B L I C A I T A L I A N A
IN N O ME D EL PO PO LO I TA LI A N O
LA C O R TE D I A PPE L L O D I RO MA
SEZI O N E Q U A R T A C IV I L E
riu n ita in ca m era d i c on s ig lio in p er s on a d e i ma g is tr a ti:
- d o tt.s sa A n ton e lla Iz zo Pr e s id en te
- d o tt.s sa G iov ann a Sch ipa n i C o n s ig lie re
- d o tt.s sa Ma tilde Ca rp ine lla C o n s ig lie re r e l.
h a pron un c ia to la s eg ue n te
SE N T E N Z A
(a rtt. 35 2 , co m ma 6 , e 28 1 -se x ie s c .p .c .)
in fu nz ion e d i g iud ic e d i rin v io n e lla c au s a c iv ile is cr itta a l n . 4 35 0 de l R u o lo generale per gli affari contenziosi dell'anno 2020 decisa all'udienza del
3 0 .1 .20 25 e ve rten te
T R A
A N TO N U ZI C ar la (N TN CRL66 P5 2H 50 1 E) , e le ttiv a me n te d o m ic ilia ta in
Roma, via dei Savorelli n. 103, presso lo studio dell'avv. Roberto Giansante
([...]), che la rappresenta e difende, unitamente all'avv.
Ro be rto Pie rro (PRRRRT66 E26 H5 01 J ) , in v ir tù d i p ro cu r a in ca lc e a lla comparsa di costituzione in giudizio dell'11.1.2021
- PA R TE A TTR I C E I N R I A SSU N ZI O N E -
( g ià p a r te a pp e lla n te )

pag. 1 di 16 E
BI A N C U C C I Sa br ina
- PA RTE CO N V EN U TA I N R I A SSU N ZI O N E c on tum a ce -
( g ià p a r te a pp e lla ta e a pp e lla n te in c id en ta le )
N O N C H É
V A MA A PPA LTI s .r .l. (0 39 30 74 100 8 ) , in p e r so na de l le ga le r a p p re se n ta n te
p r o te mp o re, e le ttiva m en te do m ic ilia ta in Ro m a , v ia Tu sco lan a n . 13 48 ,
presso lo studio dell'avv. Marco Marchese ([...]), che la ra pp re se n ta e d ife nd e in v ir tù d i pr oc u ra in c a lc e a lla c o m pa r sa d i c o s titu z io ne d i nuo vo d ife ns o re d e l 2 3 .1 .20 25

A LLI A N Z s .p.a . (0 133 32 50 32 0) , g ià Lloy d A d r ia tico s .p .a ., in pe r so na de l le g a le ra pp res en tan te p ro tem po r e, e le ttiv am en te d om ic ilia ta in Ro m a , v ia
Crescenzio n. 17/A, presso lo studio dell'avv. Michele Clemente
(CLMMH L6 4 S3 0 E8 85 X ), ch e la r app r e se n ta e d ife nd e in v ir tù d i p ro cu r a in c a lce a lla c om pa rs a d i co s tituz ion e e r is po s ta in r ias s un z ion e de l 2 3 .1 2 .2 020
- P A RTI CO N VE N UTE I N RIA SS U NZ I O NE -
( g i à p art i ap p ell at e e ap p el l an ti in ci d en t ali )
O G G ETTO: g iud iz io d i rinv io a s eg u ito de lla se n te nz a d e lla Co r te d i c a s sa z io ne n . 99 55 /20 20 p ub b lic a ta il 2 7 .5 .20 20 ( co mp r av en d ita im mo b ilia r e ,
m e d ia z io ne e ch iam a ta in ga ran z ia ) .
C O N C L U SI O NI
Co m e d a v e rb a le d i ud ien za .

