Trib. Siena, sentenza 07/02/2024, n. 114

N. R.G. 517/2023
TRIBUNALE ORDINARIO di SIENA
Sezione Specializzata per la risoluzione delle controversie agrarie
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 517/2023
Oggi 6 febbraio 2024, alle ore 11.00, innanzi al Tribunale nella seguente composizione collegiale:
Dott. Michele Moggi Presidente
Dott.ssa Clara Ciofetti Giudice
Dott.ssa Chiara Fiamingo Giudice rel. ed est.
Dott. Andrea Mazzoni PE
Dott. Riccardo NT PE sono comparsi:
Per DOMUS VITAE SRL A SOCIO UNICO l'avv. CASELLI NICOLA;

Per SOCIETA' AGRICOLA COLLINA DEL SOLE S.R.L. l'avv. BORTOLOTTO ANDREA e
l'avv. ANTIGA MARCO.
L'avv. Caselli si riporta alla memoria autorizzata e preso atto della rinuncia delle domande di parte avversa chiede la liquidazione delle spese per onorari di causa pari a quanto chiesto con progetto di notula depositato dalla controparte nella giornata di ieri;
insiste, per il resto, nel ricorso.
La resistente insiste per il rigetto della domanda della controparte, in quanto improponibile e infondata;
precisa di aver rinunciato alle sole domande riconvenzionali e si riporta agli atti.
Le parti rinunciano ad essere presenti alla lettura della sentenza.
Il Tribunale si ritira in camera di consiglio.
Il Presidente
Dott. Michele Moggi
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Il Tribunale di Siena, Sezione Specializzata Agraria, all'esito della camera di consiglio pronuncia la seguente sentenza ex artt. 11 D.Lgs. 150/11 e 420 c.p.c..
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Tribunale Ordinario di Siena
Sezione Specializzata per la risoluzione delle controversie agrarie
Il Tribunale Ordinario di Siena, Sezione Specializzata per la risoluzione delle controversie agrarie, riunito in camera di consiglio nelle persone dei seguenti magistrati:
Dott. Michele Moggi Presidente
Dott.ssa Clara Ciofetti Giudice
Dott.ssa Chiara Fiamingo Giudice rel. ed est.
Dott. Andrea Mazzoni PE
Dott. Riccardo NT PE ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. 517/2023 R.G. promossa da:
DOMUS VITAE S.R.L. A SOCIO UNICO (C.F.: [...]), in persona del legale rappresentante pro tempore, rappresentata e difesa, per mandato allegato al ricorso, dall'Avv. Nicola
Caselli;

RICORRENTE contro
SOCIETA' AGRICOLA COLLINA DEL SOLE S.r.l. (C.F.: [...]), in persona del legale rappresentante pro tempore, rappresentata e difesa, per mandato in calce alla memoria difensiva, dagli Avv.ti Marco Antiga e Andrea Bortolotto;

RESISTENTE
Conclusioni delle parti: come da verbale dell'udienza del 6.2.2024.
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Nei limiti di quanto rileva in funzione della motivazione della decisione, giusta il combinato disposto degli artt. 132, c. 2, n. 4 e 118 disp. att. c.p.c., le posizioni delle parti possono sinteticamente riepilogarsi come segue. pagina 2 di 9

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Con ricorso depositato il 26.2.2023, Domus Vitae S.r.l. ha chiesto all'intestato Tribunale di “dichiarare risolto il contratto di affitto di cui al DOC.11 per tutti i motivi dedotti in fatto e in diritto e per effetto condannare
Società Agricola CO del Sole SR in persona del proprio legale rappresentante a rilasciare il predetto fondo libero da cose e persone al ricorrente con effetto immediato, con condanna al risarcimento del danno per illegittima occupazione dei beni non compravenduti pari ad €.1.390,00 oltre iva per ogni mese dal luglio 2022 fino all'effettivo rilascio;
nonché anche eventualmente in via equitativa, condannare la convenuta al risarcimento del danno in favore della stessa per
l'illegittimo utilizzo dei beni concessi in comodato di cui al doc.14 e 109, dal marzo 2022 al dicembre 2022, risarcimento indicato nella somma di €.75.000,00- oltre IVA o in quella diversa maggiore o minore somma che risulterà dovuta ad istruttoria espletata”.
A sostegno della richiesta avanzata in giudizio, la ricorrente ha dedotto che:
- tra Domus Vitae S.r.l. e TT S.p.A., società rappresentata da DR TT, vi erano state delle complesse trattative per la locazione di immobili e beni mobili dell'azienda agricola facente capo alla prima in vista di una futura vendita dell'azienda a DR TT;

