Art. 721. (Vendita degli immobili). I patti e le condizioni della vendita degli immobili, qualora non siano concordati dai condividenti, sono stabiliti dall'autorita' giudiziaria.

Articolo 721 del Codice civile

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TAR Trento, sez. I, sentenza 2022-11-28, n. 202200199

In tema di scioglimento della comunione, gli atti del giudice        
istruttore relativi al procedimento di vendita sono soggetti al      
rimedio dell'opposizione agli atti esecutivi di cui agli artt. 617 e 
618 cod. proc. civ., dovendo escludersi l'esperibilità di       
un'autonoma azione di nullità avverso il decreto di             
trasferimento conclusivo del procedimento di vendita. Invero, la     
finalità del procedimento di vendita dei beni immobili non      
è diversa nel giudizio divisorio o nel procedimento esecutivo e 
le scelte legislative degli ultimi lustri, con l'esplicito rinvio,   
contenuto nell'art. 788 cod. proc. civ., a norme del processo        
esecutivo, sono la manifestazione di un richiamo ad esse che va      
inteso come sistematico; sicché non avrebbe senso scandire il   
procedimento di vendita con i passi del processo esecutivo e         
sovrapporgli un apparato rimediale del tutto diverso, privo di       
quell'efficacia e di quella celerità che deriva sia dalla       
tipologia delle opposizioni, sia dal meccanismo della sanatoria      
processuale. (Nella specie il tribunale, sebbene fosse ancora        
pendente controversia sulla richiesta di attribuzione del bene da    
parte di alcuni condividenti, aveva accolto l'opposizione al decreto 
di trasferimento, ritenendo sussistente il diritto all'attribuzione. 
La S.C., rilevato che tra i motivi di opposizione occorreva          
distinguere quelli relativi a vizi formali, soggetti alla disciplina 
di cui all'art. 617 cod. proc. civ., dal vizio, relativo alla        
questione ancora "sub judice", ravvisato dal tribunale, ha cassato   
la pronuncia che annullava il decreto di trasferimento e ha rimesso  
gli atti al tribunale per riesame dell'opposizione alla luce del     
principio enunciato).

In tema di espropriazione forzata immobiliare, l'assenza del 
creditore procedente e dei creditori intervenuti all'udienza di 
vendita con incanto non impedisce né invalida lo svolgimento 
delle attività del giudice dell'esecuzione o del professionista 
da questo delegato.

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