Art. 1442. (Prescrizione). L'azione di annullamento si prescrive in cinque anni. Quando l'annullabilita' dipende da vizio del consenso o da incapacita' legale, il termine decorre dal giorno in cui e' cessata la violenza, e' stato scoperto l'errore o il dolo, e' cessato lo stato d'interdizione o d'inabilitazione, ovvero il minore ha raggiunto la maggiore eta'. Negli altri casi il termine decorre dal giorno della conclusione del contratto. L'annullabilita' puo' essere opposta dalla parte convenuta per l'esecuzione del contratto, anche se e' prescritta l'azione per farla valere. ((2))
--------------AGGIORNAMENTO (2) Il Regio D.L. 20 gennaio 1944, n. 26, ha disposto (con l'art. 14, comma 1) che "Per tutti i contratti di alienazione di beni immobili, sia a titolo gratuito che oneroso, pei quali vi sia la prova incontestabile che il cittadino colpito dalle leggi razziali s'indusse all'alienazione per sottrarsi all'applicazione delle leggi stesse con la riduzione della propria quota di disponibilita' degli immobili, lo stesso avra' diritto di esercitare, nel termine di un anno dalla conclusione della pace, la relativa azione di annullamento. La prova di cui sopra puo' risultare da scritture private anche non registrate. La registrazione avverra' con la tassa fissa di L. 20 (venti). Il termine suindicato e' stabilito in deroga all'art. 1442 Codice civile."

Articolo 1442 del Codice civile

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La mancata comunicazione alla parte costituita, a cura del cancelliere, ex art. 176, comma 2, c.p.c.,  dell'ordinanza istruttoria pronunciata dal giudice fuori dell'udienza provoca la nullità dell'ordinanza stessa e quella degli atti successivi dipendenti, ai sensi dell'art. 159 c.p.c., a condizione che essa abbia concretamente impedito all'atto il raggiungimento del suo scopo, nel senso che abbia provocato alla parte un concreto pregiudizio per il diritto di difesa; se la parte abbia comunque avuto conoscenza dell'udienza fissata per la prosecuzione del processo ed abbia partecipato ad essa senza dedurre specificamente l'eventuale pregiudizio subito, né formulare istanze dirette ad ottenere il rinvio dell'udienza, la nullità deve ritenersi sanata per raggiungimento dello scopo dell'atto, ai sensi dell'art. 156, comma 3, c.p.c.

Nel giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo emesso per la riscossione  di  contributi condominiali, il giudice può sindacare sia la nullità dedotta dalla parte o rilevata d'ufficio della deliberazione assembleare posta a fondamento dell'ingiunzione, sia l'annullabilità di tale deliberazione, a condizione che quest'ultima sia dedotta in via d'azione, mediante apposita domanda riconvenzionale di annullamento contenuta nell'atto di citazione, ai sensi dell'art. 1137, comma 2, c.c., nel termine perentorio ivi previsto, e non in via di eccezione; ne consegue l'inammissibilità, rilevabile d'ufficio, dell'eccezione con la quale l'opponente deduca solo l'annullabilità della deliberazione assembleare posta a fondamento dell'ingiunzione senza chiedere una pronuncia di annullamento.

In tema di condominio degli edifici, l'azione di annullamento delle delibere assembleari costituisce la regola generale, ai sensi dell'art. 1137 c.c., come modificato dall'art. 15 della l. n. 220 del 2012, mentre la categoria della nullità ha un'estensione residuale ed è rinvenibile nelle seguenti ipotesi: mancanza originaria degli elementi costitutivi essenziali, impossibilità dell'oggetto in senso materiale o giuridico - quest'ultima da valutarsi in relazione al "difetto assoluto di attribuzioni" -, contenuto illecito, ossia contrario a "norme imperative" o all'"ordine pubblico" o al  "buon costume". Pertanto, sono nulle le deliberazioni con le quali, a maggioranza, siano stabiliti o modificati i generali criteri di ripartizione delle spese previsti dalla legge o dalla convenzione, da valere per il futuro, trattandosi di materia che esula dalle attribuzioni dell'assemblea previste dall'art. 1135, nn. 2) e 3), c.c., mentre sono meramente annullabili le deliberazioni aventi ad oggetto la ripartizione in concreto tra i condomini delle spese relative alla gestione delle parti e dei servizi comuni adottate in violazione dei criteri generali previsti dalla legge o dalla convenzione stessi, trattandosi di deliberazioni assunte nell'esercizio di dette attribuzioni assembleari, cosicché la relativa impugnazione va proposta nel termine di decadenza previsto dall'art. 1137, comma 2, c.c..

