Art. 1158. (Usucapione dei beni immobili e dei diritti reali immobiliari). La proprieta' dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtu' del possesso continuato per venti anni.

Articolo 1158 del Codice civile

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La costruzione eseguita dal comproprietario sul suolo comune diviene, per accessione, ai sensi dell’art. 934 c.c., di proprietà comune agli altri comproprietari dell'immobile, salvo contrario accordo, traslativo della proprietà del terreno o costitutivo di un diritto reale su di esso, che deve rivestire la forma scritta “ad substantiam”.

In tema di accessione, il consenso alla costruzione eseguita da uno dei comproprietari del suolo, manifestato dal comproprietario non costruttore, pur non essendo idoneo a costituire un diritto di superficie o altro diritto reale, preclude l'esercizio dello "ius tollendi". Peraltro, ove tale diritto non venga o non possa essere esercitato, i comproprietari del suolo sono tenuti a rimborsare al comproprietario costruttore, in proporzione alle rispettive quote di proprietà, le spese sostenute per l'edificazione dell'opera.

Cass. civ., SS.UU., sentenza 16/02/2018, n. 3873

Ai fini della disciplina del possesso e dell'usucapione, l'azienda, 
quale complesso dei beni organizzati per l'esercizio dell'impresa, 
deve essere considerata come un bene distinto dai singoli 
componenti, suscettibile di essere unitariamente posseduto e, nel 
concorso degli altri elementi indicati dalla legge, usucapito. (In 
applicazione di tale principio, la S.C. ha riconosciuto 
l'usucapibilità, da parte del proprietario della metà di 
una farmacia al cui interno aveva esercitato l'attività di 
farmacista per oltre vent'anni comportandosi quale unico 
proprietario, dell'altra metà della farmacia).

In tema di farmacie legittime, a norma dell'art. 25 della legge 22   
maggio 1913, n. 468 e dell'art. 368 del r.d. 27 luglio 1934, n.      
1265, l'assoggettamento delle farmacie a regime pubblicistico, con   
riguardo sia alla preventiva autorizzazione che al successivo        
controllo da parte dell'amministrazione sulla relativa               
attività, nonché l'inderogabile principio della            
coincidenza della qualità di titolare con quella di gestore     
della farmacia (legge 2 aprile 1968 n. 475 e d.P.R. 21 agosto 1971   
n. 1275), non escludono la configurabilità di posizioni di      
diritto soggettivo di persone diverse dal titolare-gestore, e, in    
particolare, non comportano la nullità degli acquisti           
derivativi "mortis causa" o "inter vivos" che abbiano il loro        
fondamento nella previsione dell'art. 369 del r.d. n. 1265 del 1934  
citato.

Cass. civ., SS.UU., sentenza 05/03/2014, n. 5087

In tema di giudizio di cassazione, il ricorso incidentale proposto   
dalla parte totalmente vittoriosa nel giudizio di merito, che        
investa questioni preliminari di merito o pregiudiziali di rito      
(quale, nella specie, improponibilità dell'appello, comunque    
rigettato, in relazione all'intervenuta rinuncia preventiva          
all'impugnazione, disattesa nella sentenza gravata sul presupposto   
della nullità di detta rinuncia) ha natura di ricorso           
condizionato all'accoglimento del ricorso principale,                
indipendentemente da ogni espressa indicazione di parte,             
sicché, laddove le medesime questioni pregiudiziali di rito o   
preliminari di merito siano state oggetto di decisione esplicita o   
implicita  da parte del giudice di merito, tale ricorso incidentale  
va esaminato dalla Corte solo in presenza dell'attualità        
dell'interesse, ovvero unicamente nell'ipotesi della fondatezza del  
ricorso principale.

Una dichiarazione è qualificabile come confessione ove          
sussistano un elemento soggettivo, consistente nella consapevolezza  
e volontà di ammettere e riconoscere la verità di un fatto 
a sé sfavorevole e favorevole all'altra parte, ed un elemento   
oggettivo, che si ha qualora dall'ammissione del fatto obiettivo, il 
quale forma oggetto della confessione escludente qualsiasi           
contestazione sul punto, derivi un concreto pregiudizio              
all'interesse del dichiarante e, al contempo, un corrispondente      
vantaggio nei confronti del destinatario della dichiarazione. Ne     
consegue che non riveste valenza confessoria, in ordine al protrarsi 
del possesso per il tempo utile al verificarsi dell'usucapione, la   
scrittura con cui una parte si impegni a far acquisire all'altra un  
determinato immobile, o a seguito di sentenza dichiarativa di        
usucapione in suo favore o per contratto,  rivelando tale accordo    
aspetti di incompatibilità logica tra il pattuito trasferimento 
a titolo derivativo ed il pregresso acquisto a titolo originario e   
collocandosi sul piano volitivo, anziché su quello ricognitivo.

Cass. civ., SS.UU., sentenza 25/03/2013, n. 7381

La realizzazione di un'opera privata di pubblica utilità, al di 
fuori di una valida procedura ablativa o impositiva di una           
servitù coattiva, non priva il proprietario del fondo del       
diritto alla "restitutio in integrum", sia perché l'occupazione 
appropriativa è configurabile solo quando la radicale           
trasformazione del suolo ne mostri l'irreversibile destinazione alla 
realizzazione di un bene demaniale o patrimoniale indisponibile, sia 
perché la Corte di Strasburgo, in sede di interpretazione       
dell'art. 1 Prot. 1 della CEDU, ha ribadito che l'ingerenza dello    
Stato, nel caso di espropriazione e di imposizione di servitù   
coattiva, deve sempre avvenire rispettando il "giusto equilibrio"    
tra le esigenze dell'interesse generale e gli imperativi della       
salvaguardia dei diritti fondamentali dell'individuo, con la         
conseguenza che il privato ha diritto alla restituzione o alla       
reintegrazione nell'integrale possesso del bene. (Nella specie, la   
S.C., affermando tale principio, ha rigettato il ricorso proposto    
avverso la sentenza impugnata, la quale aveva ritenuto inidonea ad   
interrompere il termine di usucapione ventennale della servitù  
di acquedotto una domanda giudiziale volta esclusivamente al         
risarcimento del danno e non al recupero del possesso del fondo).

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