Trib. Milano, sentenza 03/06/2024, n. 5643

R.G. 12005/2021
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di MILANO
QUARTA SEZIONE CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice Alessandro Petrucci ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 12005/2021 promossa da:
IO GE DI AP (C.F. [...]), con il patrocinio dell'avv. EFFIGIATI KATIA e , elettivamente domiciliato in VIA GIARDINI, 25 41124 MODENA presso il difensore avv. EFFIGIATI KATIA
ATTORE contro
RI ZO GE DI AP (C.F. [...]), con il patrocinio dell'avv. e SOVERNIGO PIERGIORGIO ([...]) LL CE ([...]) VIA LOVARA 6 31033 CASTELFRANCO VENETO;
elettivamente domiciliato in presso il difensore
CONVENUTA
INTESA SANPAOLO S.P.A. (C.F. 00799960158), con il patrocinio dell'avv. FIORITO ANGELO e dell'avv. , elettivamente domiciliato in VIA L. ANELLI 2 20122 MILANO presso il difensore avv. FIORITO ANGELO
TERZO CHIAMATO
UE EX SO TW (C.F. [...]), con il patrocinio dell'avv. FRANCIOSI CECILIA elettivamente domiciliato in VIALE ROMA, 12 32014
PONTE NELLE ALPI presso il difensore avv. FRANCIOSI CECILIA
INTERVENUTO
CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come da note scritte depositate in sostituzione dell'udienza ex art. 127 – ter c.p.c.
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
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ER GE DI AP ha convenuto in giudizio NA ZZ GE DI
AP per sentir accogliere le seguenti conclusioni: in via principale, nel merito: 1) Nominare un consulente tecnico d'ufficio per la valutazione e per la formazione della massa ereditaria da dividersi e delle singole quote.
2) Dichiarare lo scioglimento della comunione ereditaria fra il Dott. CO ER MI di AC, nato a [...], il [...], residente in [...] - 33034 Villalta di Fagagna (UD), CF – [...]e la Sig.ra NA ZZ MI di AC, nata a [...] il [...] e residente a [...] – 33034 Villalta di
Fagagna (UD), CF [...]sui seguenti immobili: a) unità immobiliare con destinazione residenziale ubicata in Milano via Bigli 11, piano 2 – 3 - S1, classificata presso l'Ufficio
Provinciale di Milano - Territorio Servizio Catastali, in base alla variazione nel Classamento del 17.3.2016 numero 35594. 1/2016 in atti dal 17.3.2016, al foglio 389, particella 163, Sub 9, Cat. A/2,
Cl. 8, Cons. 6,5 vani, sup. car. totale 199 mq, Totale escluse aree scoperte: 184 m², rendita euro
3.365,97 (Immobile sul quale grava ipoteca a favore della Banca Intesa in virtù di contratto di mutuo numero 367053748255 del 28/5/2015 a rogito notaio Frattasio, portante all'1/10/2020 un residuo debito di euro 650.000,00);
b) Unità immobiliare con destinazione residenziale ubicata in Venezia sestiere di San Marco numero 1981, denominata La CE, piano terra-uno, classificata presso l'ufficio provinciale di Venezia - Territorio Servizio Catastali al foglio 15, particella 2139, Sub 44, zona censuaria 1, Cat A/2 cl.4, Cons. 10 vani, Sup cat. totale 278 m², totale escluse aree scoperte: 278 m², rendita euro 2.422,70;

c)Unità immobiliare con destinazione residenziale ubicata in Venezia Sestiere di San Marco numero 2584 e numero 2585 piano terra, denominata AL, classificata presso l'ufficio provinciale di Venezia - Territorio Servizio Catastali, al foglio 15, particella 2770, Sub 5, zona censuaria 1, Cat C72,
Cl 11 consistenza 80 m², superficie catastale totale 103 m²;
e) Unità immobiliare sita in Venezia,
RE 3521/3523 della consistenza di 860 mq, completamente ristrutturata e costituita dal chiostro della chiesa di “Madonna dell'Orto”, classificata presso l'ufficio provinciale di Venezia - Territorio Servizio Catastali al foglio 12, particella 4536, Cat C/2, Sup. cat. totale 469 m², rendita catastale 1.089,98. 3) Accertarsi e dichiararsi che gli immobili di cui sopra non sono comodamente divisibili e per l'effetto ordinarsi la divisione dei cespiti ereditari anzi descritti e: a) aggiudicarsi al Dott. CO ER MI di
AC, nato a [...], il [...], residente in [...] - 33034 Villalta di Fagagna (UD), CF – [...]la quota pari ad un mezzo dell'intero di proprietà della Sig.ra NA ZZ MI di AC, dell'unità immobiliare sita in Venezia, RE 3521/3523 della consistenza di 860 mq, completamente ristrutturata e costituita dal chiostro della chiesa di “Madonna dell'Orto”, classificata presso l'ufficio provinciale di Venezia - Territorio Servizio Catastali al foglio 12, particella 4536, Cat C/2, Sup. cat. totale 469 m², rendita catastale 1.089,98;
b) aggiudicarsi al Dott. CO ER MI di AC, nato a [...], il [...], residente in [...] - 33034 Villalta di Fagagna (UD), CF – [...]la quota pari ad un mezzo dell'intero di proprietà della Sig.ra NA ZZ MI di AC, dell'unità immobiliare con destinazione residenziale ubicata in Venezia sestiere di San Marco numero 2584 e numero 2585 piano terra, denominata AL, classificata presso l'ufficio provinciale di Venezia - Territorio Servizio Catastali, al foglio 15, particella 2770, Sub 5, zona censuaria 1, Cat C72, Cl 11 consistenza 80 m², superficie catastale totale 103 m², r.c. 652,80;

