Corte d'Appello Roma, sentenza 02/01/2025, n. 18

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
CORTE DI APPELLO DI ROMA
SEZIONE I CIVILE
Nel collegio composto da:
Dott. Diego Rosario TO Pinto Presidente rel.
Dott. Ludovica Dotti Consigliere
Dott. Elena Gelato Consigliere riunito in camera di consiglio, ha emesso la seguente
SENTENZA
Nella causa civile in grado di appello iscritta al Ruolo generale affari contenziosi ai numeri 5163/2018 e 5390/2018 in deliberazione il giorno 25/09/2024
TRA
CH NA NI
EL AR
Avv.ti ARNESANO SALVATORE e CUTAZZO MARTINA APPELLANTI IN RG
5390/2018
E
TT RI AZ NQ DI EREDE DI IL TO
IL BI NQ DI EREDE DI IL TO
IL ES NQ DI EREDE DI IL TO
IL AR NQ DI EREDE DI IL TO
Avv. IL ES;
APPELLANTI IN RG
5163/2018
E
AGENZIA DEL DEMANIO
AVVOCATURA GENERALE DELLO STATO APPELLANTE INCIDENTALE
OGGETTO
1

---

Appello avverso la sentenza n. 1487/2018 emessa dal Tribunale di Roma.
MOTIVI DELLA DECISIONE

1.IL TO ( RG 5163/2018) . nonché CH AN IA e
EL RL ( RG 5390/2018) hanno proposto appello avverso la sentenza in oggetto.
Riuniti i giudizi , il procedimento è stato interrotto per la morte di IL
TO.
Esso è stato riassunto da CH AN IA e da EL RL.
Si sono costituiti in giudizio , quali eredi di IL TO, AR RA
TT, CO LO e AR LO riportandosi alle domande e alle difese del loro dante causa.
Precisate le conclusioni all'udienza in epigrafe, la causa è stata trattenuta in decisione con i termini di cui all'art 190 c.p.c..

2. Per la ricostruzione della vicenda appare opportuno richiamare l'impugnata sentenza:
“ Con atto di citazione notificato il 12.6.2012 LO TO, NE RL
e CC AN IA, conduttori delle unità immobiliari facenti parte del fabbricato sito in Roma, Via Luigi Ungarelli n. 15, convenivano in giudizio dinanzi all'intestato Tribunale l'Agenzia del demanio, proprietaria del suddetto fabbricato trasferito per cartolarizzazione a S.C.I.P. s.r.l. con Decreto
Ministeriale del 21 novembre 2001, chiedendo che: 1) accertato che l'opzione attribuita ex lege a ciascuno di essi ha natura di proposta irrevocabile di compravendita degli immobili condotti in locazione e che l'accettazione della proposta si è avuta con le dichiarazioni di volontà di acquisto, sia accertato e dichiarato che la compravendita si è perfezionata consensualmente in capo a ciascuno degli attori e, quindi, che sia pronunciata sentenza ex art. 2932 c.c. che produca gli effetti ex tunc del contratto di compravendita relativamente a ciascuna unità immobiliare e al prezzo di mercato previsto dalla legislazione vigente all'epoca e, dunque, con gli sconti del 30% e del 14% (per la vendita in
2

---

blocco);
prezzo che ciascuno degli attori offre formalmente per il rispettivo immobile, da quantificare conformemente a quanto avvenuto nella compravendita in blocco del 29 dicembre 2003, a rogito Notaio Farinaro, rep. n.
167846, raccolta n. 25169: 2) dichiarare non dovuti i canoni di locazione richiesti indebitamente e versati nel frattempo e, pertanto, ordinarne la restituzione;
3) ordinare a favore di ciascuno degli attori in forza del rispettivo titolo la trascrizione sugli immobili da ciascuno opzionati con esonero di ogni responsabilità.
Si costituiva l'Agenzia del demanio, eccependo l'inammissibilità della domanda;
spiegava poi domanda riconvenzionale per il pagamento dei canoni di locazione, non versati da agosto 2012, e la determinazione del canone di mercato dovuto.
All'odierna udienza la causa, istruita con produzione di documenti ed espletamento di consulenza tecnica di ufficio, viene decisa ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c.;
in diritto: la domanda attorea è infondata e va, pertanto, rigettata.
Il D.L. n. 351/2001, convertito nella L. n. 410/2001, reca disposizioni urgenti in materia di privatizzazione e valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico, autorizzando il Ministero dell'economia e delle finanze a costituire o a promuovere la costituzione, anche attraverso soggetti terzi, di una o più società
a responsabilità limitata, aventi ad oggetto esclusivo la realizzazione di una o più operazioni di cartolarizzazione dei proventi derivanti dalla