Corte d'Appello Venezia, sentenza 09/03/2025, n. 400

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
LA CORTE D'APPELLO DI VENEZIA
SECONDA SEZIONE CIVILE
Riunita in Camera di Consiglio in persona dei Signori Magistrati:
Dottoressa Caterina Passarelli Presidente
Dott. Enrico Schiavon Consigliere
Dottoressa Loretta Lenzi Giudice Aus.Est.
ha pronunciato la seguente
SENTENZA
definitiva nella causa civile in grado di appello n. 576/24 R.G.; promossa da:
AM DI (CF [...]); rappresentato e difeso dall'Avv. Emma Baù ed elettivamente domiciliato presso il suo studio in Monselice (PD), Via Squero n. 12; appellante;

contro

:
CONDOMINIO SETTE CHIESETTE (CF 91030550288); rappresentato e difeso dall'Avv. Natalia Fiordaliso Mercuri ed elettivamente domiciliato presso il suo studio in Padova, Via della Croce Rossa n. 14; appellato:
In punto a: appello avverso la sentenza n. 2399/23 del Tribunale di Padova, emessa il 5 dicembre 2023.
Conclusioni nell'interesse dell'appellante:
“- in via preliminare, sospendersi, ex art. 283 c.p.c., l'efficacia esecutiva e l'eventuale sopravvenuta esecuzione della sentenza impugnata per i motivi di cui in narrativa;

- nel merito, in riforma e/o annullamento della sentenza n. 2399/2023 emessa dal Tribunale Civile di Padova in data 5/12/2023 nel procedimento n. 2084/2022 R.g., per i motivi sopra esposti, accogliere la domanda originariamente proposta dall'odierna appellante perché fondata in fatto ed in diritto e quindi, disattesa ogni contraria istanza, eccezione e deduzione, autorizzando, se del caso, la chiamata in causa delle società ST RL (c.f. e p.iva 04846540286) , Intesa San Paolo Group Service PA (c.f. e p.iva 04932231006), Global Estate e Intesa Commerciale, MO IO RL (c.f. e p.iva 05100070282), nella loro qualità di condomini facenti parti del 'Condominio Sette Chiesette';
- accertarsi l'inesistenza del rapporto di condominialità tra il Condominio Sette Chiesette ed il signor ND DA o comunque la nullità delle delibere assembleari aventi ad oggetto la costituzione del condominio con riferimento alla proprietà del signor ND DA;
- accertarsi quindi l'infondatezza e l'illegittimità del credito azionato con procedura monitoria, tanto in linea capitale, quanto per interessi, - accertarsi e dichiararsi che il signor ND DA non è debitore per nessun titolo, causa o ragione nei confronti del Condominio Sette Chiesette e per l'effetto revocarsi il decreto ingiuntivo n. 210/2022 e n. 358/2022 R.G., concesso dal Tribunale di Padova in data 2.2.2022, munito di formula esecutiva il 9.2.2022 e notificato il 19.2.2022 in quanto nullo e/o illegittimo,
In via subordinata: nella denegata ipotesi in cui venisse riconosciuta resistenza di un rapporto di condominialità nei riguardi del signor ND DA,
- accertato che il credito azionato monitoriamente si riferisce a spese di manutenzione di parti in proprietà esclusiva dell'immobile adiacente quello del signor ND;

- dichiarare che nessuna somma è dovuta dal signor ND DA all'opposto Condominio Sette Chiesette o comunque, in ipotesi di accertamento di un credito inferiore, dichiararsi il signor ND DA tenuto al pagamento della minor somma risultante dall'istruttoria, con revoca dell'opposto decreto ingiuntivo in quanto nullo e/o comunque illegittimo;

- in ogni caso, con vittoria di spese, competenze ed onorari del doppio grado di giudizio e di ogni altra spesa connessa e consequenziale e con salvezza di ogni altro diritto, azione e ragione e di meglio ed ulteriormente dedurre, in via istruttoria, anche in ragione delle difese di controparte”.
Conclusioni nell'interesse dell'appellato:
- in via preliminare, confermare la sentenza n. 2399/2023 emessa dal Tribunale di Padova nella persona del G.I. dott.ssa Emanuela Marti a definizione del