Art. 2160. (Trasferimento del diritto di godimento del fondo). Se viene trasferito il diritto di godimento del fondo, la mezzadria continua nei confronti di chi subentra al concedente, salvo che il mezzadro, entro un mese dalla notizia del trasferimento, dichiari di recedere dal contratto. In tal caso il recesso ha effetto alla fine dell'anno agrario in corso o di quello successivo, se non e' comunicato almeno tre mesi prima della fine dell'anno agrario in corso. I crediti e i debiti del concedente verso il mezzadro risultanti dal libretto colonico passano a chi subentra nel godimento del fondo, salva per i debiti la responsabilita' sussidiaria dell'originario concedente.

Articolo 2160 del Codice civile

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L'art. 2160, primo comma, cod. civ. - nel disporre che, in caso di trasferimento del diritto di godimento del fondo, la mezzadria continua, salvo recesso del mezzadro, nei confronti di chi subentra al concedente - non pone limitazioni circa il titolo del trasferimento stesso e pertanto trova applicazione (con la conseguenza della continuazione del contratto ove il mezzadro o il colono non preferiscano recedere) anche nell'ipotesi di riunione nella medesima persona dell'usufrutto e della nuda proprietà dello immobile oggetto del contratto di mezzadria o Colonia (art. 2169 cod. civ.), atteso che la cosiddetta consolidazione, pur non dando luogo ad una successione di rapporti di natura reale, determina comunque il passaggio della facoltà di godimento dell'immobile dall'usufruttuario al nudo proprietario. ( V 7060/82, mass n 424732).*

Cass. civ., sez. IV lav., sentenza 22/06/1988, n. 4260

La disposizione contenuta nell'art. 2160, secondo comma, cod. civ. - secondo cui nel caso di trasferimento del diritto di godimento del fondo "i crediti ed i debiti del concedente verso il mezzadro risultanti dal libretto colonico passano a chi subentra nel godimento del fondo" - alla stregua di un'interpretazione storico-sistematica e della espressa finalità di garantire efficacemente il mezzadro di fronte ad ogni ipotesi di trasferimento, si applica anche nel caso di successione mortis causa. Ne consegue che qualora il fondo abbia formato oggetto di legato, alla responsabilità del legatario cui è stato trasferito il diritto di godimento si affianca quella sussidiaria dell'erede che sostituisce, ope legis, quale successore universale, il de cuius originario concedente ed, inoltre, che il mezzadro ha privilegio ex art. 2765 cod.civ. sulla quota di frutti del legatario - cui spetta il godimento del fondo e quindi la percezione degli stessi - per il soddisfacimento dei propri crediti risultanti dal libretto colonico. ( V 72/83, mass n 424866; ( V 1705/73, mass n 364631; ( V 3062/56; ( V 831/52).*

Cass. civ., sez. III, sentenza 06/11/1987, n. 8239

Nelle azioni reali, come è quella "negatoria servitutis", la legittimazione processuale attiva e passiva spetta esclusivamente ai proprietari o ai titolari di un diritto reale di godimento sui fondi dominante e servente, mentre ai mezzadri, inquilini e titolari di altro diritto personale sulla cosa può riconoscersi soltanto un interesse di fatto che consente loro di intervenire in giudizio per sostenere le ragioni di una delle parti (come previsto dall'art. 105, secondo comma, cod.proc.civ.), ma non conferisce il potere di proporre impugnazione quando la parte legittimata abbia omesso di farlo. ( V 1214/86, mass n 444693; ( V 1303/80, mass n 404812; ( V 2071/76, mass n 380890).*

L'art. 2160 cod.civ. nello stabilire che la mezzadria, in caso di trasferimento del fondo, continua nei confronti di chiunque subentra al concedente, si riferisce anche all'ipotesi di alienazione parziale deve trovare applicazione in ogni caso in cui dalla vendita o spartizione del fondo possa derivare la riduzione o soppressione delle facoltà concesse al mezzadro dal contratto che regola il rapporto. (nella specie, una clausola del contratto mezzadrile prevedeva la facoltà dei mezzadri di attraversare, per accedere alla parte di terreno loro concessa, altra parte dello stesso fondo non soggetta a mezzadria. La S.C., enunciando il principio di cui in massima, ha ritenuto che detta facoltà non potesse venir meno per il fatto che il concedente aveva donato a due suoi figli l'intero fondo e che, in Sede di divisione, era spettata a uno solo di essi la parte di terreno gravato dal diritto di passaggio a favore dei mezzadri). ( V 4605/79, mass n 401120; ( V 2644/61, mass n 881067).*

Cass. civ., sez. II, sentenza 27/05/1987, n. 4744

Cass. civ., sez. II, ordinanza 23/09/2022, n. 27981

L'art. 2160 cod. civ., il quale consente la continuazione della mezzadria nei confronti del nuovo titolare del diritto di godimento del fondo, non si applica, nel caso di cessazione dell'affitto, ai contratti di mezzadria stipulati dall'affittuario del terreno. Infatti, nel primo caso, si ha un mutamento della titolarità del diritto reale di godimento del fondo concesso a mezzadria, mentre nel secondo caso si ha solo una riespansione dell'unico diritto reale di godimento del fondo per effetto della cessazione del contratto di affitto, che determina il venir meno del contratto di mezzadria da esso dipendente, senza che tale situazione - stante la sua diversità - si ponga in contrasto con il principio di parità ex art. 3 cost. ( Conf 1968/75, mass n 375674; ( Conf 1705/73, mass n 364630).*

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