Trib. Perugia, sentenza 24/01/2024, n. 117

TRIBUNALE di PERUGIA
Seconda Sezione Civile

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Perugia, in composizione
monocratica, in persona del Giudice dott. Andrea
Ausili, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa iscritta al n. 4762 del Ruolo
generale degli affari contenziosi civili
dell'anno 2017 e promossa
da
IN Di HI, in proprio e quale erede di
QU LA, e DR LA, quale erede di QU LA, rappresentati e difesi dall'Avv. Raffaella Damiani;
attori contro
CA ON e EL LA, rappresentate e difese dall'Avv. Mara Moretti;

convenute
LO LA, rappresentato e difeso dall'Avv. Giovanni D'Aponte;

convenuto
pagina 1 di 46 e nei confronti di
SA ER, rappresentata e difesa dall'Avv.
Laura Taranto;
chiamata in causa
OGGETTO: DIVISIONE DI BENI NON CADUTI IN
SUCCESSIONE
CONCLUSIONI:
per IN Di HI e DR LA:
“Voglia l'Ill.mo Tribunale di Perugia, 1)
Rigettare le domande avanzate dal Sig. LO
LA in via riconvenzionale e della Sig.ra
ER SA in via principale di accertamento e
dichiarazione di validità delle scritture private
5-6-1990, 19-2-1992 e 20-2-1992, perché infondate
in fatto ed in diritto. 2) Dichiarare la
divisione giudiziale degli immobili descritti
nella premessa dell'atto di citazione richiamato,
previa determinazione della loro attuale
identificazione e consistenza catastale,
attribuendo a ciascuno dei comunisti la parte
corrispondente alla propria quota ideale
derivante dagli atti di provenienza, tenuto conto
delle successioni nel frattempo intervenute,
quote espressamente indicate nel progetto di
divisione formulato nell'atto di costituzione
degli eredi del Sig. QU LA, ovvero in
base alle diverse quote che emergeranno nel corso
giudizio, secondo un comodo progetto divisionale
pagina 2 di 46 predisposto con l'ausilio di un consulente
tecnico da nominare, tale che consenta di
assegnare Sig.ri IN di HI, in proprio
e nella sua qualità di erede del Sig. QU
LA per i diritti di ½, ed DR
LA, nella sua qualità di erede del Sig.
QU LA per i diritti di ½, quote di
proprietà tra loro contigue ed adiacenti. 3)
Assegnare, in ogni caso, ai Sig.ri IN di
HI, in proprio e nella sua qualità di erede
del Sig. QU LA per i diritti di ½, ed
DR LA, nella sua qualità di erede
del Sig. QU LA per i diritti di ½, i
seguenti immobili siti in Castiglione del Lago,
Loc. Faratta Vecchia: civico n. 68, censito al
CNF al foglio 69 part. 182 sub 1 e fondo di
pertinenza;
civico n. 69 censito al CNF foglio 69
part 182 sub 2 ed annessi di pertinenza (fondo,
cantina cella e lavatoio);
civico 71 censito al
CNF foglio 69 part. 182 sub 10, oltre alla
rimessa foglio censita al CNF 69 part. 182 sub
11, salvi eventuali conguagli in denaro. 4)
Respingere le domande di usucapione formulate in
via subordinata riconvenzionale dal Sig. LO
LA ed il via subordinata dalla Sig.ra ER
SA poiché infondate in fatto ed in diritto. 5)
Nella denegata ipotesi in cui il Giudicante
ritenesse sussistenti gli elementi richiesti
pagina 3 di 46 dall'art, 1151 c.c. per l'acquisto a titolo di
usucapione, dichiarare in favore dei Sig.ri
IN Di HI e DR LA
l'usucapione dei seguenti beni immobili siti in
Castiglione del Lago, Loc. Fratta Vecchia: civico
n. 68, censito al CNF al foglio 69 part. 182 sub
1 e fondo di pertinenza;
civico n. 69 censito al
CNF foglio 69 part 182 sub 2 ed annessi di
pertinenza (fondo, cantina cella e lavatoio);

