Art. 1621. (Riparazioni). Il locatore e' tenuto ad eseguire a sue spese, durante l'affitto, le riparazioni straordinarie. Le altre sono a carico dell'affittuario.

Articolo 1621 del Codice civile

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TAR Genova, sez. I, sentenza 2023-11-22, n. 202300943

Consiglio di Stato, sez. V, sentenza 2022-03-07, n. 202201630

TAR Lecce, sez. III, sentenza 2020-09-25, n. 202001019

Sia in costanza del regime di proroga legale dei contratti agrari (non trovando applicazione analogica la sospensione delle obbligazioni del locatore attinenti alla manutenzione e riparazione della cosa locata durante il regime vincolistico delle locazioni urbane) che dopo la sua cessazione, a seguito dell'art. 40 della legge n. 203 del 1982, il locatore è tenuto ad eseguire a proprie spese, nel corso del rapporto di affitto, le riparazioni straordinarie della casa rurale adibita ad abitazione dell'affittuario e della sua famiglia (il cui valore e corrispondente peso trova incidenza, alla stregua del sistema tabellare, nella Determinazione del canone), a norma dell'art. 1621 cod. civ., che non è stato abrogato espressamente ne' tacitamente dalle successive Disposizioni speciali dell'art. 16 della legge n. 11 del 1971, il quale consente l'esecuzione diretta delle riparazioni urgenti indispensabili della casa rurale da parte dell'affittuario (primo comma) o la loro esecuzione d'ufficio da parte del sindaco all'uopo richiesto (terzo comma dell'articolo citato ed ultimo comma dell'art. 223 del R.d. n. 1265 del 1934, T.U. Delle leggi sanitarie, ivi richiamato), atteso che siffatti meccanismi, comportando una più articolata diversificazione dei mezzi apprestati, in via alternativa, a tutela del diritto all'abitazione dell'affittuario, non precludono l'ordinaria Azione giudiziaria e sono utilizzabili solo in caso di inadempienza del locatore, preventivamente interpellato, a soddisfare l'obbligazione primaria dell'esecuzione delle dette opere. ( Conf 3348/88, mass n 458732).*

Cass. civ., sez. III, sentenza 18/08/1988, n. 4965

Sia in costanza del regime di proroga legale dei contratti agrari che dopo la sua cessazione, prevista dall'art. 40 della legge n. 203 del 1982, il locatore è tenuto ad eseguire a proprie spese, durante il rapporto di affitto, le riparazioni straordinarie della casa rurale adibita ad abitazione dell'affittuario e della sua famiglia (il cui valore e corrispondente peso trova incidenza nel canone) a norma dell'art. 1621 cod. civ. che non è stata abrogata espressamente ne' tacitamente dalle successive Disposizioni speciali dell'art. 16 della legge n. 11 del 1971 il quale consente la esecuzione diretta delle riparazioni urgenti indispensabili della casa rurale da parte dell'affittuario (primo comma) o la loro esecuzione d'ufficio da parte del sindaco all'uopo richiesto (terzo comma dell'articolo citato ed ultimo comma dell'art. 223 del R.d. n. 1265 del 1934, T.U. Delle leggi sanitarie, ivi richiamato), restando tali meccanismi utilizzabili, senza comportare preclusione alla ordinaria Azione in via giudiziaria, solo in caso di inadempienza del locatore, preventivamente interpellato, a soddisfare l'obbligazione primaria dell'esecuzione delle dette opere. ( V 6709/87, mass n 454929; ( V 744/82, mass n 418558).*

Articolo 1621 del Codice civile

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