Art. 1761. (Rappresentanza del mediatore). Il mediatore puo' essere incaricato da una delle parti di rappresentarla negli atti relativi all'esecuzione del contratto concluso con il suo intervento.

Articolo 1761 del Codice civile

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Cass. civ., sez. II, sentenza 16/03/2023, n. 07713

TAR Bolzano, sez. I, sentenza 2020-02-13, n. 202000045

In presenza dell'espletamento effettivo di un'attività di       
intermediazione non possono reputarsi soggettivamente inesistenti le 
fatture emesse per il solo fatto di non essere il soggetto munito    
della licenza del questore, prevista dall'art. 115 del r.d. 18       
giugno 1931, n. 773, atteso che il mancato rilascio del              
provvedimento autorizzatorio, pur ove necessario, riverbera i suoi   
effetti solo sul piano della legittimità dell'esercizio         
dell'attività, ma, in mancanza di una specifica disposizione    
normativa in tal senso, non priva di conseguenze i rapporti          
giuridici concernenti lo svolgimento di quell'attività. (Nella  
specie, la S.C. ha confermato la sentenza di merito, che aveva       
ritenuto non inesistenti le fatture emesse non dalla società di 
smaltimento dei rifiuti ma da società c.d. di intermediazione   
mandataria senza rappresentanza della prima).

Cass. civ., sez. V trib., sentenza 18/11/2011, n. 24263

In tema di mediazione, l'art. 73 del d.lgs. 26 marzo 2010, n. 59,    
che ha soppresso il ruolo dei mediatori di cui all'art. 2 della      
legge 3 febbraio 1989, n. 39, non ha però abrogato tale legge,  
disponendo anzi che le attività da essa disciplinate sono       
soggette a dichiarazione di inizio di attività corredata da     
certificazioni attestanti il possesso dei requisiti prescritti, da   
presentare alla camera di commercio;ne consegue che l'art. 6 della   
legge n. 39 cit. deve interpretarsi nel senso che, anche per i       
rapporti di mediazione sottoposti alla normativa di cui al d.lgs. n. 
59 del 2010, hanno diritto alla provvigione i soli mediatori         
iscritti nei registri o nei repertori tenuti dalla camera di         
commercio. (Nell'enunciare il suddetto principio la Corte ha         
precisato che il d.lgs. n. 59 del 2010 non contiene norme            
applicabili anche ai rapporti già esauriti).

Cass. civ., sez. III, sentenza 08/07/2010, n. 16147

Il mediatore tanto nell'ipotesi tipica in cui abbia agito in modo    
autonomo, quanto nell'ipotesi in cui si sia attivato su incarico di  
una delle parti (c.d. mediazione atipica, la quale costituisce in    
realtà un mandato), ha l'obbligo di comportarsi con correttezza 
e buona fede, e di riferire alle parti le circostanze dell'affare a  
sua conoscenza, ovvero che avrebbe dovuto conoscere con l'uso della  
diligenza da lui esigibile. Tra queste ultime rientrano              
necessariamente, nel caso di mediazione immobiliare, le informazioni 
sulla eventuale contitolarità del diritto di proprietà in  
capo a più persone, sull'insolvenza di una delle parti,         
sull'esistenza di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli,         
sull'esistenza di prelazioni od opzioni concernenti il bene oggetto  
della mediazione.

La mediazione tipica, disciplinata dagli artt. 1754 e seguenti cod.  
civ., è soltanto quella svolta dal mediatore in modo autonomo,  
senza essere legato alle parti da alcun vincolo di mandato o di      
altro tipo, e non costituisce un negozio giuridico, ma               
un'attività materiale dalla quale la legge fa scaturire il      
diritto alla provvigione. Tuttavia, in virtù del "contatto      
sociale" che si crea tra il mediatore professionale e le parti,      
nella controversia tra essi pendente trovano applicazione le norme   
sui contratti, con la conseguenza che il mediatore, per andare       
esente da responsabilità, deve dimostrare di aver fatto tutto   
il possibile nell'adempimento degli obblighi di correttezza ed       
informazione a suo carico, ai sensi dell'art. 1176, secondo comma,   
cod. civ., e di non aver agito in posizione di mandatario.

Il conferimento ad un mediatore professionale dell'incarico di       
reperire un acquirente od un venditore di un immobile dà vita   
ad un contratto di mandato e non di mediazione, essendo quest'ultima 
incompatibile con qualsiasi vincolo tra il mediatore e le parti. Da  
ciò consegue che nell'ipotesi suddetta il c.d. "mediatore": (a) 
ha l'obbligo, e non la facoltà, di attivarsi per la conclusione 
dell'affare; (b) può pretendere la provvigione dalla sola parte 
che gli ha conferito l'incarico; (c) è tenuto, quando il        
mandante sia un consumatore, al rispetto della normativa sui         
contratti di consumo di cui al d.lgs. n. 206 del 2005; (d) nel caso  
di inadempimento dei propri obblighi, risponde a titolo contrattuale 
nei confronti della parte dalla quale ha ricevuto l'incarico, ed a   
titolo aquiliano nei confronti dell'altra parte.

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