Art. 1803. (Nozione). Il comodato e' il contratto col quale una parte consegna all'altra una cosa mobile o immobile, affinche' se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta. Il comodato e' essenzialmente gratuito.

Articolo 1803 del Codice civile

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Il programma negoziale con cui il proprietario di un lastrico solare intenda cedere in godimento ad altri, a titolo oneroso, la facoltà di installarvi e mantenervi per un certo tempo un ripetitore, o altro impianto tecnologico, con il diritto di mantenere la disponibilità ed il godimento dell'impianto ed asportare il medesimo alla fine del rapporto, può astrattamente essere perseguito sia attraverso un contratto ad effetti reali, sia attraverso un contratto ad effetti personali; la riconduzione del contratto concretamente dedotto in giudizio all'una o all'altra delle suddette categorie rappresenta una questione di interpretazione contrattuale, che rientra nei poteri del giudice di merito.

Qualora le parti abbiano inteso attribuire all'accordo con cui il proprietario di un lastrico solare conceda in godimento ad altri, a titolo oneroso, la facoltà di installarvi e mantenervi per un certo tempo un ripetitore, o altro impianto tecnologico - con il diritto di mantenere la disponibilità ed il godimento dell'impianto ed asportare il medesimo alla fine del rapporto -, effetti reali, lo schema negoziale di riferimento è quello del contratto costitutivo di un diritto di superficie, il quale attribuisce all'acquirente la proprietà superficiaria dell'impianto installato sul lastrico solare, può essere costituito per un tempo determinato e può prevedere una deroga convenzionale alla regola che all'estinzione del diritto per scadenza del termine il proprietario del suolo diventi proprietario della costruzione; il contratto con cui un condominio costituisca in favore di altri un diritto di superficie, anche temporaneo, sul lastrico solare del fabbricato condominiale, finalizzato alla installazione di un ripetitore, o altro impianto tecnologico, richiede l'approvazione di tutti i condomini.

Qualora le parti abbiano inteso attribuire all'accordo con cui il proprietario di un lastrico solare conceda in godimento ad altri, a titolo oneroso, la facoltà di installarvi e mantenervi per un certo tempo un ripetitore, o altro impianto tecnologico - con il diritto di mantenere la disponibilità ed il godimento dell'impianto ed asportare il medesimo alla fine del rapporto -, effetti obbligatori, lo schema negoziale di riferimento è quello del contratto atipico di concessione "ad aedificandum" di natura personale, con rinuncia del concedente agli effetti dell'accessione, con il quale il proprietario di un'area concede ad altri il diritto personale di edificare sulla stessa, di godere e disporre dell'opera edificata per l'intera durata del rapporto e di asportare tale opera al termine del rapporto. Tale contratto è soggetto alla disciplina dettata, oltre che dai patti negoziali, dalle norme generali contenute nel titolo II del libro IV del codice civile (art. 1323 c.c.), nonché, per quanto non previsto dal titolo, dalle norme sulla locazione, tra cui quelle dettate dagli artt. 1599 c.c. e 2643, n. 8, c.c. e, ove stipulato da un condominio per consentire a terzi l'installazione del ripetitore sul lastrico solare del fabbricato condominiale, richiede l'approvazione di tutti i condomini solo se la relativa durata sia convenuta per più di nove anni.

Cass. civ., SS.UU., sentenza 30/04/2020, n. 8434

Ai sensi dell'art. 1809, secondo comma, cod. civ., il bisogno che    
giustifica la richiesta del comodante di restituzione del bene non   
deve essere grave ma imprevisto (e, dunque, sopravvenuto rispetto al 
momento della stipula del contratto di comodato) ed urgente, senza   
che rilevino bisogni non attuali, né concreti o solo            
astrattamente ipotizzabili. Ne consegue che non solo la              
necessità di un uso diretto ma anche il sopravvenire d'un       
imprevisto deterioramento della condizione economica del comodante - 
che giustifichi la restituzione del bene ai fini della sua vendita o 
di una redditizia locazione - consente di porre fine al comodato,    
ancorché la sua destinazione sia quella di casa familiare,      
ferma, in tal caso, la necessità che il giudice eserciti con    
massima attenzione il controllo di proporzionalità e            
adeguatezza nel comparare le particolari esigenze di tutela della    
prole e il contrapposto bisogno del comodante.

Il coniuge separato, convivente con la prole minorenne o maggiorenne 
non autosufficiente ed assegnatario dell'abitazione già         
attribuita in comodato, che opponga alla richiesta di rilascio del   
comodante l'esistenza di una destinazione dell'immobile a casa       
familiare, ha l'onere di provare che tale era la pattuizione         
attributiva del diritto personale di godimento, mentre spetta a chi  
invoca la cessazione del comodato dimostrare il sopraggiungere del   
termine fissato "per relationem" e, dunque, l'avvenuto dissolversi   
delle esigenze connesse all'uso familiare.

Il coniuge affidatario della prole minorenne, o maggiorenne non      
autosufficiente, assegnatario della casa familiare, può opporre 
al comodante, che chieda il rilascio dell'immobile, l'esistenza di   
un provvedimento di assegnazione, pronunciato in un giudizio di      
separazione o divorzio, solo se tra il comodante e almeno uno dei    
coniugi (salva la concentrazione del rapporto in capo                
all'assegnatario, ancorché diverso) il contratto in precedenza  
insorto abbia contemplato la destinazione del bene a casa familiare. 
Ne consegue che, in tale evenienza, il rapporto, riconducibile al    
tipo regolato dagli artt. 1803 e 1809 cod. civ., sorge per un uso    
determinato ed ha - in assenza di una espressa indicazione della     
scadenza - una durata determinabile "per relationem", con            
applicazione delle regole che disciplinano la destinazione della     
casa familiare, indipendentemente, dunque, dall'insorgere di una     
crisi coniugale, ed è destinato a persistere o a venir meno con 
la sopravvivenza o il dissolversi delle necessità familiari     
(nella specie, relative a figli minori) che avevano legittimato      
l'assegnazione dell'immobile.

Cass. civ., SS.UU., sentenza 29/09/2014, n. 20448

In tema di compravendita , l'impegno del venditore  di eliminare i    vizi che rendano il bene inidoneo all'uso cui è destinato        (ovvero che ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore            economico) di per sé non dà vita ad una nuova obbligazione  estintiva - sostitutiva (novazione oggettiva: art. 1230 cod. civ.)    dell'originaria obbligazione di garanzia (art. 1490 cod. civ.), ma    consente al compratore di non soggiacere ai termini di decadenza ed   alle condizioni di cui all'art. 1495 cod. civ., ai fini               dell'esercizio delle azioni (risoluzione del contratto o riduzione    del prezzo) previste in suo favore (art. 1492 cod.                    civ.),sostanziandosi tale impegno in un riconoscimento  del debito,   interruttivo della prescrizione (art. 2944 cod. civ.); infatti, solo  in presenza di un accordo delle parti (espresso o "per facta          concludentia"), il cui accertamento è riservato al giudice di    merito, inteso ad estinguere l'originaria obbligazione di garanzia    e a sostituirla con una nuova per oggetto o titolo, l'impegno del     venditore di eliminare i vizi dà luogo ad una novazione          oggettiva.

Articolo 1803 del Codice civile

Sentenze • 170