Trib. Udine, sentenza 27/01/2025, n. 67

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE ORDINARIO DI UDINE
SEZIONE II CIVILE in persona del Giudice Onorario in funzione di Giudice Unico, Dott. Fabio Fuser, ha pronunciato ai sensi dell'art. 429 c.p.c., dandone lettura in udienza, la seguente
SENTENZA nella causa civile iscritta a ruolo con al numero 2390/2024 tra
IA De ZO (C.F.: [...]) con l'Avv. Letizia Bravin Foro di
Udine
Attrice
CONTRO
EL EL (C.F.: [...]) residente in [...]
Convenuto - Contumace
*
Oggetto: risoluzione del contratto di locazione per inadempimento uso abitativo
* * * * *
Conclusioni delle parti: come da verbale odierno.
Con atto di citazione del 29.7.2024, notificato l'1.8.2024, la signora IA De ZO
(di seguito anche: De ZO e/o intimante e/o attrice) proprietaria e locatrice dell'unità immobiliare ad uso abitativo sita in Codroipo, (UD) Via Carnia n. 14, interno n. 3, identificata al N.C.E.U. del Comune di Codroipo, foglio 36, particella
50, Sub. 14, ha intimato al conduttore Signor EL EL (di seguito anche:
EL e/o intimato e/o conduttore e/o convenuto) lo sfratto per finita locazione non avendo quest'ultimo provveduto a riconsegnare il suddetto immobile alla scadenza del 31.7.2021.
1

---

L'attrice ha, pertanto, intimato al EL il rilascio dell'immobile e chiesto la convalida dell'intimato sfratto per finita locazione;
in caso di opposizione ha chiesto la pronuncia dell'ordinanza di rilascio ex art. 665 c.p.c..
All'udienza del 16 settembre 2024, fissata per la convalida, a seguito del fatto che il EL ha dichiarato di non sapere che il contratto era scaduto, la De ZO ha rappresentato e documentato di aver dato regolare disdetta ancora nel 2017 con due raccomandate una il 7.9.2017, regolarmente ricevuta dal EL, ed una l'11.12.2017 al sindacato UN cui il conduttore si era rivolto, inoltre il legale del conduttore, l'Avv. Annamaria Iervolino, ha inviato alla signora De ZO raccomandata del 28.11.2017 con la quale ha tra l'altro comunicato a quest'ultima che il proprio cliente avrebbe rilasciato l'immobile entro il 31.7.2021.
L'intimato si è, inoltre, opposto alla convalida rappresentando che la De ZO deve restituirgli del denaro e che all'interno dell'appartamento si è verificato un danno che non è stato riparato nonostante quest'ultima abbia ricevuto l'indennizzo dall'assicurazione.
Il giudice dello sfratto con ordinanza del 23.9.2024, rilevato che l'opposizione non
è fondata su prova scritta, ordinava al EL il rilascio a favore della De ZO dell'immobile oggetto del contratto di locazione e fissava a tale scopo termine del
30.10.2024, disponendo, inoltre, il mutamento del rito, fissando per la discussione l'udienza del 21.1.2025 e concedendo alle parti i termini perentori per l'eventuale integrazione degli atti introduttivi.
All'esito della