Trib. Palermo, sentenza 17/05/2024, n. 2789

R E P U B B L I C A I T A L I A N A
I n n o m e d e l P o p o l o I t a l i a n o
T R I B U N A L E D I P A L E R M O
SECONDA SEZIONE CIVILE
Il Tribunale Ordinario, in composizione monocratica, in persona del Giudice onorario
Dott.Fabrizio Zagarella , ha pronunciato la seguente:
S E N T E N Z A nella causa iscritta al n. 3123 R.G. dell'anno 2021, riservata in deliberazione all'udienza del
15.05.2024, ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c.: promossa:
DA
OT MI IA LILLI, [...], N. IL 07/09/1962 A SCIACCA
(AG), elett.te dom.ta a PALERMO, VIA A. E A. DI DIO 7 (90138) PALERMO presso l'AVV.
SCIMECA STEFANO, che la rappresenta e difende per mandato in atti
( stefano.scimeca@legalmail.it ) ATTRICE
CONTRO
CONDOMINIO VIA MONTE SAN CALOGERO 29 e di VIA MONTECARLO 7, in persona dell'Amministratore pro-tempore, Sergio Cacopardi, elett.te dom.to a PALERMO, VIA
TINTORETTO 4, (90145) (PA) presso lo studio dell'AVV. GALLO ALESSANDRO
( alessandrogallo@pecavvpa.it ) CONVENUTO
E NEI CONFRONTI DI:
EP ENERGY SOLUTION S.R.L., (P.I. 08922251007), in persona del l.r.p.t., corrente a
MILANO, ivi elett.te dom.to in VIA S. BARNABA 39 (20122) (MI), presso l'AVV.
LUCIBELLO LUDOVICO, che la rappresenta e difende per mandato in atti
( tepenergysolution@pec.it ) INTERVENUTA
E DI
ENQUADRO S.R.L. (P.I. 05934150821) in persona del l.r.p.t., corrente a PALERMO, VIA DI
BLASI FRANCESCO PAOLO n. 16, (90144) ( enquadro@pec.it )
CONVENUTA - CONTUMACE 1 – R.G. 3123/2021
Giudice: F. Zagarella GABETTI LAB S.R.L., (P.I. 10581440962) in persona del l.r.p.t., corrente a MILANO, VIA
QUARANTA BERNARDO n. 40 (20139) (MI) ( gabettilab@pecdomain.it )
CONVENUTA - CONTUMACE
Avente ad oggetto: impugnazione di delibera assembleare condominiale
Conclusioni delle parti: come in atti
In fatto e in diritto
Con atto di citazione notificato il 2/03/2021 agli indirizzi di posta elettronica certificata in epigrafe precisati, TO IL MA LL ha convenuto in giudizio il Condominio delle vie
Monte San Calogero 29 e Montecarlo 7 di Palermo, per sentir dichiarare la nullità della delibera assunta dall'assemblea straordinaria dei condomini, in seconda convocazione, in data
16/01/2021.
Oggetto della delibera era, al punto uno dell'Ordine del giorno comunicato ai condomini,
l'adesione del Condominio e dei condomini proprietari che ne fanno parte degli: 1. “Interventi di riqualificazione energetica in Superbonus del Condominio con cessione del credito d'imposta. Valutazione ed approvazione dell'offerta BElab, presentato dai tecnici della UA S.r.l. di Palermo,
In esito alla discussione l'assemblea così decise: “L'appaltatore cui i lavori saranno affidati alla società EP GY IO SR (nella qualità di General Contractor) che dovrà eseguirli in coerenza con la proposta esposta in assemblea da BE AB che attraverso lo studio UA procederà con la progettazione esecutiva dei diversi fabbricati in coerenza all'allegato “PROGETTO” che non potrà essere aumentata in termini di importi al netto della cessione a carico del condominio. L'assemblea autorizza altresì, per quanto occorrer possa,
l'amministratore pro tempore a compiere tutti gli atti necessari e/o opportuni per permettere ai condomini che hanno optato per la cessione del credito di imposta spettante a favore di EP IO SR, di finalizzare tale cessione ai sensi di legge. Resta fermo che il mancato perfezionamento della cessione del credito di imposta per cause non imputabili all'impresa e all'esecuzione dei lavori previsti comporterà l'obbligo per il condominio di saldare all'impresa, tramite bonifico bancario, l'intero corrispettivo dovuto per l'esecuzione degli interventi di cui all'allegato
“PROGETTO”. L'assemblea dà mandato all'amministratore di sottoscrivere il contratto con la ditta appaltatrice EP GY IO SR conferendole altresì mandato di autorizzare eventuali varianti in corso
d'opera che si rendessero utili o necessari purché le stesse non abbiano natura essenziale, non ledano gli interessi del condominio o di alcuni condomini o terzi. L'assemblea dà mandato all'amministratore di procedere all'integrazione del contratto d'appalto con eventuali opere private che sono previste altresì con detrazione del 110% e di cui EP GY IO SR acquisterà il credito. L'assemblea incarica la UA SR nell'individuare il professionista più idoneo per lo svolgimento della Direzione dei Lavori e sicurezza in fase di esecuzione. Resta
2 – R.G. 3123/2021
Giudice: F. Zagarella inteso che le prestazioni di detto incarico potranno godere della cessione del credito nelle stesse modalità esposte in precedenza e saranno corrisposte attraverso il general contractor EP GY IO SR essendo per altro incomprese nel conto economico deliberato. L'assemblea dà mandato all'amministratore di espletare le eventuali pratiche di detrazione fiscale. L'assemblea autorizza l'amministratore ad attivarsi al fine di individuare eventuali finanziamenti con primari istituti di credito relativamente alla quota non ceduta …”.
I motivi di impugnazione articolati dall'attrice sono concentrati su tre punti. Col primo di essi, ritiene, erroneamente, l'attrice che la delibera 16 gennaio 2021 violi l'art. 66
Disp. att. e trans. al cod. civ. perché i condomini, con essa: 1) avrebbero affidato i lavori approvati alla ditta TE energy IO S.r.l. anziché alla presentatrice ed unica azienda offerente
l'offerta BE AB s.r.l.;
2) l'incarico alla azienda TE IO SR sarebbe