Trib. Vicenza, sentenza 21/02/2024, n. 422

N. R.G. 4235/2020
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di VICENZA
SEZIONE SECONDA CIVILE in composizione monocratica in persona del Dott. Ludovico Rossi ha emesso la seguente
SENTENZA nella causa civile di primo grado, iscritta al N. 4235 del ruolo generale per gli affari contenziosi dell'anno 2020, riservata in decisione all'esito di udienza di p.c., sostituita ex art. 127 ter c.p.c., con provvedimento del 19.10.2023, vertente tra:
CA AL (C.F. [...]), rappresentato e difeso dall'Avv. Leopoldo Modè (C.F.
[...]) ed elettivamente domiciliato presso il suo studio in Venezia, S. Croce, 466/B, in virtù di mandato a margine dell'atto di citazione
- attore - contro
FALLIMENTO IMMOBILIARE TRE S.r.l. IN LIQUIDAZIONE (P.I. 02280890241), in persona del curatore fallimentare p.t., rappresentato e difeso dall'Avv. Marco Noventa (C.F.
[...]) ed elettivamente domiciliato presso il suo studio in Mirano (VE), via Barche,
112, giusta procura allegata alla comparsa di costituzione a seguito di riassunzione
- convenuto -
e
NA UN (C.F. [...]), rappresentata e difesa dall'Avv. Massimo
Minuti (C.F. MNTMSM56T20E625) ed elettivamente domiciliata presso il suo studio in Mestre (VE), via Cappuccina, 15/D, in virtù di mandato allegato alla comparsa di costituzione e risposta per la fase di riassunzione
- terza chiamata -
e
BANCA DELLA MARCA CREDITO COOPERATIVO SOCIETA' COOPERATIVA (già
BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI MARCON – VENEZIA Società Cooperativa) (P.I.
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15240741007), in persona del l.r.p.t., rappresentata e difesa dall'Avv. Gianni Solinas (C.F.
[...]) ed elettivamente domiciliata presso lo studio dell'Avv. Cristina Dianin in
Vicenza, Contrà Santa Caterina, 10, giusta procura allegata alla comparsa di costituzione e risposta a seguito di riassunzione
- terza intervenuta -
e
AGENZIA DELLE ENTRATE (già EQUITALIA NORD S.p.a.) (C.F. 13756881002)
- terza chiamata, contumace -
OGGETTO: usucapione
CONCLUSIONI: con provvedimento ex art. 127 ter, co. 3 c.p.c. del 19.10.2023 si riscontrava il deposito EL note scritte dell'11.7.2023, in cui l'attore così precisava le conclusioni:
“Nel merito:
- accertato che nella fattispecie sussistono i requisiti per l'accertamento del diritto di usucapione in capo al sig. CA AL, segnatamente ai beni costituenti il compendio immobiliare di “LA AS” così come specificamente individuati:
- NCEU Comune UG (VI), fg. 3, mapp. 65
• sub. 9, cat. A/2, vani 15;
sub. 10, cat. C/2, mq 317;
sub. 11, cat. A/2, vani 15;
sub. 12, cat. C/2, mq
76;
sub. 13, cat. A/2, vani 3;
sub. 14, cat. A/2, vani 3;
sub. 15, cat. A/2, vani 3,5;
sub. 16, cat. A/2, vani
2,5;
sub. 17, cat. A/2, vani 2,5;
sub. 18, cat. C/2, mq 47;
sub. 19, cat. C/2, mq 33;
sub. 20, cat. A/7, vani 8;
sub. 21, cat. A/7, vani 11;
sub. 22, cat. A/8, vani 12;
sub. 23, cat. C/2, mq 38;
sub. 24, cat. A/2, vani 6;
sub. 25, cat. C/2, mq 77;
sub. 28, cat. A/2, vani 6;
sub. 29, cat. A/8, vani 17;
sub. 30, cat. A/8, vani 13;

- NCT Comune UG (VI), fg. 3:
• mapp. 56, sup. 18.67, semin. arbor., rdl 14936, ral 13069;

• mapp. 59, sup. 26.69, semin., rdl 28.024, ral 21352;

• mapp. 60, sup. 89.70, semin., rdl 94.185, ral 71760;

• mapp. 61, sup. 24.07, rdl 42122, ral 27680;

• mapp. 66, sup. 50.47, semin., rdl 40376, ral 35329;

• mapp. 71, sup. 284, pascolo, rdl 539, ral 397;

• mapp. 190, sup. 075, fabbr. rurale;
per un totale di ettari 2.13.19;

