Trib. Sassari, sentenza 17/01/2024, n. 50

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE CIVILE DI SASSARI
Il Tribunale di Sassari nelle persone dei magistrati:
M G S Presidente
M G G est.
E R Gdice
ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa iscritta al numero di ruolo generale 2630/2023, avente per oggetto “separazione consensuale”,
promossa da (C.F. ), rappresentato e difeso dall'avv. Parte_1 C.F._1
VINCENZO MARRAS presso il cui studio è elettivamente domiciliato e (C.F. Controparte_1
), rappresentata e difesa dall'avv. M M S, presso il cui studio è C.F._2
elettivamente domiciliata
con l'intervento di PROCURA DELLA REPUBBLICA PRESSO IL TRIBUNALE DI SASSARI
CONCLUSIONI DELLE PARTI: conclusioni congiunte precisate nel ricorso introduttivo e confermate nelle
Note di trattazione scritta depositate dalle parti in data 4.01.2024, di seguito riportate:
“a) dichiarare la separazione personale dei coniugi, autorizzando le parti a vivere separate con l'obbligo del
reciproco rispetto.
b) si obbliga a corrispondere a , a titolo di contributo al mantenimento della Parte_1 Controparte_1
stessa, la somma euro 300,00 mensili, da corrispondere entro il 5 di ogni mese mediante bonifico bancario, da
rivalutarsi annualmente secondo le variazioni degli indici Istat.
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c) Al fine della composizione della crisi familiare, funzionale ed indispensabile all'accordo di separazione
consensuale, considerato il contributo fornito negli anni dalla signora alla costituzione del patrimonio CP_1
familiare, concede e costituisce a favore di , che accetta e acquista, il diritto Parte_1 Controparte_1
di abitazione vita natural durante dell'immobile sito in Sassari Via Buddi Buddi 86 con ingresso dalla veranda
composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno, camera da letto, ripostiglio, intercapedine adibita
a locale di sgombero, sotto tetto e veranda esterna, distinto al NCEU del Comune di Sassari al Foglio 38 part.
Per_ 447 sub 2, vani 3 cat. A/3 cl. 2 per un totale di 92 mq., il tutto confinante con le proprietà , e Per_1 Per_3
salvo altri e/o aventi causa.
- Le parti precisano che il cortile contrassegnato con la lettera sub 2 nella planimetria che allegano, calendato
quale documento n. 7 del presente atto perché ne faccia parte integrante, è condominiale nonostante lo stesso
risulti in Catasto quale pertinenza esclusiva dell'appartamento distinto al Foglio 38 part. 447 sub 3.
Il signor si obbliga, in ogni caso, a consentire, senza alcun corrispettivo, alla signora di Pt_1 CP_1
utilizzare il predetto cortile (individuato quale pertinenza dell'appartamento distinto al Foglio 38 part. 447 sub
3), nonché di parcheggiare la propria vettura nell'area di proprietà del , da sempre adibita a Pt_1
parcheggio, e contraddistinta al C.T. al F. 38 mapp.le 53.
- La signora si impegna a utilizzare l'appartamento su cui è costituito diritto di abitazione Controparte_1
esclusivamente per i bisogni suoi e della sua famiglia e il signor la esonera dall'inventario e dal Pt_1
prestare garanzia.
-Il sig. costituisce diritto di abitazione in favore della signora , per la durata Parte_1 Controparte_1
di tutta la vita di quest'ultima, sull'immobile sopra descritto nello stato di fatto in cui si trova così come lo
possiede ed ha diritto a possedere, con tutti i diritti e servitù inerenti, attinenze, pertinenze, dipendenze ed
accessioni, con il proporzionale diritto di abitazione sulle parti e servizi comuni del fabbricato, così come
spettanti per legge, uso o regolamento, libero da pesi, vincoli, privilegi, diritti di terzi, trascrizioni
pregiudizievoli, ipoteche.
- Il dichiara che l'unità immobiliare sopra meglio descritta è stata da lui edificata, giusta concessione Pt_1
edilizia 162 del 13/05/1987 e successiva concessione in sanatoria, su terreno a lui prevenuto con atto di
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compravendita a rogito Notaio del 20/08/1987 rep. 17.227, Fascicolo 7568, registrato a Sassari Persona_4
il 09/09/1987 n. 829, trascritto in Conservatoria di Sassari il 31/08/1987 alla casella 9526 articolo 6459, atto
che le parti dichiarano di ben conoscere ed al quale fanno riferimento.
Il sig. allega al presente atto perché ne faccia parte integrante (doc 9), certificato di destinazione Pt_1
urbanistica relativo al predetto terreno rilasciato in data 26/04/2023 n. 79540 dal Comune di Sassari e dichiara
che dalla data di rilascio e sino a oggi, non sono intervenute modifiche degli strumenti urbanistici vigenti;

