Art. 40.(Cessazione del regime di proroga)<br><br> Sono abrogate le disposizioni di legge che prevedono la proroga di contratti agrari o che disciplinano le eccezioni alla proroga stessa.<br> Il secondo ed il terzo comma dell'articolo 8 del decreto legislativo 24 febbraio 1948, n. 114, ratificato, con modificazioni, dalla legge 22 marzo 1950, n. 144, e modificato dall'articolo 3 della legge 28 marzo 1957, n. 244, sono abrogati.<br>

(cessazione del regime di proroga)

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Sia in costanza del regime di proroga legale dei contratti agrari (non trovando applicazione analogica la sospensione delle obbligazioni del locatore attinenti alla manutenzione e riparazione della cosa locata durante il regime vincolistico delle locazioni urbane) che dopo la sua cessazione, a seguito dell'art. 40 della legge n. 203 del 1982, il locatore è tenuto ad eseguire a proprie spese, nel corso del rapporto di affitto, le riparazioni straordinarie della casa rurale adibita ad abitazione dell'affittuario e della sua famiglia (il cui valore e corrispondente peso trova incidenza, alla stregua del sistema tabellare, nella Determinazione del canone), a norma dell'art. 1621 cod. civ., che non è stato abrogato espressamente ne' tacitamente dalle successive Disposizioni speciali dell'art. 16 della legge n. 11 del 1971, il quale consente l'esecuzione diretta delle riparazioni urgenti indispensabili della casa rurale da parte dell'affittuario (primo comma) o la loro esecuzione d'ufficio da parte del sindaco all'uopo richiesto (terzo comma dell'articolo citato ed ultimo comma dell'art. 223 del R.d. n. 1265 del 1934, T.U. Delle leggi sanitarie, ivi richiamato), atteso che siffatti meccanismi, comportando una più articolata diversificazione dei mezzi apprestati, in via alternativa, a tutela del diritto all'abitazione dell'affittuario, non precludono l'ordinaria Azione giudiziaria e sono utilizzabili solo in caso di inadempienza del locatore, preventivamente interpellato, a soddisfare l'obbligazione primaria dell'esecuzione delle dette opere. ( Conf 3348/88, mass n 458732).*

Cass. civ., sez. III, sentenza 18/08/1988, n. 4965

A seguito dell'abrogazione di tutte le norme che prevedono la proroga di contratti agrari disposta dall'art. 40 della legge n. 203 del 1982 (e, quindi, anche della proroga non inferiore a dodici anni stabilita dall'art. 12 della legge n. 11 del 1971), all'affittuario che abbia eseguito miglioramenti in data anteriore all'entrata in vigore della citata legge n. 203 del 1982 competono soltanto le indennità di cui all'art. 17 - le cui Disposizioni trovano applicazione, ai sensi del settimo comma, anche con riguardo alle opere di cui al primo comma dell'art. 16 (miglioramenti fondiari, addizioni, trasformazioni) comunque eseguite prima dell'entrata in vigore della nuova disciplina dei contratti agrari - atteso che il citato art. 16, disciplinando in modo organico l'intera materia, comprende i miglioramenti previsti dalla precedente legge n. 11 del 1971. ( V 6703/87, mass n 454920; ( V 1058/87, mass n 450617; ( V 5286/85, mass n 442550; ( V 5349/79, mass n 401938).*

La valutazione in ordine all'opportunità di disporre il giuramento suppletorio è rimessa al prudente e discrezionale criterio del giudice del merito il quale, con suo giudizio - insindacabile in Sede di legittimità se sorretto da congrua motivazione - , stabilisce se ricorrono le condizioni previste dall'art. 2736 n. 2 cod. civ., se cioè la domanda e le eccezioni, pur non pienamente provate, non siano del tutto sfornite di prova (semiplena probatio). ( Conf 7580/86, mass n 449607; ( Conf 3880/81, mass n 414526; ( Conf 4708/79, mass n 401262; ( Conf 1753/79, mass n 398115).*

Cass. civ., sez. III, sentenza 01/07/1988, n. 4388

Sia in costanza del regime di proroga legale dei contratti agrari che dopo la sua cessazione, prevista dall'art. 40 della legge n. 203 del 1982, il locatore è tenuto ad eseguire a proprie spese, durante il rapporto di affitto, le riparazioni straordinarie della casa rurale adibita ad abitazione dell'affittuario e della sua famiglia (il cui valore e corrispondente peso trova incidenza nel canone) a norma dell'art. 1621 cod. civ. che non è stata abrogata espressamente ne' tacitamente dalle successive Disposizioni speciali dell'art. 16 della legge n. 11 del 1971 il quale consente la esecuzione diretta delle riparazioni urgenti indispensabili della casa rurale da parte dell'affittuario (primo comma) o la loro esecuzione d'ufficio da parte del sindaco all'uopo richiesto (terzo comma dell'articolo citato ed ultimo comma dell'art. 223 del R.d. n. 1265 del 1934, T.U. Delle leggi sanitarie, ivi richiamato), restando tali meccanismi utilizzabili, senza comportare preclusione alla ordinaria Azione in via giudiziaria, solo in caso di inadempienza del locatore, preventivamente interpellato, a soddisfare l'obbligazione primaria dell'esecuzione delle dette opere. ( V 6709/87, mass n 454929; ( V 744/82, mass n 418558).*

(cessazione del regime di proroga)

Sentenze • 3