Trib. Salerno, sentenza 19/12/2024, n. 6022
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Testo completo
N. R.G. 1494/2023
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di SALERNO
Prima Sezione Civile
Il Tribunale, nella persona del Giudice Onorario, avv. Cosimina D'Ambrosio ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 1494/2023
Promossa da
Investire SGR S.p.A., già investire SGR S.p.A. n.q. di società di gestione del fondo di investimento immobiliare di tipo chiuso riservato denominato “FIP-
Fondo Immobili Pubblici” , in persona del procuratore speciale, dott.ssa Simona
Staffieri, rapp.ta e difesa, anche in via disgiunta fra loro, in virtù di procura speciale alle liti in calce all'atto di intimazione, dagli avv. Salvatore Nolasco e Pierfrancesca
Belcredi ed elett,te domiciliati presso gli indirizzi di posta elettronica certificata,
-intimante-
Contro
Agenzia del Demanio, in persona del Direttore p.t., rapp.ta e difesa ex lege dall'Avvocatura Generale presso i cui uffici è legalmente domiciliata in Roma, via dei Portoghesi, 12,
-intimata-
Nonché
Società “Luce Immobiliare S.r.l., nella persona del suo Amministratore unico e legale rapp.te, sig. Luigi De Vita, elett.te domiciliata in Battipaglia alla via Italia, 13 presso lo studio dell'avv. Giovanni Del Priore dal quale è rapp.ta e difesa in virtù di procura in cale alla comparsa di intervento ex art. 111 c.p.c.,
-interventrice-
Oggetto: intimazione licenza finita locazione
pagina 1 di 7 Conclusioni: come da verbale di udienza
Svolgimento del processo
Con atto di intimazione di licenza per finita locazione, la società Investire S.p.A., in persona del suo procuratore speciale, premesso che con contratto di locazione sottoscritto in data 29 dicembre 2004, registrato il 28 gennaio 2005, ai sensi dell'art.
4, comma 2 ter, del D.L. n. 351 del 25 settembre 2001, convertito in legge con modificazione, dall'art. 1, L.23 novembre 2011, n. 410 e del Decreto del Ministro dell'Economia e delle Finanze del 15 dicembre 2004, concedeva in locazione alla
Agenzia del Demanio il compendio Immobiliare comprensivo inter alia 1) dell'unità immobiliare indicata nell'Allegato A) con il codice SAB133501 sita in Salerno, via degli Uffici Finanziari, (ex via Fungariello) 7, in uso all'Agenzia delle Entrate
Direzione provinciale di Salerno, identificata in Catasto Terreni al foglio 47, particelle 25 “ Ente Urbano” di ha 04.65.66;
592 “Ente Urbano” di ha 00.03.00;
593
“Ente Urbano” di ha 00.04.20;
594 “Ente Urbano” di ha 00.24.90 e al Catasto
Fabbricati al foglio 47, particelle: 25 sub. 4, Via degli Uffici Finanziari n. 7, piano T, zona censuaria 3, categoria D/1, rendita catastale € 106,00;
25 sub. 5 Via degli Uffici
Finanziari n. 5 – 7-9, piano S1 – T -123, zona censuaria 3, categoria B/5, classe 3, consistenza mc 115.880, superficie catastale totale 26.412 mq, rendita catastale €
179.541,00;
592, via degli Uffici Finanziari n. 5 – 7 -9, piano T, categoria F/1 , consistenza 300 mq. ;
593, via degli Uffici Finanziari n. 5 – 7- 9-, piano T categoria
F/1, consistenza 420mq.;
594, via degli Uffici Finanziari n. 11, piano T, categoria
F/1, consistenza 2.490 mq.,
2) dell'Unità Immobiliare indicata nell'allegato A), sita in Salerno, via Generale
Salvator Allende 6, identificata al Catasto Terreni al foglio 44, particella 104 “Ente
Urbano” di ha 00.96.26 e al Catasto Fabbricati al foglio 44, particella 104 sub 1, via
Generale Salvatore Allende n. snc, piano T – 1-2 , zona censuaria 2, categoria B/1 di classe3, consistenza mc 18.220, superficie catastale totale mq. 4.806, rendita catastale
€23.524,57;
Che il contratto di locazione è stato, successivamente modificato e integrato, mediante accordo integrativo in data 29 dicembre 2004, poi con atto aggiuntivo in data 20 aprile 2006, registrato in data 3 maggio 2006, autenticato nelle sottoscrizioni dal Notaio Nicola Raiti di Roma, rep. n. 37075 e, infine, con un secondo atto aggiuntivo in data 4 marzo 2014, registrato in data 24 marzo 2014 autenticato e
pagina 2 di 7
sottoscritto dal predetto Notaio rep. n, 43014;
che con i predetti atti aggiuntivi è stato definitivamente individuato l'intero compendio immobiliare concesso in locazione;
che il contratto di locazione, all'art. 4, prevede una durata di nove anni, con decorrenza dalla “Data di Efficacia” come ivi definita, e il tacito rinnovo della locazione per un ulteriore periodo di nove anni e poi successivi periodi di sei anni ciascuno, salvo disdetta da inviarsi almeno dodici mesi prima della relativa scadenza;
che il contratto di locazione, alla premessa B), nel definire la “Data di Efficacia” rinvia alla definizione di “data di efficacia” di cui all'art. 1 del Decreto Operazione che