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c) aggiudicarsi alla Sig.ra NA ZZ MI di AC, nata a [...] il [...] e residente a [...] - 33034 Villalta di Fagagna (UD), CF [...]la quota pari ad un mezzo dell'intero di proprietà del Dott. CO ER MI di AC, dell'unità immobiliare con destinazione residenziale ubicata in Venezia sestiere di San Marco numero 1981, denominata La CE, piano terra-uno, classificata presso l'ufficio provinciale di Venezia - Territorio Servizio Catastali al foglio 15, particella 2139, Sub 44, zona censuaria 1, Cat A/2 cl. 4, Cons. 10 vani, Sup. cat. totale 278 m², totale escluse aree scoperte: 278 m², rendita euro 2422,70;
d) aggiudicarsi alla Sig.ra NA ZZ MI di AC, nata a [...] il [...] e residente a [...] - 33034 Villalta di Fagagna (UD), CF [...]la quota pari ad un mezzo dell'intero di proprietà del Dott. CO ER MI di AC, dell'immobile urbano ad uso civile denominato “Via Bigli”, posto in Milano via Bigli 11, piano 2 – 3 - S1, classificato presso l'Ufficio Provinciale di Milano - Territorio Servizio Catastali, in base alla variazione nel classamento del 17.3.2016 numero 35594. 1/2016 in atti dal
17.3.2016, al foglio 389, particella 163, Sub 9, Cat. A/2, Cl. 8, Cons 6,5 vani, sup. cart Totale 199 mq,
Totale escluse aree scoperte: 184 m², rendita euro 3.365,97. e) Ordinare l'addebito in denaro dell'eventuale eccedenza nella porzione del contitolare che abbia avuto diritto ai lotti più costosi, provvedendo ai necessari e opportuni conguagli. 3) Ordinare che la parte che non riceverà l'immobile di via Bigli presti adeguata garanzia relativa al 50% del mutuo contratto dalla società il Castello con la Banca Intesa in virtù di contratto numero
367053748255 del 28/5/2015 a rogito notaio Frattasio. 4) Dividere i beni mobili presenti alla CE di Venezia e nell'alloggio di Via Bigli a Milano, ordinando la divisione dei cespiti con attribuzione al Dott. CO ER MI di AC e alla
Sig.ra NA ZZ MI di AC della quota ad ognuno spettante. Porre le relative spese a carico dei condividenti e, in caso di opposizione, condannare gli opponenti al pagamento di spese, diritti e onorari del presente giudizio.

Si è costituita con comparsa di risposta del 17 giugno 2021 NA ZZ GE DI AP instando:
► In via preliminare nel rito:
● Accertata la presenza di un creditore ipotecario – Intesa Sanpaolo spa - su uno dei beni immobili oggetto della domanda di scioglimento della comunione ereditaria (“Bigli 11”), rilevare il difetto di integrità del contraddittorio per omessa citazione di un litisconsorte necessario e disporre al riguardo.
► In via principale nel merito:
● Rigettare la domanda di scioglimento della comunione ereditaria e di assegnazione dei beni immobili così come formulata dall'attore, perché fondata su fatti e circostanze destituite di ogni fondamento.
► In via riconvenzionale nel merito:
● Accertare che la convenuta ha sostenuto spese di conservazione per tutti gli immobili facenti parte della comunione ereditaria de quo, quantificate nell'importo complessivo di € 269.438,90, e, per l'effetto, dichiarare tenuto l'attore a restituire a favore della convenuta l'importo pro-quota di sua pertinenza – 50% - pari ad € 134.719,45, oltre interessi ex art. 1284 4° comma c.c. dalla data della domanda al saldo, anche mediante ripartizione al momento dell'attribuzione delle quote.
● Accertare che la convenuta ha sostenuto spese di miglioria per gli immobili “Chiostro” e “Calegheri” facenti parte della comunione ereditaria de quo, quantificate nell'importo complessivo di € 920.685,17, oppure, in alternativa, accertare il diritto della convenuta a vedersi riconosciuta un'indennità pari all'aumento di valore degli immobili suddetti per effetto dei miglioramenti, da determinarsi ad opera del Giudice, anche secondo equità, e, per l'effetto, dichiarare tenuto l'attore a restituire a favore della pagina 3 di 23

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convenuta l'importo pro-quota di sua pertinenza - 50% - pari ad € 460.342,59, oltre interessi ex art. 1284 4° comma c.c. dalla data della domanda al saldo, oppure l'importo di indennità accertata, oltre rivalutazione monetaria e interessi ex art. 1284 4° comma c.c. dalla data della pubblicazione della sentenza al saldo, anche mediante ripartizione al momento dell'attribuzione delle quote.
● Ordinare lo scioglimento della comunione ereditaria de quo comprensiva sia dei beni immobili descritti in narrativa che dei beni mobili e di complemento che arredano gli stessi, pure descritti in narrativa – ad eccezione di quelli già riconosciuti dall'attore di proprietà esclusiva della convenuta che arredano il “Chiostro” - e provvedere in favore dei contitolari all'assegnazione degli stessi ai sensi di legge.
► In ogni caso: In caso di contestazione dell'attore alle domande di accertamento e condanna formulate dalla convenuta in ordine al rimborso delle spese eseguite per la conservazione e i miglioramenti dei beni comuni, e/o alla domanda di accertamento di un'indennità per i miglioramenti apportati ai beni comuni, condannare l'attore alle spese tutte di giudizio.
Il g.i. ha disposto la chiamata in causa della