Art. 1624. (Divieto di subaffitto. Cessione dell'affitto). L'affittuario non puo' subaffittare la cosa senza consenso del locatore. La facolta' di cedere l'affitto comprende quella di subaffittare; la facolta' di subaffittare non comprende quella di cedere l'affitto.

Articolo 1624 del Codice civile

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Cass. civ., sez. III, sentenza 12/10/2021, n. 27691

TAR Torino, sez. II, sentenza 2009-06-12, n. 200901686

L'azienda, quale complesso di elementi materiali ed immateriali organizzati in una individualita oggettiva per la funzione imprenditoriale, puo essere oggetto di conferimento sociale, il quale si concreta nel trasferimento del diritto sull'azienda alla societa, sia essa di capitali o di persone, o nella Costituzione, in favore di questa, di un diritto di godimento (personale o reale) sull'azienda medesima. Tale conferimento - risolvendosi (a seconda che si tratti di conferimento in proprieta o in godimento) in un'alienazione traslativa o costitutiva dell'azienda a favore della societa (nel caso di societa di persone, priva di personalita giuridica, a favore dei soci unitariamente e inscindibilmente considerati) - comporta il subentro della stessa, in quanto acquirente dell'azienda, in tutti i contratti, non aventi carattere personale, stipulati per l'Esercizio di essa, ai sensi del primo e del terzo comma dell'art 2558 cod civ.*

La cessione dell'azienda -se non comporta, di per se, il subentrare del cessionario, ai sensi dell'art 2558 cod civ, nel rapporto di locazione o di affitto gia facente capo al cedente, ostandovi le norme degli artt 1594 e 1624 cod civ (secondo cui la cessione di tali contratti non puo compiersi senza il consenso del locatore)- determina, invece, la cessione del contratto di locazione o di affitto dell'immobile in cui l'azienda e sita, quando la locazione o l'affitto siano stati predisposti, con l'espresso consenso del locatore, come elemento dell'organizzazione aziendale per l'Esercizio dell'impresa, cioe come bene strumentale indispensabile per l'azienda. ( V 2540/70, mass nn 348866 e 348867; ( V 3537/69, mass n 343702; ( V 2472/63; ( V 2559/59; ( V 2472/57).*

I contratti di diritto privato aventi per oggetto lo sfruttamento di miniere o di cave possono assumere qualificazioni giuridiche diverse, e, precisamente, aderire ai tipi fondamentali della vendita immobiliare o della vendita mobiliare dei prodotti da estrarre oppure della locazione, a seconda che, in conformita della volonta dei contraenti desunta anche dalle modalita dell'atto, sia stato considerato oggetto del negozio il giacimento nella sua complessa stratificazione, intesa in unita di superficie e di volume, oppure il prodotto dell'estrazione, ragguagliato a peso o a misura, o, infine, il godimento temporaneo della cosa secondo la sua destinazione. L'accertamento, nel caso concreto, della natura del contratto stipulato dalle parti e demandato al giudice del merito ed e insindacabile in Sede di legittimita, ove sorretto da motivazione adeguata ed esente da vizi logici e da errori giuridici. (nella specie, si e, in particolare, ritenuta la compatibilita con la natura di affitto del contratto, evidenziata dalla quasi totalita delle altre clausole, della clausola che prevedeva la possibilita di escavazione del materiale in quantita illimitata ed escludeva che l'eventuale esaurimento della cava costituisse motivo di risoluzione del contratto). ( V 3054/77, mass n 386618; ( V 1710/66, mass n 323342; ( V 1573/65, mass n 312993; ( V 682/61; ( Conf 1460/73, mass n 364190, sulla prima parte; ( Conf 459/68, mass n 331487; ( Conf 306/68, mass n 331242).*

Articolo 1624 del Codice civile

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