• mapp. 154, are 36.95, semin. arbor., rdl 29.560, ral 25865 (are 36 e centiare 95);

• mapp. 30, sup. 2.10.30, semin. arbor., rdl 168.240, ral 147.210;

pagina 2 di 26 • mapp. 31, sup. 4.09, prato arbor., rdl 2.454, ral 1.636;

• mapp. 32, sup. 1.26.38, bosco ceduo, rdl 44.233, ral 5.055;

• mapp. 33, sup. 26.03, semin., rdl 14.316, ral 16.919;

• mapp. 51, sup. 4.04.33, vigneto, rdl 485.196, ral 404.330;

• mapp. 52, sup. 41.45, semin. arbor., rdl 33.160, ral 29.015;

• mapp. 53, sup. 34.22, prato, rdl 17.110, ral 10.266;

• mapp. 55, sup. 53.07, semin. arbor., rdl 42.456, ral 37.149;

•mapp. 58, sup. 53.01, semin., rdl 42.408, ral 37.107;

• mapp. 62, sup. 16.96, vigneto, rdl 20.352, ral 16.960;

• mapp. 63, sup. 42.12, semin. arbor., rdl 23.166, ral 27.378;

• mapp. 64, sup. 5.03, incolt. prod., rdl 201, ral 100;

• mapp. 155, sup. 38.75, semin., rdl 11.625, ral 21.312;

• mapp. 156, sup. 14.55, vigneto, rdl 25.462, ral 16.732;

• mapp. 229, sup. 66.40, incolt. prod., rdl 2.656, ral 664;

- NCT Comune UG (VI), fg. 4:
• mapp. 40, sup. 63.20, semin. arbor., rdl 50.560, ral 44.240;

• mapp. 41, sup. 2.43, bosco ceduo, rdl 486, ral 97;

• mapp. 42, sup. 3.65, semin., rdl 2.007, ral 2.372;

• mapp. 43, sup. 33.89, semin., rdl 18.639, ral 22.028;

• mapp. 44, sup. 19.27, fabbr. rurale;

• mapp. 45, sup. 2.02.83, semin. arbor., rdl 162.264, ral 141.981;

• mapp. 46, sup. 1.42.63, bosco ceduo, rdl 49.920, ral 5.705;

• mapp. 48, sup. 1.58, prato arbor., rdl 632, ral 395;

• mapp. 50, sup. 19.68, prato arbor., rdl 14.760, ral 8.856;

• mapp. 129, sup. 6.69, vigneto, rdl 8.028, ral 6.690;

• mapp. 130, sup. 28.91, semin., rdl 23.128, ral 20.237;

• mapp. 135, sup. 86.38, semin. arbor., rdl 90.699, ral 69.104;

• mapp. 136, sup. 0.64, fabbr. rurale;

• mapp. 152, sup. 7.89, pascolo, rdl 1.499, ral 1.104;

• mapp. 153, sup. 12.83, bosco ceduo, rdl 2.566, ral 513;

• mapp. 154, sup. 48.65, bosco ceduo, rdl 14.595, ral 1.946;

• mapp. 186, sup. 2.65, bosco ceduo, rdl 530, ral 106;

• mapp. 198, sup. 75.96, bosco ceduo, rdl 9.874, ral 3.038;

pagina 3 di 26 in totale ettari 18.96.45 (diciotto, are novantasei, centiare quarantacinque), rdl 1.383.222
(unmilionetrecentottantatremiladuecentoventidue), ral 1.100.245
(unmilionecentomiladuecentoquarantacinque);

- NCT Comune Vicenza, fg. 39:
• mapp. 90, sup. 48.49, rdl 16.971, ral 2.424;

• mapp. 95, sup. 1.31.16, rdl 52.464, ral 6.558;

• mapp. 96, sup. 92.08, rdl 78.268, ral 46.040;

• mapp. 97, sup. 3.97, rdl 3.970, ral 2.977;

• mapp. 123, sup. 57.27, rdl 77.314, ral 48.679;

