Art. 1630. (Affitto senza determinazione di tempo). L'affitto a tempo indeterminato di un fondo soggetto a rotazione di colture si reputa stipulato per il tempo necessario affinche' l'affittuario possa svolgere e portare a compimento il normale ciclo di avvicendamento delle colture praticate nel fondo. Se il fondo non e' soggetto ad avvicendamento di colture, l'affitto si reputa fatto per il tempo necessario alla raccolta dei frutti. L'affitto non cessa se prima della scadenza una delle parti non ha dato disdetta con preavviso di sei mesi. Sono salve le diverse disposizioni delle norme corporative.

Articolo 1630 del Codice civile

Altri contenuti che potrebbero interessarti

Nell'ambito dei rapporti di affittanza agraria, si distinguono solo i contratti di affitto a coltivatore diretto e quelli ad affittuario non coltivatore diretto, cosicché la disposizione dell'art. 22 della legge n. 203 del 1982 (analoga all'art. 17 della legge n. 11 del 1971), quando stabilisce in via generale ed esclusiva la durata di quindici anni (con l'eccezione di cui al capoverso), riguarda tutti i rapporti che non siano caratterizzati dalla coltivazione diretta del fondo da parte dell'affittuario, non essendo ipotizzabili Affitti agrari di altro tipo alla luce della vigente disciplina introdotta dalla citata legge n. 203 del 1982, inderogabile ed abrogativa di tutte le precedenti Disposizioni incompatibili. (nella specie, affermando il principio di cui alla massima, la S.C. ha confermato la pronuncia di appello che aveva disatteso la tesi che accanto alle due categorie sopraindicate e presupponenti la esistenza dell'impresa agricola ex art. 2135 cod. civ., esistessero altri rapporti di affittanza agraria, privi di detto presupposto e, quindi, estranei alla normativa prevista dalla legge n. 606 del 1966 e disciplinati, quoad tempus, dall'art. 1630 cod. civ.).*

Cass. civ., sez. III, sentenza 11/08/1987, n. 6887

L'assegnazione di terreni in forza di legge sulla riforma fondiaria (nella specie, da parte dell'ente di sviluppo agricolo - ESA-) pur non determinando l'esaurimento della funzione dell'ente di riforma, in capo al quale permane il potere di incidere, attraverso la revoca del provvedimento di assegnazione sulla posizione dell'assegnatario, il quale - nei confronti dell'ente stesso - è portatore di una situazione giuridica di interesse legittimo, tuttavia, indipendentemente dall'immissione nel possesso del bene, attribuisce al concessionario la posizione di titolare del diritto di godimento e lo pone, nei confronti dei terzi estranei al rapporto concessorio, quale portatore di un vero proprio diritto soggettivo, con la conseguente possibilità di agire per ottenere il rilascio del bene nei confronti di colui che illegittimamente permanga nel fondo. ( V 4724/83, mass n 408540; ( V 386/79, mass n 396481; ( V 2914/72, mass n 360650).*

Ai fini dell'applicabilità della sopravvenuta legge di proroga dei rapporti agrari n. 508 del 1973, non possono essere ritenuti in corso i contratti di affitto che, pur continuando ad esistere come rapporti di mero fatto, siano già cessati alla scadenza convenzionale, in quanto "a termine" e, quindi, al di fuori della previsione di cui all'art. 1630 cod. civ.. ( V 854/79, mass n 397031; ( V 5744/78, mass n 395540).*

Cass. civ., sez. III, sentenza 10/09/1986, n. 5540

La norma dell'art 17 della legge 11 febbraio 1971, n 11, sulla nuova disciplina dell'affitto di fondi rustici, a differenza di quanto sancito per i contratti di affitto a coltivatore diretto 'prorogati fino a nuova disposizione' (art 14 della legge 15 settembre 1964, n 756), esige solo, per gli Affitti a conduttore non coltivatore, con palese riferimento alla durata dell'affitto nella sua concretezza, che l'affittuario permanga sul fondo senza interruzioni per un minimo di quindici anni, sicche, una volta accertata siffatta permanenza, i vari titoli negoziali (contratti, rinnovazioni, tacite riconduzioni) che danno vita al rapporto vengono ad assumere funzioni meramente strumentali rispetto al rapporto stesso, che va riguardato essenzialmente nel tempo necessario per il normale ciclo di avvicendamento delle colture praticate nel fondo (art 1630 cod civ). trattasi, quindi, di periodo minimo di durata non inferiore a quello del ciclo di rotazione colturale praticata sul fondo e comunque non inferiore a quindici anni (art 1 legge 22 luglio 1966, n 606; art 17 legge n 11 del 1971), non gia di proroga dei contratti in corso (alla data di entrata in vigore delle citate leggi). Tale elemento della durata colora la normativa in questione e ne qualifica la ratio, nel senso cioe che il rapporto di affitto a conduttore non coltivatore diretto e essenzialmente dominato dal decorso del tempo, entro i limiti temporali previsti in modo inderogabile dalla legge; Ond'e che, ai fini del computo di siffatta durata, e da valutare, per i rapporti di affitto in corso alla data di entrata in vigore delle indicate leggi del 1966 (sei anni) e del 1971 (quindici anni), anche il tempo trascorso prima di detta entrata in vigore della nuova disciplina, sempre che il rapporto stesso abbia avuto ed abbia, a tale momento, ininterrotto svolgimento.*

L'invalidita sancita dall'art 23 della legge 11 febbraio 1971, n 11, riguardo a rinuncie e transazioni aventi per oggetto diritti dell'affittuario derivanti dalla legge stessa e da ogni altra legge, non puo estendersi a quegli Atti che secondo la legge del tempo siano sorti validi ed efficaci, ma concerne solo Atti posti in essere in tempo coevo o successivo all'entrata in vigore della nuova disciplina. ( V 2256/74, mass n 370611; 3018/72, mass n 360776).*

Quando la durata di un contratto di affitto agrario sia determinata in funzione di una transazione, quella durata si sottrae al regime vincolistico della proroga legale, sempreche risulti che la durata stessa sia stata fissata in funzione delle reciproche concessioni delle parti. (nella specie, con giudizio di fatto ritenuto insindacabile, il giudice del merito aveva accertato essersi trattato di transazione non novativa). ( V 3018/72, mass n 360775; 472/71, mass n 340095; ( V 2790/66, mass n 325319; 2266/60).*

Cass. civ., sez. III, sentenza 03/06/1975, n. 2216

L'art. 1630 cod. civ., che stabilisce che l'affitto non cessa se non previa disdetta con preavviso di sei mesi, riguarda soltanto l'affitto senza Determinazione di tempo. La suddetta disposizione non esclude la validita della clausola con la quale, prorogandosi un contratto gia in atto fra le parti,si stabilisca la data di cessazione finale del rapporto,senza bisogno di ulteriore disdetta.*

Articolo 1630 del Codice civile

Sentenze • 4