Trib. Napoli, sentenza 12/03/2025, n. 2499

N. 5449/2021 R.Gen.Aff.Cont.

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI NAPOLI
IV SEZIONE CIVILE
Il giudice, dott. Benedetta Ferone, pronunzia la seguente
S E N T E N Z A nella causa iscritta al n. 5449/2021 R. Gen. Aff. Cont. assegnata in decisione all'udienza dell'8.11.2024, sostituita dal deposito di note scritte, previa assegnazione di giorni sessanta per il deposito di comparse conclusionali e di giorni venti per il deposito delle memorie di replica
TRA
C.E.I.T. SRL Costruzioni Edili Impianti Tecnologici in liquidazione
(C.F.: 01205150632), in persona del legale rappresentante pro tempore, con sede legale in Napoli alla Via Montevergine n. 16, elettivamente domiciliato in Napoli alla Via Toledo n. 348, presso lo studio degli
Avv.ti Giacomo Carini ([...]) e Giovanni Carini
([...]) dai quali è rappresentata e difesa, giusta procura in atti;

- ATTRICE -
E
Condominio di Via Montevergine 20/F BOX, in persona dell'amministratore pro tempore, Avv. Assunta Improta, con sede in
Napoli, elettivamente domiciliato in Napoli alla Via Francesco Arnaldi

n°93, presso lo studio dell'Avv. Donatella D'Amico che lo rappresenta e difende, giusta procura;

- CONVENUTO -

Oggetto: Comunione e Condominio, impugnazione di delibera assembleare.
Conclusioni: come da atti e da note di trattazione scritta, da note in sostituzione dell'udienza dell'8.11.2024 e da comparse conclusionali e da memorie di replica.

RAGIONI IN FATTO E DIRITTO DELLA DECISIONE
Con atto di citazione, la C.E.I.T. srl Costruzioni Edili Impianti
Tecnologici in liquidazione adiva il Tribunale di Napoli al fine di far dichiarare la nullità o annullabilità della delibera assembleare del
18.12.2020 in relazione ai capi 1 e 2 dell'odg.
La società attrice deduceva: - di essere condomina del fabbricato in
Condominio sito in Napoli alla Via Montevergine n. 20/f BOX, essendo proprietaria del box contraddistinto dal n. 47; - che il Condominio c.d.
BOX era sottostante ai due fabbricati di Via Montevergine 16 e 20 ed alle strade poste fra i due fabbricati sul retro e sul lato sinistro del fabbricato di Via Montevergine n. 20; - che veniva indetta assemblea dei condomini per il giorno 18.12.2020 in seconda convocazione per discutere sui seguenti punti all'ordine del giorno: “1) Relazione dell'Ing. Girolamo Giarrusso in merito all'incarico ricevuto con delibera assembleare del 13.02.2020 dal condominio di Via
Montevergine 20/F Box per le numerose infiltrazioni di acqua succedutesi nei box condominiali ed ancor più per quelle che stanno interessando le travi portanti del fabbricato; 2) Dato come presupposto
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che i solai del condominio box di cui si tratta, sono stati costruiti in aderenza tra i fabbricati di via Montevergine 20 e del Condominio
IT (Via Montevergine 16) è necessario per la conservazione delle parti comuni (travi e pilastri condominiali), eseguire opere di manutenzione urgenti per non compromettere la sicurezza dell'intera struttura. Decisioni conseguenziali; 3) Condominio Via Montevergine
20, delibera del 26.11.2020 in merito alla relazione dell'ing. Girolamo
Giarrusso. La stessa sarà oggetto di confronto. 4) Per l'intervento descritto nel progetto dell'Ing. Girolamo Caradente Giarrusso finalizzato all'eliminazione delle infiltrazioni si propone di utilizzare la somma di € 14.945,64 accantonata. E' il saldo tra quote dovute e quote versate relative al consuntivo dei lavori riportati nelle tabelle allegate nn. 1,2,3 e la tabella della ripartizione e del riepilogo. Allegato di 3 pagine. Per continuità contabile della spesa si propone di approvare il consuntivo come indicato nelle tabelle allegate nn. 1,2,3 e la tabella della ripartizione e riepilogo (con relativi conguagli e morosità).
Ovviamente sarà fatto salvo quanto già versato, nelle more, da alcuni condomini. Decisioni conseguenziali. 5) varie ed eventuali”; - che,
l'assemblea, in riferimento ai capi n. 1 e 2 all'odg, all'unanimità dei presenti (per 586,90 millesimi), approvava il computo metrico estimativo dell'Ing. Carandente Giarrusso delle opere da realizzare per la eliminazione delle infiltrazioni di acqua verificatesi nei box condominiali ed alle strutture portanti del fabbricato;
- che, a mezzo mail ordinaria, in data 30.12.2020, l'amministratrice comunicava il verbale della relativa adunanza anche alla società esponente, non