Trib. Bari, sentenza 03/12/2024, n. 4918

N. R.G. 11949/2023
REPUBBLICA ITALIA
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di BARI
Terza Sezione Civile
Il Tribunale, nella persona del Giudice Onorario dott. Vincenzo Lullo ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 11949/2023 promossa da:
NI CO, elett.te domiciliato in Bitonto (Ba), via Giacomo Matteotti n. 135, presso lo studio dell'avv.
Angelo Michele Abbattista, che lo rappresenta e difende, come da procura in atti.
Ricorrente
contro
De CA avv. NA, in proprio ai sensi dell'art. 86 c.p.c., elett.te domiciliato in Bitritto (Ba), via Balenzano
n. 14, come in atti.
Resistente
CONCLUSIONI
Come da note scritte depositate in atti ai sensi dell'art. 127 ter c.p.c.
Fatto e diritto
In data 30.11.2023 NI CO - proprietario del villino sito in NA (identificato catastalmente al foglio 11, p.lla 645, sub. 1), giusto decreto di trasferimento immobile del 10.07.2023 n. 322/2023 del
Tribunale di Bari (proc. Es. imm. N. 702/2019) - notificava a De CA NA intimazione di sfratto per finita locazione e contestuale atto di citazione per la convalida.
A sostegno della domanda l'intimante allegava il contratto di locazione, ad uso transitorio, sottoscritto in data 04.10.2019, con decorrenza dal 17.10.2019 sino al 17.10.2021 e rinnovatosi sino al 17.10.2023.
Si costituiva in giudizio l'intimato il quale si opponeva alla convalida e chiedeva che venisse accertata
l'inefficacia del contratto di locazione ad uso transitorio e la sua conseguente riconduzione alla durata ordinaria.
Con ordinanza in data 27.11.2023, il Giudice disponeva il mutamento de rito, invitava le parti alla mediazione
e, in caso di esito infruttuoso, rimetteva le parti dinanzi sé per la prosecuzione del giudizio di merito.
Acquisita la produzione documentale offerta dalle parti, la causa veniva rimessa in sede decisoria all'udienza del 03.12.2024.

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La vicenda processuale in esame trae origine dal contratto stipulato in data 04.10.2019, un contratto di locazione ad uso abitativo, debitamente registrato in data 21.10.2019, nel quale veniva fissata la durata fino al 17.10.2021 (v. contratto di locazione in atti).
Nulla le parti hanno espressamente stabilito, invece, con riguardo all'esigenza - del locatore o del conduttore- che li avrebbe indotti a volere attribuire carattere transitorio al contratto sottoscritto.
A tal proposito, si deve infatti osservare che, sulla base della disciplina primaria (L. n. 431/1998, artt. 4, 4 bis
e 5) e