- Le parti dichiarano che i dati di identificazione catastale degli immobili sopra descritti corrispondono alle
planimetrie catastali e che i dati e le planimetrie sono conformi dello stato di fatto dell'immobile.
-Le parti dichiarano altresì la regolarità in ordine alle certificazioni energetiche dell'immobile, come da
certificazione APE che si allega al presente atto (doc. 10).
-Il sig. , ai sensi e per gli effetti degli artt. 46 e segg. del D.P.R. 28 Dicembre 2000 n. 45, Parte_1
consapevole delle sanzioni penali previste dall'art. 76 dello stesso D.P.R. per le ipotesi di falsità in atti e di
dichiarazioni mendaci, sotto la sua personale responsabilità, dichiara ai sensi e per gli effetti dell'art. 40 della
legge 28 Febbraio 1985 n. 47 e successive modificazioni, che i lavori di costruzione del fabbricato di cui fa
parte la porzione sulla quale costituisce diritto di abitazione sono stati intrapresi a seguito di concessione
edilizia presentata in data 13/05/1987 prot. 19788 (doc. 11) e successiva concessione in sanatoria n°1291/326
dell'1/12/2009 (doc. 12).
- Le parti prendono atto che la presente costituzione di diritto reale gode della totale esenzione da imposta di
bollo, di registro, ipotecaria e catastale, ai sensi dell'art. 19 L. 74/1987 e della sentenza della Corte
Costituzionale nr.154 del 10 Maggio 1999;

- La sig.ra provvederà alla manutenzione ordinaria dell'unità abitativa ad essa concessa in abitazione, CP_1
mentre il sig. provvederà alla manutenzione e alle riparazioni straordinarie relative al predetto Pt_1
immobile, ai sensi dell'artt. 1025 e 1026 c.c.
- Il si impegna a installare a proprie spese, entro il corrente anno solare, idonei apparecchi, quali Pt_1
contascatti o similia, atti ad indicare il consumo di energia elettrica e gas relativo a ciascuna unità abitativa.
Fino a quando non verranno installati detti apparecchi, le spese relative al consumo di energia elettrica e del
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gas verranno sostenute dalle parti nella misura del 50% per ciascuna, dopo l'installazione e comunque dopo il
31.12.2023, ciascuna parte sosterrà i costi per i consumi relativi all'unità abitativa nella quale abita. Le spese
per lo svuotamento della fossa settica rimarranno a carico di entrambe le parti nella misura del 50% per
ciascuna.
-I coniugi stabiliscono che gli arredi, le suppellettili e tutto quanto contenuto nell'unita abitativa sulla quale è
costituito il diritto di abitazione in favore della signora resteranno in piena ed esclusiva Controparte_1
proprietà e disponibilità di quest'ultima.
-In virtù di quanto precede i sigg.ri e dichiarano regolati i loro rapporti circa la costituzione del Pt_1 CP_1
diritto di abitazione sull'immobile sopra descritto e rilasciano ampia e finale quietanza, con rinunzia ad ogni
eventuale ipoteca legale, esonerando il Conservatore dei Registri immobiliari dall'iscriverla e da ogni
conseguente responsabilità.
-I coniugi convengono che qualora, per qualsiasi ragione, il presente atto non dovesse essere ritenuto idoneo a
costituire il diritto di abitazione sopra indicato, e/o in caso di rifiuto di trascrizione del presente atto da parte
del Conservatore, lo stesso atto ha comunque valore ed effetti di promessa di costituzione di diritto di abitazione
in favore della e che l'atto pubblico verrà stipulato o confermato a semplice richiesta di uno dei coniugi CP_1
ed a spese di entrambe le parti.
d) Inoltre, il sig. , da oggi, cede e trasferisce in piena ed esclusiva proprietà, con tutte le Parte_1
garanzie di legge, alla sig.ra , che l'accetta, la piena ed esclusiva proprietà dell'autovettura Controparte_1
Lancia 312 YXA1A Y0P tg. EX881GS telaio ZLA31200005204027 immatricolata in data 23.12.2014.
Le parti si impegnano ad effettuare la trascrizione del presente atto di trasferimento agli uffici competenti,
obbligandosi a corrispondere nella misura del 50% per ciascuno i diritti, emolumenti e qualsiasi somma
necessaria alla trascrizione”.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Le allegazioni delle parti consentono di ritenere provata la sussistenza dei presupposti di fatto previsti dall'art.
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ricostituzione della comunione spirituale e materiale dei coniugi, deve pronunciarsi la separazione personale
consensuale delle parti del presente giudizio.
Quanto alle condizioni economiche della separazione, il Collegio conferma le conclusioni congiunte formulate
nel ricorso introduttivo e richiamate nelle Note di trattazione scritta depositate dalle parti in data 4.01.2024, e
prende atto delle condizioni che le parti hanno ivi reciprocamente assunto, con la specificazione che l'accordo
tra le parti prevede la costituzione a favore di , che accetta e acquista, il diritto di abitazione Controparte_1 [...]
durante dell'immobile sito in Sassari Via Buddi Buddi 86 con ingresso dalla veranda composto da CP_2
ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno, camera da letto, ripostiglio, intercapedine adibita a locale di
sgombero, sotto tetto e veranda esterna, distinto al NCEU del Comune di Sassari al Foglio 38 part. 447 sub 2,
Per_ vani 3 cat. A/3 cl. 2 per un totale di 92 mq., il tutto confinante con le proprietà e Per_1 Per_3
Le spese di lite vengono compensate.