• mapp. 161, sup. 1.04, rdl 416, ral 52;
in totale ettari 3.34.01 (tre, are trentaquattro, centiare una), rdl 229.403
(duecentoventinovemilaquattrocentotre), ral 106.730 (centoseimilasettecentotrenta), per l'effetto dichiararsi conseguentemente il sig. CA AL proprietario a titolo di usucapione dei beni sovraindicati.
- Spese di lite rifuse.
In via istruttoria […]”
Nelle note del 16.10.2023, il TO così precisava le conclusioni:
“IN VIA PRINCIPALE:
rigettarsi tutte le domande svolte dal signor CA AL nei confronti del TO di BI
TR S.r.l. in liquidazione.
IN VIA RICONVENZIONALE: per i motivi dedotti in narrativa accertarsi e dichiararsi in capo al TO di BI TR S.r.l. in liquidazione la proprietà degli immobili acquistati con gli atti di compravendita del 9 gennaio 1998, così catastalmente censiti:
Comune di UG N.C.E.U.
Foglio 3
mappale n. 65 sub 3, via Roma n. 4;
mappali nn. 65 sub 4-70 sub 4-157-208-209-210, via Roma n. 3;

mappale n. 70 sub 5, via Roma n. 5;

mappale n. 70 sub 6, via Roma n. 5;

mappale n. 190 sub 1, via Roma n. 3;

mappale n. 190 sub 2, via Roma n. 3;

mappale n. 207, via Breganzola n.

4. Comune di UG Catasto Terreni Foglio 3
pagina 4 di 26 mappale n. 56;

mappale n. 59;

mappale n. 60;

mappale n. 61;

mappale n. 66;

mappale n. 71;

mappale n. 154;

mappale n. 67;

mappale n. 190.
Comune di UG N.C.E.U.
Foglio 3 mappale n. 67, via Roma n. 10.
Comune di UG Catasto Terreni
Foglio 3
mappale n. 31;

mappale n. 51;

mappale n. 52;

mappale n. 53;

mappale n. 55;

mappale n. 58;

mappale n. 62;

mappale n. 63;

mappale n. 64;

mappale n. 155;

mappale n. 156;

mappale n. 277;

mappale n. 276;

mappale n. 279.
Comune di UG Catasto Terreni
Foglio 4 mappale n. 46;
mappale n. 48;
mappale n. 50;

pagina 5 di 26 mappale n. 129;

mappale n. 130;

mappale n. 135;

mappale n. 136;

mappale n. 153;

mappale n. 154;

mappale n. 198;

mappale n. 264;

mappale n. 271.
Comune di Vicenza Catasto Terreni
Foglio 39
mappale n. 95;

mappale n. 97;

mappale n. 161;

mappale n. 90;

mappale n. 341.
Comune di Vicenza Catasto Terreni
Foglio 36 mappale n. 299, per la sola quota di 1/2;
mappale n. 304, per la sola quota di 1/2, e, per l'effetto, condannarsi il signor CA AL al rilascio degli immobili di proprietà del TO di BI
TR S.r.l. in liquidazione dallo stesso illegittimamente occupati, in favore del TO di
BI TR S.r.l. in liquidazione;
condannarsi il signor CA AL alla corresponsione a favore del TO di BI TR S.r.l. in liquidazione della somma di Euro 4.098.439,90 a titolo di indennità di occupazione sine titulo degli immobili di proprietà del TO di BI TR S.r.l. in liquidazione per il periodo intercorrente dal 9 gennaio 1998 al 31 dicembre 2022, e alla somma mensile di Euro 52.120,56
(derivante dalla sommatoria del valore locatizio mensile 2023 di Euro 19.905,55 per la parte dei fabbricati, di Euro 15.025,68, per la parte dei terreni siti in UG e di Euro 17.162,13, per la parte dei terreni siti a Vicenza) per il periodo intercorrente dal 1° gennaio 2023 sino all'effettivo rilascio, oltre ad interessi legali dal dovuto al saldo effettivo, o EL maggiori o minori somme che il
Giudice riterrà congrue, oltre ad interessi legali dal dovuto al saldo effettivo.
IN OGNI CASO
pagina 6 di 26 con vittoria di spese di lite, compensi ed accessori di legge, anche per la fase di mediazione obbligatoria.
Il procuratore di parte convenuta precisa le proprie conclusioni, in via istruttoria, come da memoria ex art. 183, comma sesto, n. 2, c.p.c., che di seguito si trascrivono […]”
Nelle note del 12.10.2023, la terza chiamata così precisava le conclusioni:
“Voglia l'Ill.mo Tribunale adito, disattesa ogni contraria domanda, eccezione e deduzione, respingere le domande tutte formulate dall'attore.
Con vittoria di spese e competenze;
oltre 15% IVA e CPA;
con distrazione a favore dello scrivente difensore ex art 93 c.p.c.”
Nelle note del 16.10.2023, la terza intervenuta così precisava le conclusioni:
“In via preliminare di rito
“dichiarare l'improcedibilità/inammissibilità/improponibilità EL domande svolte dal Sig. CA
AL;

Nel merito: rigettare la domanda di usucapione