Art. 1123. (Ripartizione delle spese). Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprieta' di ciascuno, salvo diversa convenzione. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno puo' farne. Qualora un edificio abbia piu' scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilita'.

Articolo 1123 del Codice civile

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La pattuizione avente ad oggetto l'attribuzione del cd. "diritto reale di uso esclusivo" su una porzione di cortile condominiale, costituente, come tale, parte comune dell'edificio, mirando alla creazione di una figura atipica di diritto reale limitato, idoneo ad incidere, privandolo di concreto contenuto, sul nucleo essenziale del diritto dei condomini di uso paritario della cosa comune, sancito dall'art. 1102 c.c., è preclusa dal principio, insito nel sistema codicistico, del "numerus clausus" dei diritti reali e della tipicità di essi. Ne consegue che il titolo negoziale che siffatta attribuzione abbia contemplato implica di verificare, nel rispetto dei criteri di ermeneutica applicabili, se, al momento di costituzione del condominio, le parti non abbiano voluto trasferire la proprietà ovvero, sussistendone i presupposti normativi previsti e, se del caso, attraverso l'applicazione dell'art. 1419 c.c., costituire un diritto reale d'uso ex art. 1021 c.c. ovvero, ancora se sussistano i presupposti, ex art. 1424 c.c., per la conversione del contratto volto alla creazione del diritto reale di uso esclusivo in contratto avente ad oggetto la concessione di un uso esclusivo e perpetuo (ovviamente "inter partes") di natura obbligatoria.

Cass. civ., SS.UU., sentenza 17/12/2020, n. 28972

In tema di delibere assembleari condominiali, la delibera, assunta    nell'esercizio delle attribuzioni assembleari previste dall'art.      1135, numeri 2) e 3), cod. civ., relativa alla ripartizione in        concreto tra i condomini delle spese relative a lavori straordinari   ritenuti afferenti a beni comuni (posti auto e vano ascensore) e      alla tassa di occupazione di suolo pubblico, ove adottata in          violazione dei criteri già stabiliti, deve considerarsi          annullabile, non incidendo sui criteri generali da adottare nel       rispetto dell'art. 1123 cod. civ., e la relativa impugnazione va      pertanto proposta nel termine di decadenza (trenta giorni) previsto   dall'art. 1137, ultimo comma, cod. civ.

In tema di delibere di assemblee condominiali,  è annullabile    "ex" art. 1137 cod. civ. la delibera il cui verbale contenga          omissioni relative alla individuazione dei singoli condomini          assenzienti, dissenzienti, assenti o al valore delle rispettive       quote.

In tema di condominio negli edifici, debbono qualificarsi nulle le    delibere dell'assemblea condominiale prive degli elementi             essenziali, le delibere con oggetto impossibile o illecito            (contrario all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume), le    delibere con oggetto che non rientra nella competenza                 dell'assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali      sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di       ognuno dei condomini, le delibere comunque invalide in relazione      all'oggetto; debbono, invece, qualificarsi annullabili le delibere    con vizi relativi alla regolare costituzione dell'assemblea, quelle   adottate con maggioranza inferiore a quella prescritta dalla legge o  dal regolamento condominiale, quelle affette da vizi formali, in      violazione di prescrizioni legali, convenzionali, regolamentari,      attinenti al procedimento di convocazione o di informazione           dell'assemblea, quelle genericamente affette da irregolarità     nel procedimento di convocazione, quelle che violano norme            richiedenti qualificate maggioranze in relazione all'oggetto. Ne      consegue che la mancata comunicazione, a taluno dei condomini,        dell'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale comporta,     non la nullità,  ma l'annullabilità della delibera          condominiale, la quale, ove non impugnata nel termine di trenta       giorni previsto dall'art. 1137, terzo comma, cod. civ. (decorrente,   per i condomini assenti, dalla comunicazione, e, per i condomini      dissenzienti, dalla sua approvazione), è valida ed efficace nei  confronti di tutti i partecipanti al condominio.

Articolo 1123 del Codice civile

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