Trib. Vicenza, sentenza 03/01/2025, n. 7

REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Tribunale Ordinario di Vicenza

Il Tribunale Ordinario di Vicenza , SEZIONE PRIMA in composizione monocratica in persona del magistrato dott. Eloisa Pesenti ha pronunciato la seguente
SENTENZA

definitivamente provvedendo nella causa n.961/2021 (che porta riunite la n. 1261/2021 e la n. 3574/2022), promossa con atto di citazione e iscritta a ruolo il 18.2.2021 da:
CA MA (C.F.:[...]) RI ET (C.F.:[...]) CONDOMINIO AZ LV EG (C.F.:95139100242) (MA NA -C.F.:[...]- deceduta in corso di causa) rappresentati e difesi dall'avv. FAGGION DAVIDE (C.F.:[...])

IC ET(C.F.:[...]) e LO ET (C.F.:[...]) – QUALI EREDI DI MA NA (C.F.:[...]) rappresentati e difesi dall'avv. FRANCHINI PAOLA (C.F.:[...]) con domicilio eletto presso lo studio dello stesso in CONTRA' DEL QUARTIERE 5 36100 IC

GO RE (C.F.:[...]) rappresentata e difesa dall'avv. TISATO GIOVANNI (C.F.:[...]) e dall'avv. FACCIN MARCO
([...])
attori opponenti CONTRO
AT & C. DI AT NI S.A.S., (C.F.:02272180288), rappresentata e difesa dall'avv.CRESCIOLI ALESSANDRO (C.F.:[...]) con domicilio eletto presso lo studio dello stesso in contra' Porta S. Lucia, 69 , 36100 Vicenza
convenuta opposta
1 CONCLUSIONI PER GLI ATTORI MA CA, ET RI, ANCHE NELLA SUA QUALITÀ DI COEREDE DELLA DEFUNTA SI NA MA E CONDOMINIO AZ LV EG, NEL MERITO
-accertati i fatti esposti in atti, revocare il decreto ingiuntivo opposto, dichiarandolo illegittimo ed inefficace nei confronti degli attori opponenti per i motivi di cui in atti, accertando e dando atto che il preteso credito della convenuta opposta non sussiste;

- revocare e dichiarare nullo, in ogni caso, l'opposto decreto ingiuntivo, per carenza di legittimazione passiva del Condominio Palazzo Calvi Biego per le ragioni esposte, con tutte le conseguenze di legge;

- accertare e dichiarare la nullità ed inefficacia, della pattuizione contrattuale per la determinazione degli interessi moratori, per le ragioni esposte trattandosi di contratto concluso da consumatori e predisposto dall'impresa;

-accertarsi e dichiararsi, per quanto esposto, che l'attività computata nella fattura prodotta e che ha originato il decreto ingiuntivo qui opposto non è stata svolta;
IN VIA SUBORDINATA
- nell'ipotesi in cui venisse provato un eventuale credito della società opposta, ridursi secondo giustizia ed equità il dovuto, anche alla luce dei difetti nell'esecuzione del lavoro;
IN VIA RICONVENZIONALE
-accertare e dichiarare l'inadempimento della OR s.r.l. per la presenza di vizi e difformità nella realizzazione delle opere commissionatele;

-conseguentemente, anche in via di eventuale compensazione, condannare la OR s.r.l., in persona del suo legale rappresentante pro tempore, per i motivi di cui in premessa, al pagamento ai committenti, della somma necessaria all'eliminazione dei vizi che si indica in € 30.000,00. o quella diversa all'esito dell'istruttoria;

-accertare e dichiarare l'inadempimento della OR s.r.l. con riferimento alla tempistica nella realizzazione delle opere appaltate, l'abbandono del cantiere a far data dal settembre 2020 ed il rifiuto di riconsegnare l'area, impedendo con la forza l'accesso al palazzo, anche successivamente al recesso dei committenti, notificato il 22.12.2020;

-conseguentemente, anche in via di eventuale compensazione, condannare la OR s.r.l., , in persona del suo legale rappresentante pro tempore, per i motivi di cui in atti, al pagamento in favore della signora RL MA dell'importo di € 1.100,00, in favore degli eredi della signora CI MA dell'importo di € 2.500,00 e in favore del signor ER ON dell'importo di € 1.000,00, il tutto per ogni mese a far data dal giugno 2020 e sino alla completa liberazione del cantiere, o quelle diverse somme all'esito dell'istruttoria o liquidate, anche in via equitativa dal Giudice, oltre interessi e rivalutazione dal dovuto al saldo;

