Art. 1503. (Esercizio del riscatto). Il venditore decade dal diritto di riscatto, se entro il termine fissato non comunica al compratore la dichiarazione di riscatto e non gli corrisponde le somme liquide dovute per il rimborso del prezzo, delle spese e di ogni altro pagamento legittimamente fatto per la vendita. Se il compratore rifiuta di ricevere il pagamento di tali rimborsi, il venditore decade dal diritto di riscatto, qualora non ne faccia offerta reale entro otto giorni dalla scadenza del termine. Nella vendita di beni immobili la dichiarazione di riscatto deve essere fatta per iscritto, sotto pena di nullita'.

Articolo 1503 del Codice civile

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In tema di prelazione e riscatto di immobili urbani, il conduttore   
può manifestare la sua volontà di riscatto dell'immobile   
con qualsiasi atto scritto, purché, trattandosi di atto         
recettizio, esso sia ricevuto dal compratore entro il termine di sei 
mesi dalla trascrizione della compravendita, atteso che l'effetto    
preclusivo del diritto di riscatto prodotto dal decorso del termine  
di decadenza prescinde da ogni considerazione in ordine ai motivi    
che abbiano, eventualmente, impedito al conduttore di evitare la     
decadenza. In particolare, la circostanza che la dichiarazione di    
riscatto può essere effettuata anche con l'atto introduttivo    
del giudizio diretto a far valere il diritto di riscatto non esclude 
che, anche in tal caso, sia necessaria l'osservanza dell'onere di    
comunicare alla controparte la dichiarazione de qua  entro il        
termine predetto; ne consegue che tale atto  introduttivo (ricorso o 
citazione) é idoneo ad impedire la decadenza prevista dall'art. 
39 della legge 27 luglio 1978, n. 392,  solo se  sia portato a       
conoscenza del retrattato entro il termine di legge, a nulla         
rilevando, a tal fine, che il giudice adito abbia avuto conoscenza   
dell'atto sin dal momento in cui lo stesso é stato posto nella  
sua disponibilità, ad esempio con il deposito del ricorso ai    
sensi dell'art. 415 cod. proc. civ..

Poiché ai sensi dell'art. 39 della legge 27 luglio 1978, n. 372 
- a differenza di quanto previsto dall'art. 79, comma secondo, della 
stessa legge - la decadenza non é impedita esclusivamente ed    
unicamente da  un'azione proponibile fino a sei mesi dalla           
trascrizione del contratto essendo, invece, richiesta, a tal fine,   
una dichiarazione negoziale recettizia che non necessariamente deve  
essere posta in essere con un'azione giudiziale e che deve, quindi,  
essere comunicata all'acquirente entro il predetto termine           
semestrale, qualora il conduttore, anziché comunicare con       
qualsiasi atto scritto all'acquirente la dichiarazione di riscatto,  
opti per un'azione giudiziaria, lo stesso non può sostenere di  
non aver potuto rispettare il termine predetto per fatto a lui non   
imputabile e, in particolare, perché (come progettato nella     
fattispecie) il presidente del tribunale adito non ha fissato con    
decreto l'udienza di discussione entro il termine di cinque giorni   
dal deposito del ricorso, così impedendo la notifica di         
quest'ultimo entro il semestre di cui all'art. 39 citato, atteso     
che, in tal caso, il mancato rispetto del termine é stato       
determinato dal fatto dello stesso conduttore che, nella sua         
autonomia, ha ritenuto di avvalersi, nell'esercizio della            
facoltà di riscatto, di uno strumento risultato, in concreto,   
non idoneo a garantire la conoscenza da parte dell'acquirente        
dell'atto negoziale recettizio di riscatto entro il termine di legge.

