Art. 1812. (Danni al comodatario per vizi della cosa). Se la cosa comodata ha vizi tali che rechino danno a chi se ne serve, il comodante e' tenuto al risarcimento qualora, conoscendo i vizi della cosa, non ne abbia avvertito il comodatario.

Articolo 1812 del Codice civile

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In materia di comodato, il comodatario, pur dovendo mantenere la     
cosa, per quanto possibile, nel suo stato originario, non risponde   
del deterioramento dipendente esclusivamente dall'uso della cosa     
conforme al contratto, né comunque di quello dipendente da      
fatto a lui non imputabile, ma è responsabile del               
deterioramento eccedente l'uso conforme al contratto e, in ogni caso 
di quello dovuto a sua colpa. Il comodante, per ottenere il          
risarcimento del danno, deve soltanto provare il fatto costitutivo   
del suo diritto, ossia il deterioramento della cosa tra il momento   
della consegna e quello della restituzione, mentre spetta al         
comodatario, in via di eccezione, dimostrare quale fatto impeditivo  
della sua responsabilità, ai sensi dell'art. 2697, secondo      
comma, cod. civ., che quel deterioramento è avvenuto per        
effetto dell'uso conforme al contratto o comunque per fatto a lui    
non imputabile, vale a dire senza sua colpa.

Configurandosi il condominio come un ente di gestione sfornito di    
personalità giuridica distinta da quella dei singoli condomini, 
l'esistenza di un organo rappresentativo unitario, quale             
l'amministratore, non priva i singoli partecipanti della             
facoltà di agire a difesa degli interessi, esclusivi e comuni,  
inerenti all'edificio condominiale, con la conseguenza che essi sono 
legittimati ad impugnare personalmente, anche in cassazione, la      
sentenza sfavorevole emessa nei confronti della collettività    
condominiale ove non vi provveda l'amministratore; in tali casi,     
tuttavia, il gravame deve essere notificato anche                    
all'amministratore, persistendo la legittimazione del condominio a   
stare in giudizio nella medesima veste assunta nei pregressi gradi,  
in rappresentanza di quei partecipanti che non hanno assunto         
individualmente l'iniziativa di ricorrere in cassazione.

Cass. civ., sez. III, sentenza 18/02/2010, n. 3900

Cass. civ., sez. III, ordinanza 02/03/2023, n. 06312

Il comodatario, che al fine di utilizzare la cosa debba affrontare spese di manutenzione straordinaria, può liberamente scegliere se provvedervi o meno, ma, se decide di affrontarle, lo fa nel suo esclusivo interesse e non può, salvo che si tratti di spese necessarie ed urgenti, pretenderne il rimborso dal comodante, non essendo quest'ultimo tenuto, in ragione dell'essenziale gratuità del contratto, a conservare la qualità del godimento della cosa, né a far sì che la stessa sia idonea all'uso cui il comodatario intende destinarla. (Nella specie, la S.C., decidendo nel merito, ha disatteso la pretesa del comodatario di insinuare al passivo del fallimento le spese sostenute per la ristrutturazione di un immobile concesso in comodato dal socio illimitatamente responsabile della società fallita ed adibito dal comodatario a casa coniugale).

Articolo 1812 del Codice civile

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