Cass. civ., SS.UU., sentenza 14/04/2021, n. 9839

In tema di clausola penale, il potere di riduzione ad equità,    attribuito al giudice dall'art.1384 cod. civ. a tutela                dell'interesse generale dell'ordinamento, può essere esercitato  d'ufficio per ricondurre l'autonomia contrattuale nei limiti in cui   essa appare meritevole di tutela, e ciò sia con riferimento      alla penale manifestamente eccessiva, sia con riferimento             all'ipotesi in cui la riduzione avvenga perché l'obbligazione    principale è stata in parte eseguita, giacchè in            quest'ultimo caso la mancata previsione  da parte dei contraenti  di  una riduzione  della penale in caso di adempimento  di parte          dell'obbligazione si traduce comunque in una eccessività della   penale se rapportata alla sola parte rimasta inadempiuta.

Cass. civ., SS.UU., sentenza 13/09/2005, n. 18128

In tema di delibere assembleari condominiali, la delibera, assunta    nell'esercizio delle attribuzioni assembleari previste dall'art.      1135, numeri 2) e 3), cod. civ., relativa alla ripartizione in        concreto tra i condomini delle spese relative a lavori straordinari   ritenuti afferenti a beni comuni (posti auto e vano ascensore) e      alla tassa di occupazione di suolo pubblico, ove adottata in          violazione dei criteri già stabiliti, deve considerarsi          annullabile, non incidendo sui criteri generali da adottare nel       rispetto dell'art. 1123 cod. civ., e la relativa impugnazione va      pertanto proposta nel termine di decadenza (trenta giorni) previsto   dall'art. 1137, ultimo comma, cod. civ.

In tema di delibere di assemblee condominiali,  è annullabile    "ex" art. 1137 cod. civ. la delibera il cui verbale contenga          omissioni relative alla individuazione dei singoli condomini          assenzienti, dissenzienti, assenti o al valore delle rispettive       quote.

In tema di condominio negli edifici, debbono qualificarsi nulle le    delibere dell'assemblea condominiale prive degli elementi             essenziali, le delibere con oggetto impossibile o illecito            (contrario all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume), le    delibere con oggetto che non rientra nella competenza                 dell'assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali      sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di       ognuno dei condomini, le delibere comunque invalide in relazione      all'oggetto; debbono, invece, qualificarsi annullabili le delibere    con vizi relativi alla regolare costituzione dell'assemblea, quelle   adottate con maggioranza inferiore a quella prescritta dalla legge o  dal regolamento condominiale, quelle affette da vizi formali, in      violazione di prescrizioni legali, convenzionali, regolamentari,      attinenti al procedimento di convocazione o di informazione           dell'assemblea, quelle genericamente affette da irregolarità     nel procedimento di convocazione, quelle che violano norme            richiedenti qualificate maggioranze in relazione all'oggetto. Ne      consegue che la mancata comunicazione, a taluno dei condomini,        dell'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale comporta,     non la nullità,  ma l'annullabilità della delibera          condominiale, la quale, ove non impugnata nel termine di trenta       giorni previsto dall'art. 1137, terzo comma, cod. civ. (decorrente,   per i condomini assenti, dalla comunicazione, e, per i condomini      dissenzienti, dalla sua approvazione), è valida ed efficace nei  confronti di tutti i partecipanti al condominio.

Articolo 1442 del Codice civile

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