Trib. Brescia, sentenza 20/02/2024, n. 512

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI BRESCIA - Sezione Terza civile
Il Tribunale, nella persona del giudice unico Dott. EN Consolandi ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al N. 10543/2017 R.G. promossa da:
EP BA, con il patrocinio dell' avv. LANGELLA DANIELA,
ATTORE;
CO ZI, con il patrocinio dell'avv. LANGELLA DANIELA , ATTORE;
AO ZI BA, con il patrocinio dell' avv. LANGELLA DANIELA , ATTORE;

contro

: CO ZI BA, con il patrocinio dell'avv. BRAGA FRANCESCO
CONVENUTO RITA SIRAGUSA, con il patrocinio dell'avv. MISSAGLIA DANIELA e dell'avv. FABIO
BEVILACQUA
CONVENUTA CONCLUSIONI
ATTORI
- disporre lo scioglimento delle comunioni ereditarie in dipendenza della successione di EN
OR e RA OR aventi ad oggetto la piena proprietà degli immobili situati in Brescia censiti al catasto Fabbricati con i seguenti dati
-foglio 123 particella 100 cat. C/6,
-foglio 123 particella 101 graffata alle particelle 102 e 103 catasto fabbricati)
E terreni pertinenziali in Brescia censiti al catasto terreni
-foglio 123 particella 74
-foglio 123 particella 77
-foglio 123 particella 79
-foglio 123 particella 462;

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oltre al terreno edificabile foglio 123 particella 461 già assegnato in conto futura divisione a RC
OR il 27.6.2000 del cui valore dovrà tenersi conto ai fini di eventuali conguagli, immobili spettanti pro indiviso a LO OR AR per la quota in nuda proprietà di 3/9 e a
AD OR per la quota in nuda proprietà di 1/9 sui subalterni 100, 101, 102 e 103 foglio 123 e per le quote di 2/9 ciascuno sulle particelle 74, 77, 79 e 492 foglio 123 e a PP AR per
l'usufrutto di 6/9 nonché a RC OR AR per la quota di 2/9 in nuda proprietà e a TA
GU per la quota di 3/9 in piena proprietà, assegnando a LO OR AR e a AD
OR beni e/o porzioni-lotti pari alle quote di cui sono titolari;
attribuendo agli attori gli immobili corrispondenti alle loro quote di diritto, anche congiuntamente, tenendo conto del valore dell'assegno del terreno edificabile mappale 461 già conseguito in anticipo nel 2000 dal comproprietario RC OR, titolare della quota di 2/9 in nuda proprietà e riassegnato
l'8 novembre 2007 con atto del notaio Langella Rep. N. 6749, eventualmente con condanna a RC
OR al pagamento dei conguagli che risulteranno dovuti agli attori a seguito di esperenda perizia;
e alla signora PP AR l'usufrutto di 6/9 della massa sui beni che verranno assegnati ai figli LO OR AR, AD OR e RC OR AR, nudi proprietari;

-dichiarare valido, efficace e vincolante per i convenuti il verbale di mediazione del 27 giugno 2016 nel quale tutti i comproprietari hanno sottoscritto per accettazione il progetto divisionale allegato;

-ordinare il frazionamento dei suddetti terreni e immobili di misure corrispondenti alle quote detenute da tutti i comproprietari, attribuendo agli attori immobili corrispondenti alle loro quote di diritto, anche congiuntamente;

- ordinare al Conservatore dell'Agenzia del Territorio di Brescia la trascrizione della presente sentenza a favore di LO OR AR, AD OR e PP AR e a carico dei convenuti RC OR indicato in alcuni atti anche con il cognome aggiunto AR e TA
GU con esclusione dell'iscrizione dell'ipoteca legale, esonerato il conservatore competente da ogni responsabilità per le operazioni;

