Art. 1134. (Spese fatte dal condomino). Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente.

Articolo 1134 del Codice civile

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La disciplina dettata dal codice civile per il condominio di edifici  trova applicazione anche in caso di condominio minimo, cioè di   condominio composto da due soli partecipanti, tanto con riguardo      alle disposizioni che regolamentano la sua organizzazione interna,    non rappresentando un ostacolo  l'impossibilità di applicare,    in tema di funzionamento dell'assemblea,  il principio                maggioritario, atteso che nessuna norma vieta che  le decisioni       vengano assunte con un criterio diverso, nella specie                 all'unanimità, quanto, " a fortiori ", con riferimento  alle     norme che regolamentano le situazioni soggettive dei partecipanti,    tra cui quella che disciplina il diritto al rimborso delle spese      fatte per la conservazione delle cose comuni.

La diversa disciplina dettata dagli artt.1110 e 1134 cod. civ. in  materia di rimborso delle spese sostenute dal partecipante per la  conservazione della cosa comune, rispettivamente, nella comunione e  nel condominio di edifici, che condiziona il relativo diritto, in  un caso, a mera trascuranza degli altri partecipanti e, nell'altro  caso, al diverso e più stringente presupposto dell'urgenza,  trova fondamento nella considerazione che, nella comunione, i beni  comuni costituiscono l'utilità finale del diritto dei  partecipanti, i quali, se non vogliono chiedere lo scioglimento,  possono decidere di provvedere personalmente alla loro  conservazione, mentre nel condominio i beni predetti rappresentano  utilità strumentali al godimento dei beni individuali,  sicché la legge regolamenta con maggior rigore la  possibilità che il singolo possa interferire nella loro  amministrazione. Ne discende che, istaurandosi il condominio sul  fondamento della relazione di accessorietà tra i beni comuni e  le proprietà individuali, poiché tale situazione si  riscontra anche nel caso di condominio minimo, cioè di  condominio composto da due soli partecipanti, la spesa autonomamente  sostenuta da uno di essi è rimborsabile solo nel caso in cui  abbia i requisiti dell'urgenza, ai sensi dell'art.1134 cod. civ.

Articolo 1134 del Codice civile

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