Trib. Roma, sentenza 09/01/2025, n. 421

N. R.G. 67383/2022
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di ROMA
DECIMA SEZIONE CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Ettore Favara ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 67383/2022 promossa da:
TRENITALIA S.P.A. (C.F. 05403151003), con il patrocinio dell'avv. ALESII
LEONARDO, elettivamente domiciliato in VIA DARDANELLI N. 13 00195
ROMA, presso il difensore avv. ALESII LEONARDO
PARTE ATTRICE contro
SA ME (C.F. [...]), con il patrocinio dell'avv.
PRESTIFILIPPI ANNA, elettivamente domiciliato in VIA SANT'AGOSTINO 23
98122 MESSINA, presso il difensore avv. PRESTIFILIPPI ANNA
ME FILIPPO, C.F. [...], SCOZZAFAVA FILIPPA, C.F.: [...], contumaci
PARTE CONVENUTA
CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come da verbale d'udienza di precisazione delle conclusioni.
Fatto e diritto.
Con atto di citazione del 25.10.2022 notificato il 17.11.2022, NI spa, premesso di aver corrisposto alla signora TO BR la somma di euro 265.374 94 in forza di un titolo venuto meno ne chiede l'integrale restituzione oltre interessi e rivalutazione monetaria fino al saldo formulando in odio alla stessa azione revocatoria nei confronti della stessa debitrice alienante, con riguardo all'atto dispositivo posto in essere con l'atto di vendita del 26 novembre 2021, a rogito del pagina 1 di 7

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notaio R.G. n. 67383/2022 Ud.

5.4.2023 ore 10.15 dott. Vincenzo Di Pasquale di
Francavilla di Sicilia, rep. n. 149615 e racc. 20143, con il quale la Sig.ra BR
TO vendeva e trasferiva ai genitori, Sig.ri IL TO e PP AF, l'intera proprietà del suddetto bene immobile facente parte del fabbricato ubicato nel Comune di Messina, Contrada San Paolo di Camaro Inferiore, Via G. Pilli n. 86/A (indicato al foglio di mappa n. 119, particella n. 699 sub. 21, Via Gerobino Pilli n. 86, piano quarto, zona censuria 2, Categoria A/4, classe 12, vani 5.0, superficie catastale totale: mq. 86, totale escluse aree scoperte: mq. 82, rendita catastale 170,43);
in subordine, azione di simulazione con riguardo al medesimo atto dispositivo. Premesso quanto sopra l'odierna attrice in revocatoria ha adito l'intestato Tribunale al fine di sentire accogliere le seguenti conclusioni: “1) In via principale, per tutti i motivi su menzionati, revocare e conseguentemente dichiarare inefficace ai sensi degli artt. 2901 e segg. c.c., nei confronti di NI S.p.A. con riguardo all'atto dispositivo posto in essere attraverso l'atto di vendita del 26 novembre 2021, a rogito del notaio dott. Vincenzo Di Pasquale di Francavilla di Sicilia, rep. n. 149615 e racc. 20143, con cui la Sig.ra BR TO vendeva e trasferiva ai propri genitori, sigari IL TO e PP AF, l'intera proprietà - già gravata dal diritto di abitazione, con reciproco, diritto di accrescimento in favore degli stessi acquirenti - l'immobile facente parte del fabbricato ubicato nel Comune di Messina, Contrada San Paolo di Camaro Inferiore, Via Pilli n. 86/A, individuato al foglio di mappa n. 119, particella n. 699 sub. 21, Via Gerobino Pilli n. 86, piano quarto, zona censuaria 2,
Categoria A/4, classe 12, vani 5.0, superficie catastale totale: mq 86, totale escluse aree scoperte: mq 82, rendita catastale 170,43. 2) In via subordinata, sempre per le causali di cui in narrativa, accertare e dichiarare la simulazione con riguardo l'atto di vendita del 26 novembre 2021, a rogito del notaio dott. Vincenzo Di Pasquale di Francavilla di Sicilia, rep. n. 149615 e racc. 20143, con cui la Sig.ra BR TO vendeva e trasferiva ai propri genitori, Sig.ri IL TO e PP AF, l'intera proprietà - già gravata dal diritto di abitazione, con reciproco, diritto di accrescimento in favore degli stessi acquirenti - il bene immobile facente parte del fabbricato ubicato nel Comune di Messina, Contrada San Paolo di Camaro Inferiore, Via G. Pilli 86/A, individuato al foglio di mappa n. 119, particella n. 699 sub. 21, Via
Gerobino Pilli n. 860, piano quarto, zona censuaria 2, Categoria A/4, classe 12, vani
5.0., superficie catastale totale: mq 86, totale escluse aree scoperte: mq 82, rendita catastale 170,43] 3) Per l'effetto dell'accoglimento delle domande di cui ai punti 1) 0 2), ordinare ai Conservatori dei Registri Immobiliari presso le Agenzie del Territorio di riferimento di trascrivere l'emananda sentenza, con esonero di ogni sua responsabilità. Con vittoria di spese, oltre onorari, IVA e CPA.”. Secondo l'attrice, la revoca dovrebbe essere disposta in virtù della presunta dispersione della garanzia patrimoniale determinata dal trasferimento dell'immobile originariamente di proprietà della signora TO in favore dei genitori titolari di diritto di abitazione.
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Si costituiva in giudizio la TO BR eccependo preliminarmente l'incompetenza territoriale dell'adito Tribunale e nel merito chiedendo il rigetto delle domande formulate da NI spa, in quanto totalmente infondate, in assenza dei presupposti richiesti dall'art. 2901, c.c. e della simulazione, che contestava analiticamente e specificatamente.
Al contrario,