civico 71 censito al CNF foglio 69 part. 182 sub
10, oltre alla rimessa foglio censita al CNF 69
part. 182 sub 11. 6) Respingere perché
inammissibile la domanda riconvenzionale di cui
al punto F) della comparsa di costituzione del
Sig. LO LA perché del tutto generica,
indeterminata nell'oggetto e sfornita di
qualunque principio di prova. 7) Dichiarare
inammissibile per totale mancanza di
legittimazione e/o nulla per indeterminatezza
dell'oggetto la domanda avanzata dalla Sig.ra
ER SA di riconoscimento in favore del Sig.
LO LA di un “equo conguaglio” per
migliorie, non meglio specificate né
quantificate, apportate ad un fondo oggetto del
giudizio di divisione anch'esso non indicato. 8)
In via istruttoria si chiede sin d'ora disporsi
la nomina di un CTU che, previo accertamento
della consistenza attuale del compendio
pagina 4 di 46 immobiliare indiviso, predisponga un comodo
progetto divisionale in base alle quote di
proprietà derivanti dagli atti di acquisto e
tenendo conto delle successioni medio tempore
intervenute. Con vittoria di spese e competenze
del presente giudizio”;
per CA ON e EL LA: “Voglia
l'Ill.mo Giudice del Tribunale di Perugia, ogni
contraria eccezione, istanza, deduzione
disattesa, - respingere tutte le domande proposte
da LA LO e ER SA, anche di
usucapione, di accertamento e dichiarazione di
validità della scrittura privata datata
5/06/1990, dell'impegno a stipulare atto pubblico
relativo alla scrittura del 5/06/1990 privo di
data, della scrittura privata del 19/02/1992,
della scrittura privata del 20/02/1992 (documenti
mai depositati, né esibiti, in originale), di
divisione secondo quanto previsto dalle dette
scritture private, di rimborso di spese e/o
migliorie, in quanto inammissibili, nulle e/o
infondate in fatto ed in diritto;
in via
principale: - dichiarare la divisione giudiziale
degli immobili oggetto di causa in comproprietà,
attribuendo a ciascuno dei comproprietari la
parte corrispondente alla propria quota ideale,
secondo il progetto di divisione A contenuto
nella bozza di CTU del 15/11/2021 (prodotta in
pagina 5 di 46 atti come allegato alle note critiche alla CTU,
autorizzate del 6/05/2022 (all. a) che prevede: -
di attribuire a AT CA gli immobili così
distinti al Catasto del comune di Castiglione del
Lago (PG): AS FABBRICATI foglio 69 Part.lla
182 sub.

4 - Part.lla 182 sub.

8 - AS
RE Corte esclusiva foglio 69 Part.lle 183/D
e 183/E;
Corte (rampa accesso garage) comune pari
ad 1/2 con il Sig. LA LO foglio 69
part.lla 183/F;
Corte comune pro quota di 1/4
foglio 69 part.lla 183/G;
Foglio 83 part.lle 10-
11-12-14-39-735-738-736-737 Foglio 69 part.lle
179/A-179/B1-183/H-183/I-183/L-184 Con conguaglio
in avere di €. 18.349,59;
- di attribuire a
EL LA gli immobili così distinti al
Catasto del comune di Castiglione del Lago (PG):
AS RE Foglio 83 part.lle 6-13-262-635-
173-177-178-179-633-631 Con conguaglio in avere
di €. 2.229,77;
- di attribuire a DI CH
AS gli immobili così distinti al Catasto
del comune di Castiglione del Lago (PG): AS
FABBRICATI foglio 69 Part.ll 182 sub. 11 -
Part.lla 182 sub.

