Trib. Sassari, sentenza 24/01/2025, n. 69

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE CIVILE DI SASSARI

Il Giudice Dott.ssa Giovanna Maria Mossa ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa iscritta al n. 1246 del R.G.A.C. per l'anno 2023 e promossa da
STUDIO IMPRESA S.R.L. 02463320909 elettivamente domiciliata in Sassari, presso lo studio dell'Avv. GRATANI MASSIMO ([...]), che la rappresenta e la difende
ATTRICE
CONTRO
IMMOBILIARE RICCARDO S.R.L. * 01692760901 elettivamente domiciliata in
VIA ROMA N. 41 07100 SASSARI, presso lo studio dell'Avv. PEZZATI PIETRO
PAOLO ([...]), che la rappresenta, giusta procura a margine dell'atto di citazione e la difende
CONVENUTA
E
TECNO ARREDI 60 S.R.L. elettivamente domiciliata in VIALE UMBERTO N.
106 07100 SASSARI, presso lo studio dell'Avv. CONTI FRANCO
([...]), che la rappresenta e la difende
CONVENUTA
Oggetto: Mediazione.
All'udienza del 23/10/2024 il Giudice ha trattenuto la causa in decisione sulle seguenti
1 CONCLUSIONI
Per DI PR s.r.l.: Respinta ogni contraria istanza, eccezione e deduzione: 1)
Condannarsi la Immobiliare AR s.r.l., in persona del legale rappresentante pro tempore, per i titoli di cui all'espositiva di questo atto, al pagamento in favore di
DI PR s.r.l., in persona del legale rappresentante pro tempore, della somma di 10.980,00 euro ( di cui 1.980,00 euro per IVA) oltre agli interessi legali dalla maturazione del credito ex art. 1284, 4° c.c. dalla data della domanda sino al saldo;
2) condannarsi la TE AR 60 s.r.l., in persona del legale rappresentante pro tempore, per i titoli di cui all'espositiva di questo atto, al pagamento in favore della
DI PR s.r.l., in persona del legale rappresentante pro tempore, della somma di 7.320,00 euro (di cui 1.320,00 euro per IVA) oltre agli interessi legali dalla maturazione del credito ed ex art.1284, 4° c.c. dalla data della domanda sino al saldo;

3) sempre con vittoria di onorari e di spese.
Per Immobiliare AR s.r.l.: Reietta ogni contraria istanza ed eccezione: 1) rigettarsi per quanto in espositiva la domanda attrice, assolvendo la convenuta
IMMOBILIARE RICCARDO s.r.l. da ogni avversa pretesa;
3) con vittoria di spese, competenze legali, rimborso forfetario spese generali e ulteriori accessori.
Per TE AR 60 s.r.l: Il Tribunale Ill.mo, adversiis rejectis, voglia: 1) rigettare integralmente tutte le domande proposte dalla società attrice nei confronti di TE
AR 60 s.r.l., dichiarandole del tutto prive di fondamento in fatto e in diritto: 2) con vittoria di spese e competenze.

MOTIVI DELLA DECISIONE
In fatto
STUDIO IMPRESA S.R.L. esponeva che, in data 9.3.2021, Immobiliare AR
s.r.l. le conferiva incarico di reperire acquirenti per la vendita di tre unità immobiliari di sua proprietà site in Sassari, di cui due locali commerciali e un locale destinato a
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deposito, dal prezzo di 70.000,00 euro per i primi due e 60.000,00 per il deposito.
L'Agenzia veniva altresì incaricata della mediazione per la vendita di una quarta unità immobiliare, successivamente alienata e comunque estranea al presente giudizio.
L'attrice allegava di aver espletato il mandato pubblicizzando le vendite mediante vari canali e che TE AR 60 aveva mostrato interesse all'acquisto degli immobili, dapprima domandando alla venditrice dettagliate informazione sui medesimi e, successivamente, effettuando la visita dei locali in questione.
DI PR asseriva poi che i contatti con TE AR erano proseguiti sino al mese di marzo 2022 e che solo successivamente aveva appreso della compravendita occorsa il 21.9.2022, mediante la quale l'originaria società mandante aveva alienato alla prima i tre locali detti per il prezzo complessivo di 200.000,00 euro.
In conclusione, l'attrice rappresentava che il patto concluso dalle parti prevedeva l'esclusività e irrevocabilità dell'incarico, con un compenso provvigionale di
3.000,00 euro più IVA per la mediazione di ciascuna delle unità immobiliari su indicate e domandava a questo Tribunale la condanna delle società convenute al pagamento delle provvigioni maturate e non corrisposte che quantifica pari a 9000 euro nei confronti di Immobiliare AR s.r.l. e di 6000 euro per TE AR 60
s.r.l.
Con comparsa del 29.9.2023 si costituiva in giudizio TECNO AR 60 s.r.l. asserendo che, presa visione dell'annuncio sugli immobili, aveva contattato l'attrice e aveva concordato con la medesima la visita dei beni.
Allegava di aver ammonito la controparte circa la necessità di subordinare la propria proposta d'acquisto alla concessione di un mutuo bancario e che DI PR aveva rifiutato siffatta condizione asserendo che