- pertanto, Domus Vitae e Colline del Sole S.r.l. (anch'essa società rappresentata da DR
TT) stipulavano un contratto di affitto di terreni avente ad oggetto le seguenti particelle: foglio n. 49, part. n. 47, 49, 50, 52, 59, 60, 62;
foglio n. 95, part. 11, 13 (B);
15;
17, 19, 20, 22,
23, 26, 27;
28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 38 (A), 38 (B), 63, 64;
foglio n. 73, part. n. 8, 9,
10, 62, 25, 27, 28(A), 28(B);
per la superficie complessiva dei terreni pari a Ha 83.16.55;

- le medesime parti stipulavano altresì un comodato avente ad oggetto i seguenti beni mobili:

1. trattrice fiat telaio1 133 115 cingolata;
anno: 2003;

2. escavatore cingolato fiat allis 180;
anno:
2002 3. lama interceppi idraulica olmi;
anno: 2016;

4. trattore gommato landini telaio rex 105 targa bb198z;
anno: 2005;

5. estirpatore dainelli idraulico 7 ancore;
anno: 2003;

6. cisterna
2000 lt gasolio con erogatore elettrico;
anno:2002;

7. aratro monovomere;
anno: 2003;

8. rimorcho stima 50 t stgp;
anno: 2003;

9. atomizzatore trainato plantatech 10 qli (revisionare) ;
anno:2003;
10. cisterna cilindrica trasporto acqua 30 hl;
anno:2003;
11. decespugliatore dolmar-;
anno: 2008;
12. raccogli sarmenti volentieri;
anno: 2005;
13. gruppo irrorazione mobile;
anno: 2006;
14. forca posteriore per trattore;
anno: 2007;
15. tagliaerba honda;
anno:
2007;
16. taglaerba dolhmar ms 4520 (fuori uso);
anno: 2007;
17. spandiconcime lely ad elica
18. atomizzatore da diserbo bassa pressione;
anno: 2007;
19. defogliatrice rinieri matric
6crl153;
anno: 2012;

- in data 11.11.2019, tra le parti veniva sottoscritto un contratto di collegamento funzionale tra
i contratti stipulati;

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- in data 24.5.2021 BNL iscriveva a ruolo la procedura esecutiva immobiliare n. 60/2021

contro

Domus Vitae, pignorando tutti i beni societari;

- in data 6.11.21, TT S.p.A., tramite il legale, inviava nota delle spese sostenute, ma mai concordate in precedenza, per la gestione dei terreni e degli immobili con cui TT e
CO del Sole decurtavano i canoni di affitto, spese che venivano contestate dall'Avv.
Caselli per conto della Domus Vitae;

- in data 9.11.21 l'avv. Caselli preannunciava al legale di TT e CO del sole il recesso dai contratti di comodato;

- in data 3.1.22 Domus Vitae recedeva dai contratti di locazione con TT spa e CO del sole SR , dai contratti di comodato dei beni mobili e dal contratto di licenza d'uso del marchio
Domus Vitae;

- in data 1.12.2022 veniva redatta perizia agronoma dal perito Rosanna Zari sui terreni oggetto di trattative tra Domus Vitae e CO del sole e TT che evidenziava e concludeva: “In buona sostanza si può affermare che la conduzione dei terreni vitati non risponde alla