Art. 1605. (Liberazione o cessione del corrispettivo della locazione). La liberazione o la cessione del corrispettivo della locazione non ancora scaduto non puo' opporsi al terzo acquirente della cosa locata, se non risulta da atto scritto avente data certa anteriore al trasferimento. Si puo' in ogni caso opporre il pagamento anticipato eseguito in conformita' degli usi locali. Se la liberazione o la cessione e' stata fatta per un periodo eccedente i tre anni e non e' stata trascritta, puo' essere opposta solo entro i limiti di un triennio; se il triennio e' gia' trascorso, puo' essere opposta solo nei limiti dell'anno in corso nel giorno del trasferimento.

Articolo 1605 del Codice civile

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In tema di locazione, il trasferimento a titolo particolare della 
cosa locata comporta, ai sensi dell'art. 1599 cod. civ., il subentro 
- nella posizione del locatore - dell'acquirente all'alienante nel 
rapporto locatizio e produce, sul piano processuale, gli effetti 
previsti e disciplinati dall'art. 111 cod. proc. civ., fermo 
restando, sul piano sostanziale, che, in forza dell'art. 1602 cod. 
civ., la successione ex art. 1599 cod. civ. non ha effetto 
retroattivo poiché il subingresso dell'acquirente nei diritti 
ed obblighi derivanti dal contratto di locazione avviene nel momento 
dell'acquisto del bene locato. Ne consegue che l'acquirente 
dell'immobile locato è terzo rispetto agli obblighi già 
perfezionatisi ed esauritisi a favore e a carico delle parti 
originarie fino al giorno del suo acquisto.

In tema di prova testimoniale, l'unitarietà della disciplina    
risultante dagli artt. 2725 cod. civ. e 2729 cod. civ. esclude       
l'esistenza di un diverso regime processuale in ordine al rilievo    
dell'inammissibilità della prova testimoniale con riferimento   
ai contratti per i quali la forma scritta sia richiesta "ad          
probationem" ovvero "ad substantiam", sicché quando, per legge  
o per volontà delle parti, sia prevista, per un certo           
contratto, la forma scritta "ad probationem", la prova testimoniale  
(e quella per presunzioni) che abbia ad oggetto, implicitamente o    
esplicitamente, l'esistenza del contratto, è inammissibile,     
salvo che non sia volta a dimostrare la perdita incolpevole del      
documento.

Cass. civ., sez. III, sentenza 14/08/2014, n. 17986

L'azione revocatoria fallimentare non produce un effetto              restitutorio in favore dell'imprenditore assoggettato alla procedura  concorsuale (nella specie, ad amministrazione straordinaria)          nè, tantomeno, un effetto traslativo in favore della massa dei   creditori, ma comporta l'inefficacia  relativa dell'atto rispetto     alla massa dei creditori; pertanto, qualora gli organi della          procedura propongano azione ex art. 67, legge fall., al fine di       ottenere la revoca del contratto di cessione dei canoni di affitto    di un'azienda, successivamente alienata dall'imprenditore             allorchè era 'in bonis', deve ritenersi sussistente l'interesse  ad agire, se sopravvenga la dichiarazione di inefficacia dell'atto    di alienazione dell'azienda, in quanto a seguito di quest'ultima      diventa disponibile per i creditori concorsuali l'importo dei canoni  d'affitto dell'azienda.

In tema di azione revocatoria fallimentare ex art. 67, comma primo,   n. 2 legge fall., la cessione di credito non costituisce mezzo        anormale di pagamento qualora sia stata stipulata a scopo di          garanzia di un debito sorto contestualmente - dovendo intendersi la   contestualità in senso eminentemente sostanziale e causale - e   non già per estinguere un debito preesistente e scaduto,         dovendo escludersi la possibilità di ritenere che abbia avuto    una funzione solutoria nel caso in cui tra le parti neppure           sussisteva un preesistente rapporto di finanziamento.

L'atto con il quale un imprenditore, dopo avere stipulato un          contratto di fideiussione con riguardo ad un suo debito, costituisca  una garanzia in favore del fideiussore (nella specie, mediante        cessione di un credito), per l'eventuale credito in via di regresso   vantato da quest'ultimo, è soggetto a revocatoria fallimentare   ai sensi dell'art. 67 della legge fall., in quanto detto credito,     ancorchè eventuale al momento della costituzione della           garanzia, non può considerarsi futuro rispetto ad essa,          trovando fondamento giuridico nel contratto di fideiussione           stipulato in precedenza.

La natura consensuale del contratto di cessione di credito comporta   che esso si perfeziona per effetto del solo consenso dei contraenti,  cedente e cessionario, ma non anche che dal perfezionamento del       contratto consegua sempre il trasferimento del credito dal cedente    al cessionario, in quanto, nel caso di cessione di un credito         futuro, il trasferimento si verifica soltanto nel momento in cui il   credito viene ad esistenza e, anteriormente, il contratto, pur        essendo perfetto, esplica efficacia meramente obbligatoria;           pertanto, nel caso di cessione di crediti futuri e di sopravvenuto    fallimento del cedente, la cessione, anche se sia stata               tempestivamente notificata o accettata ex art. 2914 n. 2 cod. civ.,   non è opponibile al fallimento se, alla data della               dichiarazione di fallimento, il credito non era ancora sorto e non    si era verificato l'effetto traslativo della cessione.

Cass. civ., sez. I, sentenza 31/08/2005, n. 17590

Le disposizioni dell'art. 2918 c.c. (relative all'opponibilità ai creditori dei fatti estintivi e/o modificativi dei crediti derivanti da rapporti di locazione, non ancora scaduti alla data del pignoramento) sono applicabili sia in caso di espropriazione diretta dei suddetti crediti sia in caso di espropriazione del bene locato che ad essi si estenda, quali frutti, ai sensi dell'art. 2912 c.c.; l'espressione «liberazione di pigioni e di fitti non ancora scaduti» ha riguardo ad ogni ipotesi di estinzione di tali crediti, compresi il pagamento anticipato dei canoni non scaduti e l'eventuale remissione del relativo debito.

Articolo 1605 del Codice civile

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