Trib. Brescia, sentenza 07/01/2025, n. 52

N. R.G. 13272/2023
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di BRESCIA
Sezione V CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Alessia Busato ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 13272/2023 promossa da:
UNICREDIT LEASING S.P.A. (C.F. 03648050015), con il patrocinio dell'avv. CATAVELLO
GIANCARLO, elettivamente domiciliato presso il difensore
ATTRICE contro
PRO SERVICE S.R.L. (C.F. 13182420151)
CONVENUTA CONTUMACE
CONCLUSIONI
Per parte attrice:
- accertata l'assenza dei presupposti effettivi per la trasferibilità dell'Immobile, (i) accertare e dichiarare la risoluzione per grave inadempimento della società Pro Service S.r.l. - anche in ragione di quanto previsto dall'art. 13 delle condizioni generali in tema di obblighi inerenti all'immobile (e agli obblighi contenuti nell'atto di compravendita - cfr. doc. 4) - del contratto venutosi a formare per l'esercizio dell'opzione d'acquisto da parte di quest'ultima e, per l'effetto, (ii) ordinare a Pro Service
S.r.l. (c.f./p. iva 13182420151), in persona del suo legale rappresentante, la restituzione in favore di
UniCredit Leasing S.p.A. dell'unità immobiliare già oggetto del contratto di leasing n. 175376 e del relativo fabbricato ivi realizzato e (ii) condannare Pro Service S.r.l., in persona del suo legale pagina 1 di 6

---

rappresentante, e/o chiunque detenga sine titulo il bene, a rilasciare immediatamente libero da persone e cose a favore di UniCredit Leasing S.p.A. l'unità immobiliare già oggetto del contratto di leasing n.
175376, sita in San Bernardino Verbano (VB) e del relativo fabbricato (commerciale/residenziale) ivi realizzato, meglio descritti nel citato atto di compravendita, sub doc. 4 e come meglio identificati dal
CTU;

- IN OGNI CASO: condannare Pro Service S.r.l. (c.f./p. iva 13182420151), in persona del suo legale rappresentante, con sede in Milano (MI) 20100 – piazzale Loreto, n. 1, al pagamento in favore di
UniCredit Leasing S.p.A. dell'importo complessivo di Euro 213.150,00 o di quella diversa somma, maggiore o minore, ritenuta di giustizia, a titolo di indennità di occupazione senza titolo dell'immobile dal 26.6.2017 alla data della domanda, oltre mensilità successive sino al all'effettivo rilascio dell'Immobile e interessi convenzionali di mora sull'importo capitale dal dovuto al saldo oltre ad Euro
27.500 a titolo di risarcimento danni per le difformità riscontrate nell'Immobile;

- IN OGNI CASO: con vittoria di spese e onorari di causa.
IN FATTO E IN DIRITTO
Con l'atto di citazione introduttivo del presente giudizio l'odierna attrice, allegato di aver concluso, in data 26 giugno 2003, con l'odierna convenuta, un contratto di leasing avente ad oggetto un'area da edificare e il finanziamento delle opere da realizzare sulla stessa, allegato che il contratto, oggetto di successiva variazione, era giunto a naturale scadenza ed era stato regolarmente adempiuto e che l'utilizzatrice convenuta aveva esercitato l'opzione finale di acquisto del bene, provvedendo al pagamento integrale del prezzo di opzione di acquisto, allegato che, nonostante i ripetuti solleciti,
l'utilizzatrice non aveva dato esecuzione all'obbligo di stipula dell'atto pubblico di compravendita, continuando tuttavia a detenere l'immobile, chiedeva, in via principale, la pronuncia di una sentenza ex art. 2932 cod. civ. che tenesse luogo del contratto di trasferimento immobiliare o, in caso di assenza delle condizioni per la trasferibilità dell'immobile, chiedeva che fosse dichiarata la risoluzione del contratto “venutosi a formare per l'esercizio dell'opzione d'acquisto”, con condanna all'immediato rilascio del bene.
Chiedeva, in ogni caso, la condanna al risarcimento del danno conseguente l'occupazione sine titulo protrattasi dalla scadenza del contratto.