Art. 1618. (Inadempimenti dell'affittuario). Il locatore puo' chiedere la risoluzione del contratto, se l'affittuario non destina al servizio della cosa i mezzi necessari per la gestione di essa, se non osserva le regole della buona tecnica, ovvero se muta stabilmente la destinazione economica della cosa.

Articolo 1618 del Codice civile

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Cass. civ., sez. III, sentenza 13/07/2018, n. 18547

In materia di contenuto della sentenza, affinché sia integrato  
il vizio di "mancanza della motivazione" agli effetti di cui         
all'art. 132, n. 4, cod. proc. civ., occorre che la motivazione      
manchi del tutto - nel senso che alla premessa dell'oggetto del      
decidere risultante dallo svolgimento del processo segue             
l'enunciazione della decisione senza alcuna argomentazione - ovvero  
che essa formalmente esista come parte del documento, ma le sue      
argomentazioni siano svolte in modo talmente contraddittorio da non  
permettere di individuarla, cioè di riconoscerla come           
giustificazione del "decisum".

Cass. civ., sez. III, sentenza 18/09/2009, n. 20112

In tema di appalto, il committente che, per difetti dell'opera,      
abbia esperito azione di risoluzione del contratto per inadempimento 
dell'appaltatore, può successivamente, sia in primo grado che   
in appello, modificare la domanda in quella di riduzione del prezzo. 
Infatti, non soltanto non è estensibile all'appalto il          
principio, dettato per la vendita dall'art. 1492, comma 2, cod.      
civ., dell'irrevocabilità della scelta, operata mediante        
domanda giudiziale, tra risoluzione del contratto e riduzione del    
prezzo; ma nel caso di inadempimento dell'appaltatore, il divieto    
posto dall'art. 1453, comma 2, cod. civ. impedisce al committente    
che abbia proposto domanda di risoluzione di mutare tale domanda in  
quella di adempimento, ma non anche di chiedere la riduzione del     
prezzo (domanda, questa, che non integra una domanda nuova rispetto  
a quella originaria di risoluzione perché fondata sulla stessa  
"causa petendi" e caratterizzata da un "petitum" più limitato).

Cass. civ., sez. I, sentenza 29/11/2007, n. 24948

Nell'area di discrezionalità per l'organizzazione e la gestione di una razionale coltivazione del fondo - attribuitagli dall'art. 10 della legge n. 11 del 1971 - l'affittuario, seppure non è tenuto ad attenersi strettamente all'organizzazione colturale iniziale per tutto il periodo in cui si svolge il rapporto, deve tuttavia ispirarsi a criteri di razionalità, adeguarsi alle direttive di programmazione stabilite dalle competenti autorità e, in ogni caso, rispettare la destinazione economica del fondo non attribuendo detta legge allo stesso - neppure per l'ipotesi di miglioramenti effettuati a norma degli artt. 11 e 14 - il potere di trasformare il fondo in deroga al divieto posto dall'art. 1618 cod. civ. e di mutare, quindi, stabilmente la destinazione economica data al bene dal proprietario nell'Esercizio del suo diritto. ( V 1391/83, mass n 426205; ( V 2841/72, mass n 360545).*

Cass. civ., sez. III, sentenza 27/11/1984, n. 6146

Seppure l'Esercizio del potere di iniziativa, di organizzazione e di gestione attribuito all'affittuario del fondo rustico dall'art. 10 della legge 11 febbraio 1971 n. 11 gli consente di dare al fondo, nel quadro dell'attività imprenditoriale, l'indirizzo più consono, apportando di propria iniziativa le modifiche più opportune, in conformità dei progressi della tecnica e delle esigenze del mercato (organizzazione dei programmi colturali e loro attuazione, acquisto di beni strumentali, attività di coordinamento dei vari processi produttivi, Atti di conservazione), tuttavia, poiché la richiamata normativa non ha abrogato gli artt. 1615 e 1618 cod. civ., l'affittuario è comunque tenuto a rispettare la destinazione economica del fondo, con la conseguenza che la sua radicale trasformazione, senza consenso del proprietario, può giustificare la risoluzione del contrasto, senza alcun rilievo per la sua eventuale convenienza economica. ( V 184/83, mass n 425009; ( V 5717/81, mass n 416413).*

Articolo 1618 del Codice civile

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