 Art. 1651. <br> <br> ((ARTICOLO ABROGATO DALLA L. 11 FEBBRAIO 1971, N. 11))

Articolo 1651 del Codice civile

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CGUE, n. T-59/11, Sentenza del Tribunale, Koinonia Tis Pliroforias Anoichti Stis Eidikes Anagkes - Isotis contro Commissione europea, 16/07/2014

Per le migliorie agrarie apportate dall'affittuario al fondo rustico 
in epoca anteriore all'entrata in vigore della legge 11 febbraio 
1971, n. 11, il diritto al pagamento dell'indennità sorge alla 
fine della relativa annata agraria, ex art. 1651 cod. civ., 
ancorchè l'affittuario possa richiedere il pagamento di tutte 
le migliorie al termine del rapporto, senza che ciò incida 
sulla prescrizione che decorre dalla fine della singola annata 
agraria, spettando al medesimo solo la scelta del momento di 
attuazione del proprio diritto.

Cass. civ., sez. III, sentenza 10/07/2014, n. 15772

I miglioramenti eseguiti sul fondo rustico dall'affittuario 
coltivatore diretto in epoca anteriore alla promulgazione della 
legge 11 febbraio 1971 n. 11, che non siano stati autorizzati 
nè concordati con il locatore, sono indennizzabili in forza 
dell'art. 1651 cod. civ.; ne consegue che il diritto all'indennizzo 
è soggetto alla prescrizione ordinaria decennale, a decorrere 
dalla fine della annata agraria in cui i miglioramenti sono stati 
eseguiti, atteso che da tale data il diritto può esser fatto 
valere nei confronti del concedente.

Cass. civ., sez. III, sentenza 07/11/2013, n. 25050

In tema di contratti agrari, l'affittuario che ha eseguito           
miglioramenti sul fondo ha diritto al pagamento dell'indennità  
prevista dall'art. 15 della legge 11 febbraio 1971, n. 11, a         
condizione che gli stessi siano preceduti dal consenso del           
concedente, che può essere coevo alla conclusione del contratto 
di affitto ma anche inserito nel corpo stesso delle pattuizioni      
contrattuali, e che costituisce una condizione legittimante di tipo  
autorizzativo; ove le migliorie, invece, siano state eseguite in     
epoca anteriore all'entrata in vigore della citata legge, le stesse  
sono indennizzabili anche se non precedute da autorizzazione, alle   
condizioni indicate dall'abrogato art. 1651 cod. civ.

Cass. civ., sez. III, sentenza 31/03/2010, n. 7801

In tema di affitto di fondi rustici, i miglioramenti eseguiti sul    
fondo dall'affittuario senza il consenso del concedente dopo         
l'entrata in vigore della legge  n. 11 del 1971 sono indennizzabili  
solo se sia stata osservata la procedura di legittimazione prevista  
dapprima dall'art. 11 della legge citata e poi dall'art. 16 della    
legge n. 203 del 1982 (accordo delle parti e parere favorevole       
dell'ispettorato provinciale agrario). L'affittuario ha, invece,     
diritto a tale indennità, a prescindere dalla detta procedura,  
qualora i miglioramenti siano anteriori all'entrata in vigore della  
suddetta legge n. 11 del 1971, trovando in tal caso applicazione     
l'art. 1651 cod. civ.; peraltro é coessenziale al concetto di   
miglioramenti che l'incremento di produttività o di valore del  
fondo persista al momento della cessazione del rapporto, ove in tale 
momento sia richiesta l'indennità. (Nella specie la S.C., in    
applicazione del riportato principio, ha confermato la sentenza      
impugnata di rigetto della domanda di condanna al pagamento          
dell'indennità per i miglioramenti del fondo già condotto  
in affitto, avendo i giudici di merito accertato che il frutteto in  
relazione al quale era stata proposta la domanda era stato           
impiantato dall'affittuario originario ed era perito per             
vetustà, mentre gli alberi da frutta esistenti all'atto del     
rilascio del fondo erano stati messi a dimora in epoca successiva ed 
in relazione ad essi mancava ogni domanda).

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