-ordinare, altresì, all'Ufficio del Catasto di Brescia di provvedere alle necessarie modifiche, varianti e volture conseguenti al frazionamento e alla assegnazione dei lotti agli attori, manlevato il conservatore competente da ogni responsabilità per le operazioni;

-rimborsare agli attori tutte le somme spese per gestione della cosa comune;

-rigettare tutte le domande formulate in via riconvenzionale dalla signora TA GU siccome infondate in fatto e in diritto;

-rigettare la domanda formulata in via di “reconventio reconventionis” dal convenuto RC OR siccome infondata in fatto e in diritto.
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Con condanna alle spese e competenze del presente giudizio, oltre a accessori di legge nonché della pregressa fase cautelare.
CONVENUTO CO ZI BA
In principalità: rigettarsi l'eccezione di nullità dell'atto di assegnazione in conto futura divisione Notaio Annarumma Rep. 76383 – Racc. 15314 dell'27.06.2000 e dell'atto di rinnovazione di atto di assegnazione in conto futura divisione Notaio Langella Rep. 6749 – Racc. 5399 dell'08.11.2007 perché destituita di qualsivoglia fondamento.
Con rifusione delle spese e del compenso professionale.
In via di reconventio reconventionis: nella denegata e non creduta ipotesi il Giudice dovesse dichiarare nullo/invalido/inefficacie l'atto di assegnazione in conto futura divisione del 27 giugno 2000, a rogito Notaio
Giuseppe Annarumma (REP. 76383 – RACC. 15314), registrato a Brescia il 14.7.2000, e trascritto alla Conservatoria dei Registri immobiliari di
Brescia in data 3.7.2000 (rg. 26939 r.p. 15532) prodotto in atti, voglia il
Giudicante accertare e dichiarare l'avvenuto acquisto da parte del sig.
RC OR AR per usucapione “abbreviata” ai sensi dell'art. 1159
c.c. della proprietà dell'immobile identificato catastalmente, in allora al
Foglio 123 – mappale 461 (ex 78a) e 367, oggi alla Sez. NCT di Brescia - foglio 123 – mappale 461.
In via di reconventio reconventionis subordinata: nella denegata e non creduta ipotesi il Giudice dovesse dichiarare nulli/invalidi/inefficaci l'atto di assegnazione in conto futura divisione del 27 giugno 2000, a rogito Notaio
Giuseppe Annarumma (REP. 76383 – RACC. 15314), registrato a Brescia il 14.7.2000, e trascritto alla Conservatoria dei Registri immobiliari di
Brescia in data 3.7.2000 (rg. 26939 r.p. 15532) e l'atto di “rinnovazione di atto di assegnazione in conto di futura divisione” dell' 8 novembre 2007 del
Notaio Langella (REP. 6749 – RACC. 5399), registrato a Salò il 4.12.2007 prodotti in atti, con conseguente riaccorpamento degli immobili oggetto dei due predetti atti nella comunione ereditaria oggetto della presente causa di divisione, voglia il Giudicante, nella determinazione della quota di spettanza del qui deducente, considerare l'indennità pari all'aumento di valore della cosa in conseguenza dei miglioramenti e/o disporre il rimborso
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a favore del sig. RC OR AR, delle spese sostenute per materiali
e/o manodopera ed edificazione, con rivalutazione ed interessi.
CONVENUTA RITA SIRAGUSA
1) Disporre la divisione giudiziale/scioglimento delle comunioni ereditarie dei seguenti BENI IMMOBILI siti nel Comune di Brescia:
Catasto Fabbricati - Via Ronchi San Francesco di Paola n. 1 (ex Via
Panoramica 18 – Via San Fiorano 1)
Foglio 123 mappali 101, 102 e 103 - SEZ. NCT – zona cens. 2 – Cat.
A/8 – Cl. 4 – Cons. 23,5 vani – Rendita 8.313,67 €
Foglio 123 mappali 100 - SEZ. NCT – zona cens. 2 – Cat. C/6 – Cl. 7 –
Cons. 38 mq – Rendita 202,14 €
Catasto Fabbricati - Via Panoramica
Foglio 123 mappale 461 - SEZ. NCT – zona cens. 2 – Cat. A/7 – Cl. 4 –
Cons. 8 vani – Rendita 1.466,74 €
Catasto Terreni
Foglio 123 mappale 74 - Qualità SEMINATIVO 1 - sup. 00 are 62 ca –
Red. dom. 0,56 € - Red. Agr. 0,51 €
Foglio 123 mappale 77 - Qualità FU D ACCERT - sup. 02 are 30 ca
Foglio 123 mappale 79 - Qualità FU D ACCERT - sup. 05 are 90 ca
Foglio 123 mappale 462 - Qualità SEMINATIVO ARBOREO 1 - sup. 07 are 20 ca – Red. dom. 6,51 € - Red. Agr. 5,95 €
(il tutto salvo errori ed omissioni dei dati catastali)
e dei seguenti BENI MOBILI: tutti i beni mobili che arredano i suddetti cespiti (di proprietà del defunto
RA OR).
Il tutto previa determinazione della consistenza attuale della massa da dividere, ivi inclusa la costruzione realizzata sul mappale 461 ed insistente parzialmente sul mappale 462, ORDINANDO al Dottor RC OR AR di cancellare tutte le ipoteche accese ed iscritte sul mappale 461 e sull'edificio in costruzione ovvero DICHIARARE lo stesso obbligato in via esclusiva alla refusione dei debiti contratti con le banche ipotecarie, MANLEVANDO la signora TA GU dai suddetti debiti.
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2) Attribuire a ciascuna delle parti beni/lotti corrispondenti alla quota ideale di rispettiva spettanza così determinata:
- LO OR AR: 3/9 in nuda proprietà dei beni immobili;