Cass. civ., sez. III, sentenza 08/11/2007, n. 23301

A norma dell'art 8 della legge 26 maggio 1965 n 590 (come modificata dalla legge 14 agosto 1971 n 817), nel riscatto agrario - a differenza di quanto avviene nel riscatto convenzionale ove il riscattante e tenuto a corrispondere, ai sensi dell'art 1503 cod civ, oltre il prezzo, anche le spese ed ogni altro pagamento legittimamente fatto per la vendita - il retraente ha l'Onere di rimborsare esclusivamente il prezzo e non anche le altre spese, sostenute per l'acquisto del fondo, dal retrattato, le quali vengono a gravare su quest'ultimo in base al principio cuius commoda eius incommoda, salva l'eventuale responsabilita nei di lui confronti dell'alienante che abbia agito con dolo o colpa. ( Conf 4289/80, mass n 408154; ( Conf 1184/80, mass n 404678; ( contra 5673/78, mass n 395453; ( contra 1021/70, mass n 346563).*

Cass. civ., sez. III, sentenza 25/05/1981, n. 3435

Poiche la vendita con patto di riscatto costituisce un negozio sottoposto alla condizione risolutiva potestativa dell'Esercizio del riscatto da parte del venditore, che elimina con effetto retroattivo gli effetti dell'alienazione, mentre il patto di retrovendita, obbligando ad una successiva stipulazione, si configura come un contratto preliminare che vincola il compratore a rivendere l'oggetto al venditore, sulla base di un rapporto meramente obbligatorio che interessa i soli contraenti ed ha effetto dalla data della nuova stipulazione, la prospettazione della esistenza di un patto di retrovendita, per la prima volta, nella fase di Cassazione del giudizio, svoltosi sul presupposto della sussistenza di un patto di riscatto, risolvendosi in una istanza di accertamento di elementi che non hanno formato oggetto di esame precedente, e inammissibile. ( V 1895/75, mass n 375579; ( Conf 1570/77, mass n 385282).*

A norma dell'art 1503 cod civ, l'Esercizio del diritto di riscatto non si esaurisce nella tempestiva dichiarazione recettiva del riscattante, ma richiede necessariamente, a pena di decadenza, che la stessa sia accompagnata dal pagamento di quanto dovuto, o dalla offerta reale della somma entro otto giorni dalla scadenza del termine, se il compratore rifiuti di ricevere il pagamento. ( Conf 1805/76, mass n 380591).*

Cass. civ., sez. II, sentenza 03/11/1979, n. 5705

In tema di vendita con patto di riscatto, l'invito che il venditore rivolga al compratore, affinche si presenti in un determinato giorno dinanzi a notaio, per la stipulazione dell'atto di ritrasferimento del bene, e per ricevere il pagamento del prezzo e degli accessori dovutigli, non integra un'offerta, ancorche non formale, di detto pagamento, la quale richiede che la relativa somma di denaro venga messa nella sfera di disponibilita del creditore, ma un mero preannuncio dell'offerta medesima, che si traduce in offerta effettiva il giorno in cui il venditore stesso si presenti dal notaio, dichiarandosi pronto ad eseguire il versamento. Pertanto, ove a tale ultima data sia gia scaduto il termine pattuito per il riscatto, l'indicato invito deve ritenersi inidoneo ad escludere la decadenza del venditore dal diritto di riscatto, a norma dell'art 1503 cod civ. ( V 1381/75, mass n 374925).*

Cass. civ., sez. II, sentenza 14/07/1979, n. 4127

Ai sensi dell'art 1503 secondo comma cod civ, il venditore che abbia comunicato al compratore la propria volonta di esercitare il riscatto convenzionale, entro il termine all'uopo previsto, ma abbia ricevuto dal compratore medesimo il rifiuto dell'offerta non formale delle somme dovutegli (prezzo, spese ed ogni altro pagamento legittimamente effettuato per la vendita), decade dal diritto di riscatto qualora non provveda, negli otto giorni successivi a detta scadenza, all'offerta reale di quelle somme, con le formalita prescritte dagli artt 1209 cod civ, 73 e 74 disp att cod civ. ( V 1805/76, mass n 380591).*

Articolo 1503 del Codice civile

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