Art. 1588. (Perdita e deterioramento della cosa locata). Il conduttore risponde della perdita e del deterioramento della cosa che avvengono nel corso della locazione, anche se derivanti da incendio, qualora non provi che siano accaduti per causa a lui non imputabile. E' pure responsabile della perdita e del deterioramento cagionati da persone che egli ha ammesse, anche temporaneamente, all'uso o al godimento della cosa.

Articolo 1588 del Codice civile

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In materia di responsabilità per esercizio di attività      pericolose, considerato che tutte le attività umane contengono   in sé un grado più o meno elevato di pericolosità per  coloro che le esercitano, occorre sempre distinguere tra              pericolosità della condotta e pericolosità                  dell'attività in quanto tale: la prima riguarda                  un'attività normalmente innocua, che assume i caratteri della    pericolosità a causa della condotta imprudente o negligente      dell'operatore, ed è elemento costitutivo della                  responsabilità ai sensi dell'art. 2043 cod. civ.; la seconda     concerne un'attività che, invece, è potenzialmente dannosa  di per sé per l'alta percentuale di danni che può           provocare in ragione della sua natura o della tipologia dei mezzi     adoperati e rappresenta una componente della responsabilità      disciplinata dall'art. 2050 cod. civ. .                                La distinzione tra pericolosità della condotta e                 pericolosità dell'attività comporta un accertamento di      fatto, perché, nel primo caso, si tratta di verificare il grado  di diligenza o di perizia dell'operatore e, nel secondo caso, la      natura dell'attività o il grado di efficienza dei mezzi          utilizzati. La valutazione relativa a tale accertamento è        rimessa al giudice del merito che, pertanto, risulta insindacabile    in sede di legittimità, ove correttamente e logicamente          motivata. (Nella fattispecie, la S.C. ha rigettato il ricorso,        confermando la sentenza di merito impugnata che, in relazione ad un   incendio propagatosi in un immobile condotto in locazione, aveva      ritenuto, con motivazione congrua, che la saldatrice elettrica,       utilizzata per lavori di carpenteria all'interno dei locali del       predetto immobile, non era idonea a sviluppare l'incendio dedotto in  giudizio).

Nel caso di deterioramento di bene locato, il danno risarcibile -     conseguente alla configurazione della responsabilità             disciplinata dall'art. 1588 cod. civ. -  si identifica non solo con   quello che si riferisce alla cosa locata, considerata nella sua       individualità, ma deve comprendere anche i danni derivanti       dagli accadimenti concernenti la stessa cosa locata, come quelli      alle parti comuni dell'edificio in cui l'immobile è ubicato,     trattandosi di danni derivanti da inadempimento di obbligo            contrattuale, in relazione al disposto di cui all'art. 1218 cod.      civ., i quali sono complessivamente individuati nell'art. 1223 dello  stesso codice.

L'art. 1588 cod. civ. pone a carico del conduttore l'obbligazione di  tenere indenne il locatore della perdita e del deterioramento della   cosa e la corrispondente responsabilità, se derivante da         incendio, non è esclusa o limitata nel caso in cui la cosa sia   stata assicurata, a norma del successivo art. 1589 cod. civ.,         poiché l'assicurazione incide soltanto sulla posizione           soggettiva del locatore indennizzato, nel senso che questi, una       volta ricevuto il pagamento dell'indennizzo, può pretendere dal  conduttore la differenza tra l'indennizzo corrisposto                 dall'assicuratore e il danno effettivo sofferto. La presunzione di    colpa sancita dal suddetto art. 1588 cod. civ. può essere        superata dal conduttore solo mediante la prova che la causa           dell'incendio, identificata in modo positivo e concreto, non era a    lui imputabile: in difetto di simile dimostrazione, le conseguenze    negative riconducibili alla causa sconosciuta rimangono a suo carico.

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