- AD OR, 1/9 in nuda proprietà dei beni immobili;

- RC OR AR, 2/9 in nuda proprietà dei beni immobili;

- PP AR, 6/9 in usufrutto dei beni immobili che saranno attribuiti ai tre figli sopra indicati;

- TA GU, 3/9 in piena proprietà dei beni immobili e mobili che arredano i cespiti attuali.
3) Determinare l'assegnazione dei beni/lotti/frazioni di lotti a ciascuno dei partecipanti le comunioni tenendo conto di tutti i coefficienti di stima che, secondo i parametri immobiliari, dominicali e di mercato, conducano a valutazioni reali e/o di mercato operando, se del caso, gli opportuni conguagli in denaro secondo il progetto divisionale predisposto dal Dott. LO
Pozzaglio con relazione tecnica estimativa del 14 dicembre 2019, esattamente come definito a pagg. 18-21 sotto la lettera B) dell'elaborato
(quindi progetto che includa l'edificio costruito dal Dott. RC OR
AR), in conformità agli allegati prodotti dallo stesso perito (indicati nell'elaborato con i nr. 13-14-15-16, Tabella 3, Tabella 4, Assegnazione all'interno della villa padronale, Ripartizione area esterna) e che, per comodità di consultazione, sono stati riallegate sub All. A con le note autorizzate della Signora TA GU dell'11 novembre 2020.
Per l'effetto si chiede che l'Ill.mo G.I. voglia PREDISPORRE, in forza ed applicazione dell'art. 789 c.p.c., un progetto divisionale conforme
a quello definito dal CTU Arch. LO Pozzaglio (cfr. All. A alle presenti note) e contemplato nell'elaborato depositato il 16-18 dicembre 2019, con ipotesi sub. B in tema di dare-avere fra le parti, come indicato a pagg. 18-
21 della perizia, fissando, ove occorra, udienza successiva per la discussione del progetto medesimo, ordinando la comparizione dei condividenti tramite i rispettivi legali, onde poi, con ordinanza, dichiarare esecutivo il progetto.
4) In subordine, disporre l'attribuzione dei beni indivisi in favore di uno
o più compartecipanti con