pag. 2 di 16 FA TTI R I L E V A N T I D E L L A CA U SA
§ 1 . – Con atto di citazione notificato il 20.3.2003 (r.g.n. 25356/2003)
Sa b rina BIn cu cc i (p ro m iss a ria ac qu ir en te ) c on ve n iv a in g iudiz io d in an z i a l
Trib un a le d i Rom a Ca rla A n to nu z i ( pr o m itte n te v en d itr ic e ) e V a ma Ap pa lti s.r.l., d'ora in poi, per brevità VA s.r.l. (mediatore), deducendo di avere sottoscritto con la prima, avvalendosi dell'intermediazione della seconda, un c on tra tto p re lim ina re d i c o mp ra ve nd ita in d a ta 1 9 .1 2 .2 00 2 , ave n te a d ogg e tto u n imm ob ile s ito in Rign an o Flam in io , v ia d e lle A z a le e n . 4 6 , c h e n on po tev a e s s e re tra s fe rito , p e r la risc on tr a ta p re s en za d i d if fo r m ità e d iliz ie . C h ied ev a p e rta n to :
- la ris o lu z io ne de l c on tra tto p e r in ad e mp im en to d e lla p ro m itte n te v en d itr ic e
A n ton uz i, co n c on da nn a d e lla s te ss a a lla r es titu z ion e d e l dop p io de lla ca pa rr a versata di € 25.000,00 e al risarcimento di tutti i danni patiti, da quantificare in c ors o d i c au sa ;

- la co nd an na de lla m ed ia tric e Va m a s .r .l. a lla r e s titu z io ne d e l c o mp en so ricevuto pari a € 8.460,00 e, in solido con la Antonucci, al risarcimento dei d an n i.
Si c o s titu iv an o i c onv en u ti co n te s tan do le r ich ies te a tto r ee ;
V a m a s .r .l.
c h ied ev a e o tten ev a d i ch iam a re in c au sa la p ro p r ia c o mp ag n ia d i a s s icu raz ion e , Llo yd A d ria tico s .p .a ., a l f in e d i e ss e re m an le v a ta e ten u ta in de nn e in c a so d i c on da nn a .
Il Trib un a le d i Ro m a , is tru ita la c au sa , an ch e m ed ian te e sp le ta m en to d i c .t.u ., c on se n ten za n . 1 67 28 /200 6 p ub b lic a ta il 2 6 .7 .20 06 :
pag. 3 di 16

---

- in p a rz ia le ac co g lim en to de lla do ma nd a a tto r ea , d ich iar a va r is o lto il c on tra tto p re lim in a re pe r ina de mp im en to de lla p r om itte n te a lien an te An ton uz i e condannava quest'ultima al pagamento della somma di € 50.000,00, pari al d op p io d e lla ca pa rra , no nc hé a l r is ar c ime n to d e i d ann i, liq u id a ti in complessivi € 2.470,00;

- rig e ttav a le u lte rio ri do m an de r is a rc ito r ie d i pa r te a ttric e , o ltr e a lla d o ma nd a ricon ve nz ion a le de lla co nv en u ta d ir e tta a d ac c er tar e il d ir itto a tra tte ne re la c ap arra ;

- c o nd ann av a V am a s .r.l., res po n sa b ile d i n on a ve r e e ff e ttu a to , qu a le m e d ia trice im mo b ilia re , le ind ag in i u tili a d a cc e r ta r e la r e go la r ità de l trasferimento della proprietà dell'immobile, a restituire alla Antonuzi la s o m ma d i 8 .46 0 ,0 0 ;

- c on da nn av a la so c ie tà te rz a c h ia m a ta Lloy d Ad r ia tic o s .p .a . a lla ma n le v a d i
V a m a Ap pa lti;

- c on da nn av a le pa rti co nv enu te e la te rz a c h ia m a ta , in s o lid o tra lo ro , a rifondere le spese di lite sostenute dall'attrice.
§ 2 . – A vv e rs o ta le s en ten za ha nn o p ro po s to a pp e llo pr in c ip a le la
A n ton uz i e ap pe llo in c id en ta le v uo i la p ro m itte n te v end itr ic e B ia n cu cc i ( co n p a rtico lare rig ua rdo a lla q ua n tif ic a z ion e d e i d an n i co n tra ttua li ed e x tra c on tra ttu a li su b iti), vu o i la s oc ie tà me d ia tr ic e V am a s .r .l. ( in o r d ine a lla ra vv is a ta re spo n sa b ilità p ro fes s io n a le ) , vuo i la co mp ag n ia a ss ic u ra tr ic e Llo yd
A d ria tic o s .p .a ., po i A llian z s .p .a . ( r .g .n . 37 9 /20 07 ) .
La Corte d'appello di Roma, con sentenza n. 2132/2015 pubblicata il pag. 4 di 16