-accertare e dichiarare l'inadempimento della OR s.r.l. con riferimento al rifiuto di restituire il cancello in ferro battuto dell'androne e le ringhiere dei poggioli descritte in atti;

-dichiararsi inammissibili le domande proposte dalla convenuta opposta relativamente al procedimento cautelare avente ad oggetto la riconsegna dell'area già di cantiere;

-dichiararsi inammissibili le domande proposte “in via riconvenzionale” dalla convenuta opposta relativamente a questioni estranee al ricorso monitorio, quali somme ulteriori rispetto a quelle oggetto del decreto ingiuntivo, mancato guadagno, danni e accessori riconducibili al “fermo cantiere”;

-respingersi, comunque, tutte le domande proposte dalla convenuta opposta per le ragioni esposte in atti. In ogni caso, spese e competenze di lite interamente rifuse. IN VIA ISTRUTTORIA
-previo revoca dell'Ordinanza 27 ottobre 2023 -si rinnova la richiesta, formulata nelle note difensive per l'udienza del 24 ottobre 2023, di convocazione dell'ing. SS a chiarimenti relativamente alle osservazioni puntualmente inviate dal CTP geom. Loris Zaccaria;

- disporre C.T.U. per l'accertamento della misura del canone di locazione di mercato riferito alle unità immobiliari facenti parte del Palazzo Biego Calvi e di proprietà dei signori CI MA e ER ON;

- ammettere prova per testi sui seguenti capitoli:
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1-vero che tra il febbraio e l'agosto 2020, la OR & C. s.a.s. di OR NT ha eseguito lavori alle parti comuni del Palazzo Calvi-Biego, sito in Vicenza, in Contrà Santi Apostoli 19;

2-vero che, ai primi di settembre 2020, l'impresa OR ha di fatto abbandonato il cantiere di cui al capitolo che precede staccando anche il quadro per l'allacciamento alla rete elettrica che serviva il cantiere;

3-vero che martedì 1° dicembre 2020, la signora RL MA si recava al cantiere per incontrare l'arch. PA OT, il piastrellista dipendente della Emmebi Interni s.r.l. di AS LD che svolgeva il lavoro nei bagni del suo appartamento e i tecnici dell'ascensore della DAL DOSS ELEVETRONIC s.p.a. e che alle 8.45 circa, al cantiere è presente ES OR, socio accomandante della OR s.a.s.;

4-vero che nell'occasione di cui al capitolo che precede la signora MA faceva al OR alcune osservazioni sui lavori nel suo appartamento e che ES OR, davanti all'architetto OT e in presenza degli altri operatori, alzando la voce la insultava pesantemente, ripetendo più volte che gli aveva "rotto i co....." (precisi il teste le offese e le parole usate dal signor ES OR);

5-vero che in quella stessa mattina del capitolo che precede, poco più tardi, sempre alla presenza dell'architetto OT, il OR cacciava in malo modo, urlando, tutti coloro che stavano lavorando nell'appartamento della signora MA e nelle proprietà del signor ON, facendo portar fuori i loro furgoni dall'androne e dal cortile, oltre che staccando la corrente dal contatore del palazzo;

6-vero che giovedì 3 dicembre 2020, verso le 14/14.15, mentre la signora RL MA si trova all'interno del suo appartamento con i pittori e il piastrellista, ES OR entra nell'appartamento del tutto incurante delle proteste per l'indebita irruzione, si dirige verso le due finestre che si affacciano sul terrazzino, chiude gli scuri e vi appone un lucchetto;

7-vero che il 21 dicembre 2020 l'impresa OR faceva collocare un furgone con cassone (targato AW218DT) all'interno dell'androne Palazzo Calvi-Biego, sito in Vicenza, in Contrà Santi Apostoli 19, posizionandolo in modo tale da impedire l'accesso, come risulta dalle foto che mi vengono esibite (doc. 10 fascicolo parte attrice);

