Art. 11.(( ARTICOLO ABROGATO DALLA L. 9 DICEMBRE 1998, N. 431 ))

Art 11

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Cass. civ., sez. III, sentenza 12/11/2021, n. 33883

Non è rilevabile d'ufficio in sede di legittimità l'eventuale inammissibilità della eccezione proposta per la prima volta in appello, in riferimento al nuovo testo dell'art. 345 cod.proc.civ. nuova formula, nel testo risultante dopo la novellazione contenuta nell'art. 52 della legge 26 novembre 1990,n.353, qualora la questione non sia stata sollevata dal controricorrente.

Rientra nei poteri del presidente di un ente autonomo che, ai sensi del decreto legislativo istitutivo dello stesso, ne abbia la rappresentanza legale, quello di dare disdetta del contratto di locazione stipulato dall'ente, trattandosi di atto di ordinaria amministrazione.

La proroga biennale stabilita dall'art. 11, comma secondo bis, legge 8 agosto 1992 n. 359, della scadenza contrattuale dei contratti di locazione stipulati anteriormente alla sua entrata in vigore, concerne soltanto gli immobili adibiti ad uso di abitazione, com'è desumibile sia dalla Relazione al Parlamento sul D.L. 11 luglio 1992 n. 333, (che chiarisce di voler incidere sulla disciplina dell'equo canone, destinato progressivamente ad esser liberalizzato, onde assicurare una più adeguata possibilità di reddito all'edilizia abitativa, a fronte dell'inasprimento fiscale sulla proprietà immobiliare, introdotto con il medesimo decreto legge, per prevenire la contrazione della disponibilità di alloggi abitativi da condurre in locazione ed assicurare la continuità degli investimenti nel settore) sia da ragioni di ordine esegetico, desumibili dal richiamo contenuto nel comma secondo dell'art. 11 precitato, all'art. 24 legge 27 luglio 1978 n. 392, concernente l'aggiornamento del canone di immobili ad uso abitativo, e non dall'art. 32, e dall'omessa previsione, per la stipula degli accordi in deroga, dell'assistenza delle organizzazioni di categoria dei conduttori commercianti, artigiani e professionisti (vedi Corte Costituzionale 21 luglio 1993 n. 323).

Per gli enti pubblici, la mancanza della deliberazione autorizzativa a stare in giudizio incide sulla legittimazione processuale ed è rilevabile d'ufficio in ogni stato e grado del procedimento; il suo difetto, tuttavia, comporta solo l'inefficacia e non anche, l'invalidità della costituzione dell'ente, con la conseguenza che la produzione del relativo documento può intervenire anche in Cassazione, sanando così retroattivamente i vizi prodottisi nelle fasi precedenti, sempre che non sia già intervenuta una pronuncia del giudice di merito in ordine al riscontrato difetto di legittimazione processuale.

Cass. civ., sez. III, sentenza 03/08/2004, n. 14813

I contratti di locazione stipulati precedentemente alla entrata in vigore della legge 27 luglio 1978, n. 392 ( 30 luglio 1978), sono soggetti all'applicazione dell'art. 67 della predetta legge solo nel caso in cui fossero già soggetti a proroga secondo la legislazione anteriore, diversamente sono soggetti all'applicazione dell'art.71 stessa legge.

Soddisfa l'obbligo di motivazione la sentenza dal giudice di merito che, nel sostenere interpretazione di norma di legge, diversa da quella prospettata dalle parti, faccia integrale riferimento alla lettura data alla predetta disposizione da parte della giurisprudenza di legittimità.

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