Art. 2773. (Crediti dei comuni e delle provincie per tributi). I crediti dei comuni e delle provincie per i tributi previsti dalla legge per la finanza locale hanno privilegio sopra gli immobili ai quali i tributi stessi si riferiscono. Il privilegio non e opponibile ai terzi che hanno acquistato anteriormente diritti sugli immobili.

Articolo 2773 del Codice civile

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Il privilegio generale sui mobili, istituito dall'art. 2752, ultimo  
comma, cod. civ. a favore dei crediti per le imposte, tasse e        
tributi dei Comuni previsti dalla legge per la finanza locale, deve  
essere riconosciuto anche per i crediti relativi all'imposta         
comunale sugli immobili (I.C.I.), anche se non compresa, tra i       
tributi contemplati dal r.d. n. 1175 del 1931, perchè           
introdotta successivamente con il d.lgs. n. 504 del 1992, posto che  
le norme del codice civile che stabiliscono i privilegi possono      
essere oggetto di un'interpretazione estensiva che sia diretta ad    
individuarne il reale significato e la portata effettiva in modo da  
delimitare il loro esatto ambito di operatività, anche oltre il 
limite apparentemente segnato dalla formulazione testuale, tenendo   
in considerazione l'intenzione del legislatore e la causa del        
credito che, ai sensi dell'art. 2745 cod. civ., rappresenta la       
ragione giustificatrice di qualsiasi privilegio.

Cass. civ., SS.UU., sentenza 17/05/2010, n. 11930

La speciale normativa di cui all'articolo 12 della legge 14 maggio   
1981 n. 219 (sugli interventi a seguito degli eventi sismici del     
novembre e febbraio 1981) laddove sancisce la validità delle    
delibere condominiali relative all'opera di ricostruzione o          
riparazione degli immobili colpiti dal terremoto se approvate con la 
maggioranza di cui al secondo comma dell'articolo 1136 cod. civ.,    
è applicabile nella sola ipotesi di ricostruzione che assicuri  
il rispetto del precedente equilibrio tra i vari piani               
dell'edificio. (Nella specie, la S.C. ha riformato la sentenza di    
merito, che aveva ritenuto valida la delibera assembleare adottata   
con le maggioranze previste dall'art. 1120 cod. civ. per le          
innovazioni consentite, in presenza di una ricostruzione comportante 
una sopraelevazione a mezzo di un aumento di volumetria e di         
ampiezza del piano sottotetto, di proprietà esclusiva del       
condomino proprietario dell'ultimo piano).

Cass. civ., sez. II, sentenza 29/11/2007, n. 24956

L'art 66 della legge 30 aprile 1969, n 153 (contenente modifiche dell'ordine dei privilegi fissato dagli artt 2773, 2776 e 2778 del codice civile), dispone che le nuove norme si applicano anche ai crediti sorti anteriormente alla detta legge ed ai privilegi fatti valere anteriormente ad essa, purche la procedura sia tuttora in corso al momento della sua entrata in vigore. In Sede fallimentare la procedura avente per fine l'esistenza del credito, delle cause di prelazione, e la collocazione del credito rispetto agli altri, secondo la graduazione dei privilegi, non puo dirsi compiuta se tutte queste finalita non siano state raggiunte. Pertanto, la preclusione - che rende inapplicabile le modifiche disposte con il citato art 66 - non sussiste se, all'atto dell'entrata in vigore della indicata legge, non sia stato ancora reso esecutivo lo stato di ripartizione dell'attivo. ( Conf 2374/72, mass n 359783; 1972/72, mass n 359092; ( Conf 1791/72, mass n 358766; 389/71, mass n 349974).*

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