Art. 1614. (Morte dell'inquilino). Nel caso di morte dell'inquilino, se la locazione deve ancora durare per piu' di un anno ed e' stata vietata la sublocazione, gli eredi possono recedere dal contratto entro tre mesi dalla morte. Il recesso si deve esercitare mediante disdetta comunicata con preavviso non inferiore a tre mesi.

Articolo 1614 del Codice civile

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In materia di locazioni di immobili destinati ad uso diverso da      
quello abitativo, la circostanza che il conduttore abbia manifestato 
- prima della scadenza del contratto - la volontà di escluderne 
il rinnovo automatico non priva lo stesso di validità o         
efficacia, non impedendo, così, al medesimo conduttore di       
avvalersi del diritto di recedere dal contratto, allorché       
sopravvengano - sempre prima della scadenza contrattuale - i giusti  
motivi di cui all'art. 27, ottavo comma, della legge 27 luglio 1978, 
n. 392, integrando gli stessi un vizio del sinallagma contrattuale   
al quale il locatario può reagire proprio in forza di tale      
norma.

In materia di locazioni di immobili destinati ad uso diverso da      
quello abitativo, il recesso del conduttore per gravi motivi ex art. 
27, ottavo comma, della legge 27 luglio 1978, n. 392, attesa la sua  
natura di atto unilaterale recettizio, produce effetto - ex art.     
1334 cod. civ. - per il sol fatto che la relativa dichiarazione      
pervenga al domicilio del locatore, non occorrendo anche la mancata  
contestazione, da parte di quest'ultimo, circa l'esistenza o         
rilevanza dei motivi addotti.

Cass. civ., sez. III, sentenza 07/04/2015, n. 6895

L'art. 6, primo comma, della legge 27 luglio 1978, n. 392 trova      
applicazione anche qualora l'evento della morte riguardi un soggetto 
che sia in precedenza subentrato, ai sensi della stessa norma, nella 
posizione di conduttore al conduttore originario, dovendosi          
escludere che la norma possa operare solo con riguardo alla          
successione nella posizione di quest'ultimo.

Cass. civ., sez. III, sentenza 13/02/2013, n. 3548

Qualora, dopo la morte del conduttore, venga proposta domanda di diniego della proroga legale, in base all'art 2 della l 21 dicembre 1960 n 1521 per avere l'immobile una superficie coperta superiore ai 200 metri quadrati, debbano considerarsi passivamente legittimita a stare in giudizio soltanto coloro a cui secondo la legislazione vincolistica (art 1 della l 23 maggio 1950 n 253), puo competere in astratto il diritto alla proroga legale per il caso di morte dell'originario conduttore. ( V 3190/58; 1667/58; 23/58; 2179/56; 1986/56).*

In relazione ad un contratto di locazione soggetto a regime di proroga, la qualificazione giuridica di semplice erede del defunto locatario senza il presupposto di fatto dell'occupazione dell'immobile nella preesistenza di una convivenza abituale, non produce, a norma dell'art 1 della legge n 253 del 1950, alcun effetto giuridico nei confronti del locatore, non essendo in tali ipotesi applicabile la disposizione dell'art 1614 cod civ. ( Conf 1485/62).*

Articolo 1614 del Codice civile

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