Trib. Arezzo, sentenza 01/01/2025, n. 1

N. R.G. 1147/2023
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di AREZZO
SEZIONE CIVILE
Il Tribunale, nella persona del GOP dott. Andrea Mattielli pronuncia ex art. 281 sexies c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 1147/2023 promossa da:
OB TA (C.F. [...]) e
BE AC (C.F. [...]), con il patrocinio dell'avv. LORI CHIARA e dell'avv. PROVENZAL LEONE elettivamente domiciliati in Indirizzo Telematico presso il difensore avv. LORI CHIARA
ATTORE/I contro
CONDOMINIO R3 (C.F. 92026440518), con il patrocinio dell'avv. NOCENTINI BARBARA, elettivamente domiciliato in VIA FRANCESCO PETRARCA 26 52100 AREZZO presso il difensore avv. NOCENTINI BARBARA
CONVENUTO/I
Conclusioni
Le parti hanno concluso come da udienza di discussione parte attrice: Preliminarmente rigettare l'eccezione d'improcedibilità della domanda perché infondata;
Nel merito -accertare dichiarare nulla e/o annullabile o comunque annullare la delibera adottata il 25.11.22 al punto 1 dell'OdG “Definizione 4 ° punto O.d.G. dell'assemblea del 18/11/ 21 (rinviato ad assemblea seguente e non discusso il 10/3/22) .. perché contraria alla legge;
e per l'effetto accertare dichiarare nulla e/o annullabile o comunque annullare la delibera adottata il 29.09.21 ai punto 4-5 dell'OdG 4-Definizione dei modi di accesso al credito fiscale per le opere al solaio di copertura dei locali interrati .. 5-Esposizione degli importi necessari per i lavori di ripristino del solaio di copertura dei locali interrati e delle prestazioni di un eventuale General Contractor .. perché contraria alla legge;

-accertare dichiarare nulla e/o annullabile o comunque annullare la delibera adottata il 18.11.21 ai punto 3-4-5 dell'OdG 3-Analisi della relazione dell'ing. CO in ordine alle opere da effettuare al solaio di copertura dei garage interrati .. 4- Analisi di quanto indicato ai punti 4 – 5) dell'OdG dell'assemblea del 29/9/21 per le modalità di accesso al credito fiscale.. 5- Analisi di quanto indicato al punto 5 del odg dell'assemblea per eventuale incarico alle figure professionali necessarie .. perché contraria alla legge;
-accertare dichiarare nulla la delibera adottata il 26/09/2022 al punto 2 dell'odg
pagina 1

---

nomina nuovo amministratore dal Condominio di Via Caduti sul Lavoro n° 3 (“R3”), Arezzo perché contraria alla legge;

parte convenuta: In via preliminare e nel rito Accertare e dichiarare che la domanda spiegata in sede giudiziale non è speculare all'istanza formulata in sede di mediazione .. e per l'effetto dichiarare l'improcedibilità della domanda;
In ulteriore via preliminare accertare e dichiarare che le allegazioni svolte da parte avversa costituiscono mutatio libelli .. Nel merito .. che i motivi e le lagnanze sollevate sono tutte infondate in fatto ed in diritto e per l'effetto rigettare la domanda .. accertare e dichiarare per tutte le motivazioni di cui in narrativa che tutte le delibere oggetto di impugnazione sono di natura programmatica e/o preparatoria e/o interlocutoria e per l'effetto .. che parte attrice non ha interesse ad agire .. accertare e dichiarare che le dedotte doglianze non possono essere ricondotte.. ad ipotesi di nullità e per l'effetto rigettare la domanda siccome infondata in fatto ed in diritto
Svolgimento del processo
Con atto di citazione ritualmente notificato i sigg.ri Catalani e Paci evocavano avanti questo Tribunale il Condominio R3 assumendo di essere proprietari di un immobile nel medesimo e rilevando che il Comune di Arezzo era proprietario del parcheggio esterno che copre la porzione interrata privata ad uso garage di proprietà dei condomini dello stabile;
che le condizioni di tale superficie erano precarie a seguito della carente attività di manutenzione del manto stradale da parte del Comune;
che il Condominio aveva deciso di accedere ai lavori sui box sottostanti tramite bonus 110%, iniziativa ritenuta impossibile stante la proprietà esclusiva del Comune;
che all'assemblea del 8 luglio 2021 l'assemblea deliberava di aderire alla