Art. 1572. (Locazioni e anticipazioni eccedenti l'ordinaria amministrazione). Il contratto di locazione per una durata superiore a nove anni e' atto eccedente l'ordinaria amministrazione. Sono altresi' atti eccedenti l'ordinaria amministrazione le anticipazioni del corrispettivo della locazione per una durata superiore a un anno.

Articolo 1572 del Codice civile

Altri contenuti che potrebbero interessarti

Cass. civ., sez. III, sentenza 07/10/2021, n. 27288

Cass. civ., sez. II, sentenza 24/05/2021, n. 14120

Il provvedimento di revoca giudiziaria dell'amministratore della comunione ordinaria ha natura di atto di volontaria giurisdizione, ex art. 1105, comma 4, c.c. - in ogni tempo suscettibile, pertanto, di revoca o modificazione, ma non ricorribile per cassazione, ex art. 111, comma 7, Cost., salvo che, travalicando i limiti per la propria emanazione, abbia risolto una controversia su diritti soggettivi - non essendo configurabile un diritto dell'amministratore medesimo alla prosecuzione dell'incarico e potendo eventuali pretese dello stesso, analogamente a quanto avviene in ambito condominiale, in ipotesi di dedotta insussistenza della giusta causa di revoca, trovare tutela in forma risarcitoria o per equivalente nella sede propria del giudizio di cognizione. (Nella specie, la S.C. ha dichiarato inammissibile il ricorso per cassazione proposto dall'amministratore giudiziario di un complesso immobiliare rispetto al decreto di revoca adottato, nei propri confronti, dalla Corte di appello, adìta in sede di reclamo ex art. 739 c.p.c.).

In tema di locazione, ad integrare novazione del contratto non        è sufficiente la variazione della misura del canone o del        termine di scadenza, trattandosi di modificazioni accessorie,         essendo invece necessario, oltre al mutamento dell'oggetto o del      titolo della prestazione, l'"animus" e la "causa novandi",            consistenti, il primo, nella manifestazione inequivoca dell'intento   novativo e, la seconda, nell'interesse comune delle parti             all'effetto novativo. L'accertamento se, in relazione al mutamento    di taluni elementi del vecchio contratto, le parti abbiano voluto o   meno stipulare un nuovo contratto è compito del giudice di       merito, la cui valutazione e insindacabile in cassazione se           logicamente e correttamente motivata. (Nella specie, la sentenza      impugnata, confermata dalla Corte Cass., con riferimento a contratto  di locazione ad uso non abitativo, aveva interpretato il contratto    nel senso che la locazione da ultimo stipulata tra le parti non       costituiva una novazione in quanto non ne aveva ampliato l'oggetto    rispetto alla situazione già esistente).

Cass. civ., sez. III, sentenza 04/05/2005, n. 9280

In tema di cessazione, recesso o risoluzione di contratti aventi ad oggetto l'utilizzazione economica dell'immobile oggetto di comunione (nella specie, affitto di fondo rustico), vige il principio della concorrenza dei pari poteri gestori in tutti i comproprietari, in forza del quale ciascuno di essi è legittimato ad agire, anche in giudizio - e senza che sia all'uopo necessaria una autorizzazione degli altri compartecipi, contro chi pretenda di avere un diritto di godimento sul bene, sulla base della comunanza di interessi tra tutti i partecipanti alla comunione e della conseguente presunzione di un loro consenso all'iniziativa volta alla tutela di detti interessi, salvo che si deduca e si dimostri, a superamento di tale presunzione, il dissenso della maggioranza dei partecipanti stessi. (In applicazione del principio di cui sopra, la S.C ha confermato la sentenza di merito che aveva ritenuto idonea a provocare la cessazione del contratto la disdetta inviata da uno solo dei due comproprietari, ancorché questi non avesse espressamente dichiarato di agire anche in nome e per conto dell'altro ed essendo irrilevanti le diverse disposizioni relative all'esercizio del diritto di ripresa ex art. 42 legge 203 del 1982)

Articolo 1572 del Codice civile

Sentenze • 7