Art. 1351. (Contratto preliminare). Il contratto preliminare e' nullo, se non e' fatto nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto definitivo.

Articolo 1351 del Codice civile

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Per il patto fiduciario con oggetto immobiliare, che si innesta su un acquisto effettuato dal fiduciario per conto del fiduciante, non è richiesta la forma scritta "ad substantiam", trattandosi di atto meramente interno tra fiduciante e fiduciario che dà luogo ad un assetto di interessi che si esplica esclusivamente sul piano obbligatorio; ne consegue che tale accordo, una volta provato in giudizio, è idoneo a giustificare l'accoglimento della domanda di esecuzione specifica dell'obbligo di ritrasferimento gravante sul fiduciario.

La dichiarazione unilaterale scritta dal fiduciario, ricognitiva dell'intestazione fiduciaria dell'immobile e promissiva del suo ritrasferimento al fiduciante, non costituisce autonoma fonte di obbligazione, ma, rappresentando una promessa di pagamento, ha soltanto effetto confermativo del preesistente rapporto nascente dal patto fiduciario, realizzando, ai sensi dell'art. 1988 c.c., una astrazione processuale della causa, con conseguente esonero a favore del fiduciante, destinatario della "contra se pronuntiatio", dell'onere della prova del rapporto fondamentale, che si presume fino a prova contraria.

Cass. civ., SS.UU., sentenza 06/03/2020, n. 6459

La stipulazione di un contratto preliminare di preliminare (nella    
specie, relativo ad una compravendita immobiliare), ossia di un      
accordo in virtù del quale le parti si obblighino a concludere  
un successivo contratto che preveda anche solamente effetti          
obbligatori (e con l'esclusione dell'esecuzione in forma specifica   
in caso di inadempimento) è valido ed efficace, e dunque non    
è nullo per difetto di causa, ove sia configurabile un          
interesse delle parti, meritevole di tutela, ad una formazione       
progressiva del contratto, fondata su una differenziazione dei       
contenuti negoziali, e sia identificabile la più ristretta area 
del regolamento di interessi coperta dal vincolo negoziale originato 
dal primo preliminare. La violazione di tale accordo, in quanto      
contraria a buona fede, è idonea a fondare, per la mancata      
conclusione del contratto stipulando, una responsabilità        
contrattuale da inadempimento di una obbligazione specifica sorta    
nella fase precontrattuale.

Articolo 1351 del Codice civile

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