Art. 2831. (Ipoteca a garanzia di obbligazioni all'ordine o al portatore). Le obbligazioni risultanti dai titoli all'ordine o al portatore possono essere garantite con ipoteca. Per i titoli all'ordine l'ipoteca e' iscritta a favore dell'attuale possessore e si trasmette ai successivi possessori; questi non sono tenuti a effettuare l'annotazione prevista dall'art. 2843. Per i titoli al portatore l'ipoteca a favore degli obbligazionisti e' iscritta con l'indicazione dell'emittente, della data dell'atto di emissione, della serie, del numero e del valore delle obbligazioni emesse. In margine all'iscrizione deve essere annotato il nome del rappresentante degli obbligazionisti, appena questo sia nominato. Per l'annotazione deve presentarsi copia della deliberazione o del provvedimento giudiziale di nomina.

Articolo 2831 del Codice civile

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Le agevolazioni  tributarie  previste  dall'art.  15,  DPR 29.09.1973, n. 601, non si  applicano  all'ipoteca concessa a garanzia della restituzione di somme portate da  cambiali  anche se prive di bollo, rilasciate dal mutuatario ad un istituto di  credito  a  garanzia di un finanziamento a medio e lungo termine, atteso che,  ai  sensi  dell'art.  2831, CC, l'ipoteca, essendo incorporata al titolo e  potendo  con  esso  circolare,  garantisce ogni singola obbligazione risultante dal  titolo  medesimo  astraendosi  dal rapporto sottostante che ha dato luogo  alla  sua  emissione  e,  pertanto, essendo la garanzia ipotecaria suscettibile di  utilizzazione  per  fini  diversi  da  quelli  previsti dalla norma sopraindicata,  viene  meno  la  possibilita'  di un collegamento fra la garanzia e  l'operazione  di  finanziamento agevolata (CAS, SEN 03.11.2003, n. 16410). Nella specie,  non  sono state concesse le agevolazioni tributarie ex art. 15, DPR 29.09.1973,   n.   601,  per  l'iscrizione  di  ipoteca  sui  beni  di  un fideiussore a  seguito  di  decreto  ingiuntivo  richiesto  in base a cambiali rilasciate, da  parte  del terzo ingiunto, a garanzia della restituzione di un mutuo.

Commissione Tributaria Regionale Toscana, sez. VIII, sentenza 25/05/2005, n. 23

Le agevolazioni tributarie previste dall'art. 15 del D.P.R. 29 settembre 1973, n. 601, non si applicano all'ipoteca concessa a garanzia della restituzione delle somme portate da cambiali, anche se prive di bollo, rilasciate dal mutuatario ad un istituto di credito fondiario a garanzia di un finanziamento a medio e lungo termine, atteso che, ai sensi dell'art. 2831 cod. civ., l'ipoteca, essendo incorporata al titolo e potendo con esso circolare, garantisce ogni singola obbligazione risultante dal titolo medesimo astraendosi dal rapporto sottostante che ha dato luogo alla sua emissione, e pertanto, essendo la garanzia ipotecaria suscettibile di utilizzazione per fini diversi da quelli previsti dalla norma sopraindicata, viene meno la possibilità di un collegamento fra la garanzia e l'operazione di finanziamento agevolata.

Cass. civ., sez. V trib., sentenza 03/11/2003, n. 16410

Un contratto  di  mutuo,  qualificato  in sede di stipula "prestito agrario di miglioramento garantito    da   ipoteca",   e'   agevolato   con   l'esenzione dall'imposta ipotecaria   e   catastale   purche'   la  sua  destinazione  sia effettivamente rivolta  all'attivita'  agricola. L'art. 13, DLG 20.09.1990, n. 347, richiama,  per  l'accertamento e la liquidazione delle imposte ipotecarie e catastali,  le  disposizioni relative all'imposta di registro ed all'imposta sulle successioni  e  donazioni,  per cui va ricercato l'intento perseguito ed attuato dalle  parti  e  vanno  individuati  gli  effetti  che  il  negozio e' oggettivamente idoneo  a  produrre in forza della fattispecie normativa in cui si inquadra.  (Nella  specie,  il  prestito  era stato concesso per estinguere precedenti passivita'  e  non  poteva  quindi  essere agevolato ai sensi degli artt. 15 e 16, DPR 29.09.1973, n. 601).

Commissione Tributaria Regionale Toscana, sez. V, sentenza 07/12/2002, n. 71

La garanzia ipotecaria, accedente a titolo cambiario e menzionata nel medesimo, si trasferisce, per effetto della girata, quale accessorio del credito cartolare, senza necessita di negozio causale di cessione, ne di annotazione nei pubblici registri immobiliari (artt 2831 cod civ e 18 del RD 14 dicembre 1933 n 1669). Tale trasferimento, pertanto, rimane soggetto alle regole della circolazione cambiaria, ivi compreso il principio dell'autonomia delle singole posizioni creditorie, con la conseguenza che al giratario il debitore, od i terzi interessati (quale il curatore del fallimento del debitore) non possono opporre, ai sensi e nei limiti cui agli artt 1993 cod civ e 21 del citato RD n 1669 del 1933, le eccezioni sulla validita ed operativita della garanzia ipotecaria derivanti da rapporti personali con precedenti portatori del titolo. ( V 754/48; ( V 2944/39).*

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