---

- d ich ia ra va p re lim ina rme n te l' ina m m is s ib ilità de ll' ap pe llo inc id en ta le p rop os to da V a ma s .r.l., p e r e s se r s i co s titu ita in g iu d iz io o ltre il te r m ine d i c u i ag li a rtt. 166 e 34 7 c .p .c .;

- n e l m e rito , ac co g lie va l'a pp e llo p r inc ipa le de lla A n to nu z i, e sc lud e ndo il s u o inadempimento per la dedotta incommerciabilità dell'immobile e accertando,
d i c on se gu en za , il s uo d iritto a tr a tte ne r e la c ap a r ra r ice vu ta ;

- a c co g lie va l'ap pe llo inc ide n ta le de lla so c ie tà as s icu r a tr ic e Lo yd A d r ia tic o s.p.a. e, per l'effetto, rigettava la domanda di garanzia, attesa l'insussistenza della relativa obbligazione, per mancanza di responsabilità dell'assicurata
V a m a s .r.l.;

- c o nd an na va la BI nc uc c i a rifond e re a lla A n to nu z i le sp e se de l d op p io g r ado d i g iud iz io ;

- c o mp en s av a in te ra m en te le sp e se de ll' ap pe llo tr a l' An ton uz i e le a ltr e pa r ti a pp e lla te ;

- c o nd ann av a V am a Ap pa lti s .r .l. a lla r if us ion e de lle sp e se d e ll' app e llo in fa vo re d i Loy d Ad ria tic o s .p .a . e d e lla B ia nc uc c i;

- c o nd an na va la BIn cu cc i a lla r if us ion e de lle sp e se de ll' ap pe llo in f av o re d i
Llo yd A d ria tico s .p .a .
§ 3 . – Per la cassazione dell'anzidetta pronuncia proponeva ricorso VA
s .r.l., s u lla b a se d i s e tte m o tiv i, c u i r e s is te va no , c on d is tin ti c o n tro r ico r s i,
A llia n z s .p .a . (nuo va d en om ina z ion e so c ia le d i R as s .p .a ., a s e gu ito d i c on fe rime n to d i Lloy d A dria tico s .p .a .) e la A n to nu z i;
r e s is te v a an ch e c on c on tro ric o rs o la BIn ch in i c he , a su a v o lta , p rop on ev a r ic or s o in c ide n ta le a ffida to a c inq ue mo tiv i.
pag. 5 di 16

---

La Co rte d i ca s sa z io ne , co n se n te nz a n . 99 55 /202 0 d epo s ita ta il
2 7 .5 .20 20 :
- a cc og liev a il p rimo mo tivo de l r ico r so p r inc ipa le d i V am a , a ss o r b iti g li a ltr i s e i;

- rig e ttav a il ric o rs o in c id en ta le d e lla B ia nc uc c i;

- c a ss av a la s en ten za in re laz ion e a l mo tivo ac co lto e r inv ia v a a lla Co r te d'appello di Roma, altra sezione, anche per le spese del giudizio di le g ittim ità .
In p a rtic o la re , pe r qu an to d i r ilievo a i f in i de l p r e se n te giu d iz io d i rin v io , c os ì s ta tu iva s u l p rimo m o tiv o d i r ico r so d i Va m a s .r .l., c o n cu i la s e n te nz a im pu gn a ta e ra ce n su ra ta p e r v io laz ion e de g li a r tt. 3 2 , 1 06 , 3 31 e 3 32
c.p.c., in relazione all'art. 360, comma 1, n. 4)