Trib. Lodi, sentenza 10/07/2024, n. 545

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Tribunale di Lodi
SEZIONE PRIMA
2111 /2023
Il Tribunale in persona del Giudice Valeria Perini ha pronunciato ed art. 429 c.p.c. la seguente
SENTENZA
nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 2111/ 2023 promossa da:
AC ER
Con Avvocato PELUSO MARIA
CONTRO
MP SOCIETA' A RESPONSABILITA' LIMITATA SEMPLIFICATA
Con Avvocato GRIMALDI FRANCESCO
CONCLUSIONI PER L'ATTRICE INTIMANTE AC ER
- nel merito ed in via principale
- accertato l'inadempimento della conduttrice MP s.r.l.s, in persona del suo legale rappresentante p.t. sig.
Di Conza Massimo, domiciliato in Zelo Buon Persico via Dante Alighieri n.23, all'obbligo di pagare alle scadenze pattuite il canone di locazione mensile, e ciò a far data dal mese di dicembre 2022, dichiarare
l'intervenuta risoluzione, per fatto e colpa esclusivi della conduttrice MP s.rls., del contratto di locazione inter partes stipulato il 27.06.2017 ed avente ad oggetto i seguenti beni immobili di proprietà della locatrice: in Zelo Buon Persico (LO) via Dante Alighieri n. 23 composto da negozio, salone, cucina, servizi, servizi igienici esterni e servizio posto di fianco al magazzino, il tutto censito al NCU del Comune di Zelo
Buon Persico come segue: fg. 3, part. N.76/77, sub. 701 cat. C1 rendita catastale €.1.567,19, magazzino esterno: fg. 3, mappale 77 sub. 702 cat. C2, rendita cat. €.34,09, con annesso appartamento e cantina, al quale si accede unicamente da scala interna all'unità destinata ad uso commerciale, così censito a NCU del
Comune di Zelo Buon Persico: fg.3 mappale 76, sub. 702 cat. A/4 rendita cat. €.184,63, il tutto con annesso
e pertinenziale cortile comune alle sole due unità di cui sopra, e con atrio di ingresso alla cucina;

- conseguentemente confermare l'ordine, peraltro già emesso con l'ordinanza non impugnabile di rilascio, a
MP. S.r.l.s, in persona del suo legale rappresentante p.t. sig. Massimo Di Conza, di rilasciare immediatamente alla proprietaria sig.ra TT MA, residente in [...]

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Laudense, tutti gli immobili e relative pertinenze oggetto di contratto e siti in Zelo Buon Persico alla via
Dante Alighieri n.23, come sopra descritti ed identificati, liberi e vuoti da sue cose, persone ed animali;

- accertato che il conduttore si è reso inadempiente all'obbligo di pagare i canoni di locazione a far data dal mese di dicembre 2022 e che, a seguito di escussione della fidejussione rilasciata dal conduttore originario, la locatrice ha riscosso la somma di €.11.772,62 per il periodo dicembre 2022/maggio 2023, condannare
MP s..r.l.s, in persona del suo legale rappresentante p.t. sig. Massimo Di Conza a corrispondere e pagare la complessiva somma di €. 20.057,51 (mesi 10 per €.2.057,51 – canone mensile aggiornato), pari all'ulteriore importo dei canoni di locazione scaduti e non pagati per il periodo da giugno 2023 a tutto il mese di marzo
2024 compreso , oltre ai canoni a scadere fino al rilascio effettivo, con interessi legali dalle singole scadenze al saldo effettivo;

In via subordinata
- Nella non creduta ipotesi di mancato accoglimento della domanda svolta in via principale, dichiarare in ogni caso risolto il contratto di locazione stipulato il 27.06.2017 ed avente ad oggetto il complesso immobiliare meglio sopra descritto, e ciò in applicazione della clausola risolutiva espressa contenuta nell'art. III del contratto di locazione, atteso che il conduttore odierno opponente si è reso inadempiente all'obbligo di pagare il canone di locazione sin dal mese