Cass. civ., sez. II, sentenza 30/01/2019, n. 02697

to la seguente SENTENZA sul ricorso 13045-2016 proposto da: COMUNE di B, elettivamente domiciliato in ROMA, VIA CREMERA n.11, presso lo studio dell'avvocato A F, rappresentato e difeso dall'avvocato R P

- ricorrente -

contro

FALLIMENTO ITALIANA TABACCHI SOC COOP A R.L., in persona del legale rappresentante pro tempore, elettivamente domiciliato in ROMA, VIA PAOLO EMILIO n.57, presso lo studio dell'avvocato M S, rappresentato e difeso dall'avvocato R M

- controricorrente -

avverso la sentenza n.1936/2016 della CORTE D'APPELLO di ROMA, depositata il 23/03/2016;
udita la relazione della causa svolta nella pubblica udienza del 02/10/2018 dal Consigliere Dott. S O;
udito il P.M. in persona del Sostituto Procuratore Generale Dott. F T, che ha concluso per l'accoglimento del ricorso;
udito l'Avvocato M S per la controricorrente, per delega dell'Avvocato R M, che ha concluso per il rigetto del ricorso

FATTI DI CAUSA

Con atto di citazione ritualmente notificato il Comune di Buonalbergo conveniva in giudizio innanzi il Tribunale di Latina il Fallimento Italiana Tabacchi Scarl esponendo che con contratto del 17.11.1987 l'Ente locale aveva ceduto alla società in bonis un appezzamento di terreno a condizione che su di esso fosse realizzato un opificio industriale. A seguito della mancata realizzazione dell'opera, il Comune aveva intimato la risoluzione del contratto e chiesto la condanna della curatela alla restituzione del bene e al pagamento dei frutti civili per il periodo di godimento intermedio. Il Fallimento, costituitosi, invocava il rigetto della domanda e in subordine la condanna del Comune alla restituzione del prezzo di vendita versato dalla società in bonis o al pagamento di una indennità conseguente all'accessione al suolo dell'edificio realizzato dalla convenuta. Il Tribunale dapprima, con sentenza non definitiva, accoglieva la domanda principale limitatamente alla sola condanna del Fallimento alla restituzione del terreno, dichiarando invece improcedibile l'ulteriore domanda di pagamento dei frutti civili. Poi, con sentenza definitiva, accoglieva la riconvenzionale Ric. 2016 n. 13045 sez. 52 - ud. 02-10-2018 -2- condannando il Comune al pagamento di C 127.562,92 in favore del Fallimento, a fronte delle migliorie apportate al terreno. Interponevano appello, rispettivamente, il Fallimento avverso la sentenza non definitiva ed il Comune avverso quella definitiva. La Corte di Appello di Roma rigettava ambedue le impugnazioni, confermando la decisione di prime cure. Propone ricorso per la cassazione della sentenza della Corte territoriale il Comune di Buonalbergo, affidandosi a un motivo. Resiste con controricorso il Fallimento. Il ricorso è pervenuto alla pubblica udienza a seguito di ordinanza interlocutoria della sesta sezione civile. Ambo le parti hanno depositato memoria.