8-vero che dal 24 dicembre 2019 e per i mesi successivi, l'accesso a Palazzo Calvi-Biego, sito in Vicenza, in Contrà Santi Apostoli 19 era impedito da una Opel Corsa targata DR 040 JM dell'impresa AT &C. s.a.s. di San Pietro in Gù (PD), chiusa a chiave e disposta trasversalmente, la quale impediva il passaggio, anche pedonale, come risulta dalle foto che mi vengono esibite (doc. 16 fascicolo parte attrice);

9-vero che ho redatto la dichiarazione relativa al canone di locazione degli appartamenti di proprietà dei signori ER ON e CI MA facenti parte di Palazzo Calvi Biego di Vicenza che mi viene esibita (doc. xx fascicolo parte attrice);

10-vero che gli appartamenti di proprietà dei signori ER ON e CI MA facenti parte di Palazzo Calvi Biego di Vicenza, rientrano per tipologia ed ubicazione tra gli immobili richiesti dal mercato delle locazioni di Vicenza;

11-vero che l'appartamento di proprietà della signora CI MA facente parte di Palazzo Calvi Biego di Vicenza, rientra per dimensioni, tipologia ed ubicazione tra gli immobili richiesti, in particolare, da cittadini americani, presenti a Vicenza;

12-vero che per gli appartamenti di proprietà dei signori ER ON e CI MA facenti parte di Palazzo Calvi Biego di Vicenza ho ricevuto nel corso del 2021 proposte di locazione, precisi il teste il numero e le condizioni;

13-vero che, nell'ottobre 2021 ho eseguito per incarico dei signori RL MA, ER ON, CI MA e GO TT, le prove dell'impianto gas metano e acqua del condominio Palazzo Calvi Biego di Vicenza contrà Santi Apostoli n. 19 e rilasciato la prescritta dichiarazione di conformità;

14-vero che per il lavoro di cui al capitolo che precede ho ricevuto la somma di € 2.200,00 come risulta dalla fattura 106/00 del 28.10.2021 che mi viene esibita (doc. 38 fascicolo parte attrice). Si indica a teste, con riserva d'altri Arch. PA OT con Studio in Vicenza, via Quadri, 168 Geom. Sergio CA con Studio in Malo (VI), via B. Colleoni, 82 PITTORI UNITA' MA: FA DE GO residente in [...]della F.LLI DE GO S.R.L. e collaboratore EL EN residente a [...]
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PIASTRELLISTI UNITA' MA: AS LD e operaio piastrellista di EMMEBI INTERNI S.R.L. DI IC (via CO Polo, 7) ASCENSORE: Legale rappresentante e tecnici ascensore DAL DOSS ELEVETRONIC s.p.a. di ER AL (TN) via al Dos de la Roda, 18 IMPRESA ET: AR ON, RA ON e ES ON presso FCA di ON RA & C. s.n.c. di Monteviale (VI), via Biron 106;
PITTORE ET-MA: FR LD di TI NT TO (VI) RK GR di Immobiliare La Fornace s.a.s. di RK GR & C., Affiliato RETE CASA di Vicenza, viale Riviera Berica, 451;
NT TO di LY Uno Immobiliare s.a.s. di TO NT & C. di Vicenza, via Lago di Molveno, 19/21;
RI ES di TE PA Immobiliare s.a.s. di Vicenza, contrà Santi Apostoli, 26;
ES EL di EL Immobiliare s.r.l. unipersonale di Vicenza, piazza Matteotti 20;
Legale rappresentante della Termoidraulica F.lli AT s.n.c. di AT ON e ZI di Monteviale (VI), via Canestrello, 6.

CONCLUSIONI PER LO ET e IC ET, QUALI EREDI DI MA NA
costituiti tramite comparsa in riassunzione depositata il 19/09/2024 NEL MERITO
-accertati i fatti esposti in atti, revocare il decreto ingiuntivo opposto, dichiarandolo illegittimo ed inefficace nei confronti degli attori opponenti per i motivi di cui in premesse, accertando e dando atto che il preteso credito della convenuta opposta non sussiste;

- revocare e dichiarare nullo, in ogni caso, l'opposto decreto ingiuntivo, per carenza di legittimazione passiva del Condominio Palazzo Calvi Biego per le ragioni esposte, con tutte le conseguenze di legge;

- accertare e dichiarare la nullità ed inefficacia, della pattuizione contrattuale per la determinazione degli interessi moratori, per le ragioni esposte trattandosi di contratto concluso da consumatori e predisposto