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di SALERNO
Prima Sezione Civile
Il Tribunale, nella persona del Giudice Onorario, avv. Cosimina D'Ambrosio ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 1494/2023
Promossa da
Investire SGR S.p.A., già investire SGR S.p.A. n.q. di società di gestione del fondo di investimento immobiliare di tipo chiuso riservato denominato “FIP-
Fondo Immobili Pubblici” , in persona del procuratore speciale, dott.ssa Simona
Staffieri, rapp.ta e difesa, anche in via disgiunta fra loro, in virtù di procura speciale alle liti in calce all'atto di intimazione, dagli avv. Salvatore Nolasco e Pierfrancesca
Belcredi ed elett,te domiciliati presso gli indirizzi di posta elettronica certificata,
-intimante-
Contro
Agenzia del Demanio, in persona del Direttore p.t., rapp.ta e difesa ex lege dall'Avvocatura Generale presso i cui uffici è legalmente domiciliata in Roma, via dei Portoghesi, 12,
-intimata-
Nonché
Società “Luce Immobiliare S.r.l., nella persona del suo Amministratore unico e legale rapp.te, sig. Luigi De Vita, elett.te domiciliata in Battipaglia alla via Italia, 13 presso lo studio dell'avv. Giovanni Del Priore dal quale è rapp.ta e difesa in virtù di procura in cale alla comparsa di intervento ex art. 111 c.p.c.,
-interventrice-
Oggetto: intimazione licenza finita locazione
pagina 1 di 7 Conclusioni: come da verbale di udienza
Svolgimento del processo
Con atto di intimazione di licenza per finita locazione, la società Investire S.p.A., in persona del suo procuratore speciale, premesso che con contratto di locazione sottoscritto in data 29 dicembre 2004, registrato il 28 gennaio 2005, ai sensi dell'art.
4, comma 2 ter, del D.L. n. 351 del 25 settembre 2001, convertito in legge con modificazione, dall'art. 1, L.23 novembre 2011, n. 410 e del Decreto del Ministro dell'Economia e delle Finanze del 15 dicembre 2004, concedeva in locazione alla
Agenzia del Demanio il compendio Immobiliare comprensivo inter alia 1) dell'unità immobiliare indicata nell'Allegato A) con il codice SAB133501 sita in Salerno, via degli Uffici Finanziari, (ex via Fungariello) 7, in uso all'Agenzia delle Entrate
Direzione provinciale di Salerno, identificata in Catasto Terreni al foglio 47, particelle 25 “ Ente Urbano” di ha 04.65.66;
592 “Ente Urbano” di ha 00.03.00;
593
“Ente Urbano” di ha 00.04.20;
594 “Ente Urbano” di ha 00.24.90 e al Catasto
Fabbricati al foglio 47, particelle: 25 sub. 4, Via degli Uffici Finanziari n. 7, piano T, zona censuaria 3, categoria D/1, rendita catastale € 106,00;
25 sub. 5 Via degli Uffici
Finanziari n. 5 – 7-9, piano S1 – T -123, zona censuaria 3, categoria B/5, classe 3, consistenza mc 115.880, superficie catastale totale 26.412 mq, rendita catastale €
179.541,00;
592, via degli Uffici Finanziari n. 5 – 7 -9, piano T, categoria F/1 , consistenza 300 mq. ;
593, via degli Uffici Finanziari n. 5 – 7- 9-, piano T categoria
F/1, consistenza 420mq.;
594, via degli Uffici Finanziari n. 11, piano T, categoria
F/1, consistenza 2.490 mq.,
2) dell'Unità Immobiliare indicata nell'allegato A), sita in Salerno, via Generale
Salvator Allende 6, identificata al Catasto Terreni al foglio 44, particella 104 “Ente
Urbano” di ha 00.96.26 e al Catasto Fabbricati al foglio 44, particella 104 sub 1, via
Generale Salvatore Allende n. snc, piano T – 1-2 , zona censuaria 2, categoria B/1 di classe3, consistenza mc 18.220, superficie catastale totale mq. 4.806, rendita catastale
€23.524,57;
Che il contratto di locazione è stato, successivamente modificato e integrato, mediante accordo integrativo in data 29 dicembre 2004, poi con atto aggiuntivo in data 20 aprile 2006, registrato in data 3 maggio 2006, autenticato nelle sottoscrizioni dal Notaio Nicola Raiti di Roma, rep. n. 37075 e, infine, con un secondo atto aggiuntivo in data 4 marzo 2014, registrato in data 24 marzo 2014 autenticato e
pagina 2 di 7
sottoscritto dal predetto Notaio rep. n, 43014;
che con i predetti atti aggiuntivi è stato definitivamente individuato l'intero compendio immobiliare concesso in locazione;
che il contratto di locazione, all'art. 4, prevede una durata di nove anni, con decorrenza dalla “Data di Efficacia” come ivi definita, e il tacito rinnovo della locazione per un ulteriore periodo di nove anni e poi successivi periodi di sei anni ciascuno, salvo disdetta da inviarsi almeno dodici mesi prima della relativa scadenza;
che il contratto di locazione, alla premessa B), nel definire la “Data di Efficacia” rinvia alla definizione di “data di efficacia” di cui all'art. 1 del Decreto Operazione che
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