Art. 1487. (Modificazione o esclusione convenzionale della garanzia). I contraenti possono aumentare o diminuire gli effetti della garanzia e possono altresi' pattuire che il venditore non sia soggetto a garanzia alcuna. Quantunque sia pattuita l'esclusione della garanzia, il venditore e' sempre tenuto per l'evizione derivante da un fatto suo proprio. E' nullo ogni patto contrario.

Articolo 1487 del Codice civile

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L'attività di affittacamere, pur differenziandosi da quella alberghiera per le sue modeste dimensioni, presenta natura a quest'ultima analoga, comportando, non diversamente dall'esercizio di un albergo, un'attività imprenditoriale, un'azienda ed il contatto diretto con il pubblico. (Nel fare applicazione del suindicato principio, la S.C. ha rigettato le doglianze del ricorrente, il quale, nella qualità di locatore, si doleva dei parametri di riferimento utilizzati dal giudice di merito ai fini della valutazione dell'avvenuta conoscenza - o meno - da parte dello stesso locatore, della modificazione della destinazione d'uso operata dal conduttore in un contratto avente originaria destinazione "abitativa").

Cass. civ., sez. III, sentenza 03/12/2002, n. 17167

Nel caso in cui un rapporto di lavoro sia sorto, sia stato eseguito e si sia risolto all'estero, e se le parti, al momento della stipulazione, non hanno esercitato la facoltà di scelta di cui all'art. 3 della Convenzione di Roma 19 giugno 1980, esso è regolato dalla legge del luogo di esecuzione della prestazione lavorativa, a meno che questa legge, previa verifica che il giudice è tenuto ad eseguire d'ufficio, non risulti manifestamente incompatibile con l'ordine pubblico italiano; in quest'ultimo caso il giudice applicherà i criteri di cui all'art. 4 della Convenzione di Roma 19 giugno 1980 ( nel caso di specie, la Suprema Corte ha cassato la sentenza impugnata in quanto non aveva tenuto conto del su esposto principio, ed in particolare della contrarietà all'ordine pubblico italiano di una normativa, quale quella in vigore negli Stati Uniti d'America, che non prevede tutela contro il licenziamento ingiustificato).

Ai fini del diritto internazionale privato italiano, la domanda con la quale il lavoratore chiede dichiararsi l'illegittimità del licenziamento e la reintegra nel posto di lavoro, in relazione ad un rapporto di lavoro che sia sorto all'estero, che all'estero abbia avuto esecuzione e ivi si sia risolto, introduce una controversia relativa ad obbligazioni contrattuali ai sensi dell'art. 57 della legge 31 maggio 1995, n. 218. Pertanto la legge applicabile a tale controversia dev'essere individuata secondo le disposizioni della Convenzione di Roma del 19 giugno 1980, resa esecutiva con legge 18 dicembre 1984, n. 975.

Cass. civ., sez. IV lav., sentenza 11/11/2002, n. 15822

Cass. civ., sez. III, ordinanza 03/06/2022, n. 17985

L'art. 938 cod. civ. - il quale disciplina la cosiddetta accessione invertita con disposizione che costituisce deroga alla norma generale dell'art. 934 cod. civ. concernente l'acquisto della proprietà per accessione - va interpretato nel senso che il "suolo occupato", del quale il costruttore autore dello sconfinamento può conseguire la proprietà, è soltanto il suolo su cui insistono le strutture dell'edificio (inteso come opera muraria complessa idonea alla permanenza nel suo interno di persone o di cose); pertanto, la disciplina dettata dall'art. 938 citato non è applicabile ne' nell'ipotesi di suolo occupato mediante opere (come un muro di cinta) diverse da un edificio, ne' nell'ipotesi di area inedificata che il costruttore dell'edificio abbia occupato destinandola a spazio di parcheggio, ai sensi dell'art. 18 della legge 6 agosto 1967 n. 765, atteso anche che il vincolo di destinazione di appositi spazi a parcheggio, previsto da tale norma, presuppone che il proprietario delle costruzioni principali abbia la disponibilità, in termini di diritto reale, degli spazi predetti, e non può essere invocato quale mezzo al fine di acquisire Usi di proprietà altrui. ( V 6602/84, mass n 438147; ( V 1018/84, mass n 433188; ( V 1917/81, mass n 412603; ( V 2131/73, mass n 365336).*

La disciplina legale della garanzia per evizione è modificabile dalle parti mediante pattuizioni (anche posteriori al negozio di trasferimento del bene) il cui contenuto può essere liberamente determinato dalle parti medesime, con l'unico limite previsto dal secondo comma dell'art. 1487 cod. civ., il quale sancisce la nullità del patto di esclusione (non anche del patto di aumento o diminuzione) della garanzia nel caso di evizione derivante da un fatto proprio del venditore. Fra le pattuizioni validamente stipulabili dalle parti successivamente alla vendita rientra, pertanto, anche quella che preveda - come presupposto dell'Obbligo del venditore di rivalere il compratore di tutte le conseguenze dell'evizione - un negozio di accertamento con il quale le parti stesse diano atto che il bene rivendicato dal terzo nei confronti del compratore corrisponde, o ne fa comunque parte, a quello oggetto della vendita. ( V 4007/68, mass n 337594).*

Articolo 1487 del Codice civile

Sentenze • 8