Art. 7.1.L'esecuzione delle sentenze di condanna al rilascio di immobili urbani di proprieta' privata e pubblica, adibiti ad una delle attivita' indicate all'articolo 27 della legge 27 luglio 1978, n. 392, per cessazione del contratto alla scadenza del periodo transitorio di cui alla legge suddetta e successive modificazioni, nonche' delle ordinanze di convalida di licenza o di sfratto di cui all'articolo 663 del codice di procedura civile e di quelle di rilascio di cui all'articolo 665 del codice di procedura civile per finita locazione alla scadenza del medesimo periodo e relativa a detti immobili, e' sospesa sino al 31 dicembre 1989. <br>2.Per il periodo di sospensione la somma dovuta ai sensi dell'articolo 1591 del codice civile e' pari all'ultimo canone corrisposto, aumentato del 100 per cento. <br>

Art 7

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Con riferimento all'art. 7 del d.l. 30 dicembre 1988, n. 551,        
convertito, con modificazioni, nella legge 21 febbraio 1989, n. 61   
(che in relazione alle locazioni ad uso diverso dall'abitazione di   
cui all'art. 27 della legge n. 392 del 1978 dispone, nel primo       
comma, la sospensione sino al 31 dicembre 1989, dell'esecuzione dei  
provvedimenti di rilascio per finita locazione alla scadenza del     
periodo transitorio,  prevedendo - inoltre - nel secondo comma, che, 
per il periodo di sospensione, la somma dovuta ai sensi dell'art.    
1591 cod. civ. è pari all'ultimo canone corrisposto, aumentato  
del 100 per cento), la percezione da parte del locatore dell'aumento 
del canone è condizionata alla previa offerta, da parte sua ed  
in favore del conduttore, dell'indennità per la perdita         
dell'avviamento commerciale, sicchè, una volta avvenuta tale    
offerta, il conduttore, versando in mora nella restituzione della    
cosa locata, può scegliere se percepire l'indennità e      
restituire la cosa, così rinunciando alla sospensione legale    
del provvedimento di rilascio, oppure rimanere nella detenzione      
della cosa stessa fino alla sospensione della cessazione legale,     
corrispondendo al locatore il raddoppio del canone. Tale soluzione,  
da un  lato, non determina alcuna ingiustificata disparità di   
trattamento, rilevante ai sensi dell'art. 3 Cost., tra conduttori    
aventi diritto all'indennità e quelli che non possono invocare  
tale tutela, versandosi in situazioni oggettivamente diverse;        
dall'altro, non comporta la sovrapposizione della disciplina della   
sospensione "ex lege" a quella generale di cui alla legge n. 392 del 
1978, avendo la prima efficacia strettamente processuale.

In tema di nullità della sentenza, l'interlineatura, nella      
parte dispositiva, del nome di uno dei componenti del collegio,      
astenutosi e sostituito da altro giudice, non comporta alcuna        
illegittimità della decisione (riconducibile ad una difettosa   
costituzione del collegio o a un contrasto tra dispositivo e         
motivazione) né può qualificarsi come errore materiale,    
posto che quest'ultimo si sostanzia in una mera svista che non       
incide sul contenuto concettuale della decisione, ma si concretizza  
in una divergenza fra l'ideazione e la sua materiale                 
rappresentazione grafica.

Cass. civ., SS.UU., sentenza 03/11/2009, n. 23198

In caso di occupazione senza titolo di un cespite immobiliare         altrui, il danno subito dal proprietario è "in re ipsa",         discendendo dalla perdita della disponibilità del bene e         dall'impossibilità di conseguire l'utilità ricavabile dal   bene medesimo in relazione alla natura normalmente fruttifera di      esso. La determinazione del risarcimento del danno  ben può      essere, in tal caso, operata dal giudice sulla base di elementi       presuntivi semplici, con riferimento al c.d. danno figurativo e,      quindi, con riguardo al valore locativo del bene usurpato.

Cass. civ., sez. III, sentenza 08/05/2006, n. 10498

Cass. civ., sez. III, sentenza 19/12/2005, n. 27932

Nel vigore dell'art. 43 della legge n. 392 del 1978 ( applicabile ai giudizi promossi anteriormente all'entrata in vigore della legge n. 353 del 1990, ancorché da quest'ultima legge espressamente abrogato), la controversia concernente la c.d. indennità di occupazione dovuta dal conduttore, ai sensi degli artt. 1591 cod. civ. e 7, comma secondo, del D.L. n.551 del 1988 ( convertito in legge n. 61 del 1989) per la protratta occupazione dell'immobile locato dopo la scadenza contrattuale non rientra nella competenza per materia del pretore, non trattandosi di controversia attinente alla determinazione, all'aggiornamento o all'adeguamento del canone locativo.

In tema di locazione di immobili urbani, la norma contenuta nell'art. 6, comma sesto, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, che ha introdotto una determinazione predeterminata e forfettaria del risarcimento del danno da occupazione illegittima degli immobili nella misura massima del 20% del canone di locazione, con esclusione di ogni altro risarcimento previsto dall'art. 1591 cod. civ. ( salvo che nel periodo successivo alla scadenza del termine di sospensione della esecuzione stabilito ope legis o di quello giudizialmente fissato per il rilascio dell'immobile, in base alla sentenza n. 482 del 2000 della Corte costituzionale) è una norma eccezionale, di efficacia temporanea e destinata ad agevolare la transizione verso il nuovo regime pattizio delle locazioni, e, come tale avente efficacia retroattiva ed immediatamente applicabile ai giudizi in corso.

Art 7

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