2 - Part.lla 182 sub. 10
AS RE Corte esclusiva foglio 69
Part.lle 181/C, 181/D, 181/E e 183/C;
Corte
comune pari ad 1/2 con il Sig. LA DR
foglio 69 part.lle 181/B e 181/G;
Corte comune
pro quota di 1/4 foglio 69 part.lla 183/G;
Foglio
pagina 6 di 46 83 part.lle 169-19-23-24-25-26-61-190-191 Foglio
69 part.lle 69-169-179/B2-180-181/H Foglio 55
part.lla 75 con conguaglio in avere di €
30.323,38;
- di attribuire a EL RO
gli immobili così distinti al Catasto del comune
di Castiglione del Lago (PG): AS FABBRICATI
Foglio 69 Part.lla 182 sub. 1 AS RE
Corte esclusiva foglio 69 Part.lle 181/A e 181/F;

Corte comune pari ad 1/2 con la Sig.ra Di HI
IN foglio 69 part.lle 181B e 181/G;
Corte
comune pro quota di 1/4 foglio 69 part.lla 183/G;

Foglio 83 part.lle 30-31-33-34-35-188-264-265-
267-734 Con conguaglio in avere di € 5.830,48;
-
di attribuire a EL RC gli immobili
così distinti al Catasto del comune di
Castiglione del Lago (PG): AS FABBRICATI
Foglio 69 Part.lle 182 sub. 7, 182 sub. 9;

Part.lla 182 sub. 5;
AS RE Corte
esclusiva foglio 69 part.lle 183/A e 183/B;
Corte
(rampa accesso garage) comune pari ad 1/2 con la
Sig.ra ON CA foglio 69 part.lla 183/F;

Corte comune pro quota di 1/4 foglio 69 part.lla
183/G;
Con conguaglio in dare di €. 32.523,44;
-
di disporre che LA LO a fronte dei
beni assegnati, come indicati, debba versare a
conguaglio a ON CA la somma di €
18.349,59 e a LA EL la somma di €
2.229,77;
con iscrizione di ipoteca legale sui
pagina 7 di 46 beni attribuiti a LA LO e/o con idonee
garanzie a carico di LA LO in favore
degli altri condividenti, per l'effettivo
versamento del conguaglio dovuto;
- In ogni caso,
attribuire a ON CA il lotto in cui
siano compresi i seguenti beni identificati al
Catasto Fabbricati del Comune di Castiglione del
Lago (PG) Foglio 69, Part. 182 sub 4;
la rimessa
Foglio 69, Part. 182 sub 8;
oltre i beni
identificati al Catsto Terreni Corte esclusiva
foglio 69 Part.lle 183/D e 183/E;
Corte (rampa
accesso garage) comune pari ad 1/2 con il Sig.
LA LO foglio 69 part.lla 183/F;
Corte
comune pro quota di 1/4 foglio 69 part.lla 183/G;

oltre i terreni che le spettano per le sue quote
di diritto ed oltre al conguaglio in denaro se
dovuto;
in via subordinata: - nella denegata
ipotesi in cui dovesse essere accolta la domanda
di usucapione avanzata da LA LO e
ER SA, da Di HI IN e LA
DR, accertare e dichiarare l'avvenuto
acquisto per usucapione in favore di ON
CA dei seguenti beni immobili così
identificati: appartamento identificato al
Catasto Fabbricati del Comune di Castiglione del
Lago (PG) Foglio 69, Part. 182 sub 4 cat A2;

rimessa identificata al Catasto Fabbricati del
Comune di Castiglione del Lago (PG) Foglio 69,
pagina 8 di 46 Part. 182 sub 8 Cat. C6;
disponendo lo
scioglimento della comunione dei soli beni
residuali;
- In via ulteriormente subordinata,
chiede disporsi divisione giudiziale degli
immobili in comproprietà oggetto del presente
giudizio, attribuendo a ciascuno dei
comproprietari la parte corrispondente alla
propria quota ideale, da formarsi tenendo conto:
della situazione di fatto esistente tra i
comproprietari e delle loro aspettative già note;

evitando l'eccessivo frazionamento dei terreni,
antieconomico, nonché la costituzione di corpi
non omogenei dei terreni delle varie proprietà,
non contigui, che darebbero luogo a servitù e ad
una conseguente diminuzione di valore degli
stessi beni così frazionati;
prevedendo